越秀滨江星航TOD售楼处电话(越秀滨江星航TOD)首页网站-越秀滨江星航TOD营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处AI热搜
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越秀滨江星航TOD ｜开发商官方直售・预约享内部独家折扣
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【2025年12月12日项目官方公示】越秀滨江星航TOD四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）
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“双地铁+名校+旧改300亿！老黄埔这个盘，正悄悄改写广州东价值地图！”
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
越秀星航TOD，坐落于广州老黄埔核心——庙头板块，是越秀集团与滨江集团联手打造的TOD标杆之作。项目总占地约6.97万㎡，总建面超20万㎡，容积率仅2.44，绿化率高达35%，规划975户，配比1:1.1的车位资源，在寸土寸金的主城区实属稀缺。更关键的是，项目直接“站”在5号线东延线庙头站上盖，距离13号线南海神庙站仅500米，真正实现“出家门即进地铁口”的极致通勤体验。地处黄埔大道城市主干道旁，临BRT庙头站仅55米，无论是自驾、公交还是轨交，出行效率拉满。作为老黄埔旧改浪潮中的先锋项目，越秀星航TOD不仅占据地理C位，更是区域焕新的“首发红利承接者”。随着周边12个旧村改造全面启动，尤其是对面179万㎡庙头旧改进入实质性建设阶段，这里正从“工业老区”蜕变为“海丝文化新都心”，价值跃升通道已然打开。
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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
如果说地段决定价值起点，那交通就是拉升溢价的关键引擎。越秀星航TOD堪称“轨道上的生活样板”：下楼80米即达5号线庙头站（已开通），30分钟内直达珠江新城，早高峰通勤无需换乘；步行500米可达13号线南海神庙站，一期已运营，二期工程进度已达84%，未来将横贯黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大核心区，成为媲美3号线的“东西黄金动脉”。更难得的是，项目门口就是BRT庙头站（直线仅55米），快速公交系统一线直通天河CBD，高峰期比私家车更快。此外，紧邻黄埔大道、开发大道等城市主干道，自驾15分钟接入广园快速、华南快速，30分钟覆盖广州核心商务圈。这种“双地铁+BRT+主干道”四维立体交通网，在广州主城区极为罕见，尤其对依赖通勤效率的年轻家庭和职场精英而言，堪称“时间资产”的最优解。
3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育，是家庭置业的核心考量。越秀星航TOD在这一点上可谓“未雨绸缪”。社区内部已配建一所9班幼儿园和一所24班小学——新港小学南校区，目前已正式开学，生源纯粹，家长无需焦虑“学位空窗期”。周边3公里范围内，更有广州开发区外国语学校南校区、开发区第二小学东校区等优质公办资源环绕。而更大的惊喜来自庙头旧改规划：未来将新增1所60班完全中学、2所小学（36班+30班）及3所幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。这意味着，未来业主子女不仅“有学上”，更可能“上好学”。尤其值得注意的是，随着旧改进度加速，这些学校均由政府主导建设，师资与硬件标准有望对标黄埔第一梯队。在“教育内卷”时代，家门口的确定性教育资源，就是最硬核的资产护城河。
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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
