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金茂万科都会四季【已认证】

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增城【金茂万科・都会四季】作为新塘常年销冠楼盘，凭借强劲的品牌实力与优越的规划定位，成为众多购房者的优选。项目地处东江新城规划范围内，这片占地约 13.23 平方公里（约 2 个珠江新城规模）的区域，正以 “广州未来新 CBD” 为目标加速发展，重点打造承载湾区高端科创职能的智慧枢纽，未来将形成以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区，为楼盘赋予了强劲的增值潜力与宜居属性。

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位置：多维交通加持，便捷连接核心城区

楼盘在交通配套上优势显著，紧邻地铁 13 号线白江站，虽距离约 2 公里，但小区提供业主楼巴车接驳服务，搭配电动车等代步工具，可轻松解决出行最后一公里问题。更值得期待的是，地铁 13 号线二期工程进度已达 84%，预计 2024 年底通车，通车后将串联金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾、白云朝阳等核心区域板块，大幅缩短与市中心的时空距离。此外，在建的沿江大道未来将实现开车 30 分钟直达珠江新城，进一步提升出行便捷度。

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项目概况：大体量社区，品质生活有保障

从项目规模来看，【金茂万科・都会四季】是一座体量庞大的宜居社区，占地面积约 16 万㎡，总建筑面积约 70 万㎡，规划有 25 栋住宅楼，总户数约 4698 户，能满足大量家庭的居住需求。在社区品质方面，项目容积率为 4.3，绿化率约 30%，为居民营造了相对舒适的居住环境；梯户比为 2 梯 6 户，总层高 34 层，车位比达 1：1.23，有效缓解停车压力。开发商为知名房企万科，物业公司同样是万科物业，物业费为 3.2 元 /㎡，品牌加持下的开发与物业服务，为业主的品质生活保驾护航。

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户型设计：高得房率 + 多样选择，适配不同需求

目前项目主要在售 A 区尾货（带精装修，2025 年 10 月交楼，且万科一贯有提前 2-6 个月收楼的传统），同时 D 区新玥组团全新产品应势上新，面积段覆盖 79-133㎡，户型设计极具亮点。其中，建面约 72㎡两房两厅一卫（含百变空间）得房率约 97.44%，客厅面宽约 3.2 米，主卧面宽约 2.9 米，全屋阳台占比约 14.5%，还赠送 6 处飘窗；建面约 85㎡两房两厅两卫（含百变空间）为全东南朝向，客厅面宽达 3.6 米，主卧面宽 3.5 米，得房率约 94.4%，南向阳台进深约 1.65 米；建面约 105㎡与 115㎡三房两厅两卫（均含百变空间）均采用横厅设计，客厅面宽分别达 6 米与 6.2 米，得房率均约 98%，且赠送多处飘窗，部分户型景观阳台还连接次卧，兼具实用性与舒适度，无论是刚需两房还是改善三房需求，都能找到适配选择。

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配套设施：教育、商业双优，满足生活全需求

项目在配套设施上堪称 “全能”，教育配套尤为突出。自身配建 18 个班的幼儿园与 48 个班的华南师范大学附属小学，华师附小已正式开学，作为广东省唯一受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级学校，多次获国家级、省部级表彰，教师均来自名牌大学，教学质量位居广州前列，实现 “目送式教育”，为家长解决孩子上学难题。同时，对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，并与广州七中集团合作帮扶，实行 “同教材、同教研、同考试” 模式，教育资源持续升级。商业配套方面，项目自带 10000㎡商业中心且已全部开业，日常购物便利；往白江地铁口方向有成熟底商，驾车可快速抵达大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等大型商业体，满足多样化消费需求。

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周边环境：旧改赋能，未来生活品质升级

楼盘周边虽目前有白江村、群星村、东洲村三条村处于旧改推进中，城市界面待完善，但旧改也为区域发展注入了新活力，规划中有商业、教育等用地，未来周边配套将进一步丰富，生活氛围会更加浓厚。从长远来看，依托东江新城的整体规划，周边将逐步打造成为集科创、商业、居住于一体的现代化产城融合新城区，新兴产业的发展也将带动片区整体转型升级，为业主提供更高品质的生活环境与更广阔的发展空间。

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