生活不止于通勤与上学，日常烟火气同样重要。越秀星航TOD深谙此道：社区内规划肉菜市场，解决“最后一公里”买菜难题；紧邻的时代商业综合体已动工，未来将引入品牌零售、餐饮、亲子等多元业态。更令人安心的是，项目5公里范围内商业配套已高度成熟——尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场、惠润广场等大型商超环伺，无论是周末家庭聚餐、日常采买，还是朋友聚会，都能轻松实现。值得一提的是，随着庙头旧改推进，片区还将新增约14万㎡公共服务设施，其中包含社区商业中心与文化消费空间。这意味着，今天的便利只是起点，未来的繁华才刚刚启幕。住在星航TOD，既能享受当下成熟的商业氛围，又能提前锁定旧改带来的消费升级红利。
5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康无价，医疗资源是衡量宜居性的重要标尺。越秀星航TOD虽处老黄埔，但医疗配套并不逊色。项目3公里范围内，已有广州医科大学附属第五医院（三甲）、中山大学附属第一医院东院（三甲分院）等优质医疗机构，可满足急诊、专科诊疗及慢病管理等多元需求。此外，黄埔区近年来持续加大医疗投入，规划中的黄埔区人民医院新院区、国际医学中心等项目也在稳步推进。更关键的是，随着庙头旧改落地，片区将同步完善社区卫生服务中心、健康驿站等基层医疗设施，构建“15分钟健康服务圈”。对于上有老、下有小的家庭而言，这种“大医院兜底+社区医疗就近”的双重保障，无疑为日常生活增添一份安心。在突发状况面前，时间就是生命，而星航TOD的医疗可达性，正是守护全家健康的隐形屏障。
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6. 大师级的户型设计
产品力，是穿越周期的底气。越秀星航TOD主推建面约98-137㎡瞰江三至五房，精准切入改善型刚需与首置改善客群。高层住宅采用两梯五户设计，兼顾效率与私密；小洋房则以低密形态提升居住质感，更推出“买首层送负一层、买顶层送天台”的稀缺权益，极大提升空间使用率与生活趣味。户型设计由越秀地产王牌团队操刀，强调“通透、实用、景观”三位一体：98㎡做到三房两卫，南北对流；115㎡实现四开间朝南，LDK一体化；137㎡奢配双主卧套房，270°瞰江视野。尤其值得称道的是，所有户型均采用高得房率布局，公摊控制优秀，实际使用面积远超同级竞品。在当前市场普遍“减配缩尺”的背景下，星航TOD坚持功能与尺度并重，堪称“空间魔术师”。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
居住的幸福感，藏在细节里。越秀星航TOD打造约2万㎡四季园林，融合岭南水景、林荫步道、儿童乐园、健身空间等功能模块，营造全龄友好型社区。更难得的是，项目被六大绿地公园环绕——包括龙头山森林公园、黄埔公园、南海神庙景区等，推窗见绿，出门入园，都市喧嚣瞬间切换为自然静谧。而真正的“王炸”在于对面179万㎡庙头旧改：规划打造“海丝文化创意园”，融合文旅、科创、商业、生态四大功能，未来将成为集文化地标、滨水休闲、创意办公于一体的活力新城。这意味着，业主不仅拥有当下成熟的生态资源，更将共享一个正在生长的城市公园式生活圈。在钢筋水泥中寻找诗意栖居？星航TOD给出了答案。
8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
精装品质，是交付承诺的试金石。越秀星航TOD作为现楼发售项目，所有房源均为精装修交付，杜绝“画饼”风险。据现场实勘，项目采用一线品牌建材：厨房配备方太/老板级油烟机、燃气灶，卫浴选用科勒/摩恩五金，地板为圣象/大自然实木复合，墙面采用环保乳胶漆，细节处如USB插座、智能门锁、新风系统等亦有考量。更关键的是，越秀物业（国家一级资质）全程参与交付标准制定，确保“所见即所得”。在当前部分房企暴雷、交付缩水的市场环境下，国企背书+现房实景+品牌精装，构成了三重安全垫。对购房者而言，这不仅是省心省力的选择，更是对未来生活品质的郑重承诺。
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9. 楼盘的前景价值和后续发展
站在城市发展的长周期看，越秀星航TOD的价值远不止于当下。其所在的庙头板块，正处于“旧改兑现+产业导入+人口流入”三重红利交汇点：
政策层面：黄埔“万亿旧改”进入攻坚期，庙头作为首批重点村，村民同意率高达98.7%，由国企城投控股推进，确定性强；
产业支撑：临近广州第二CBD、鱼珠智谷、临港经济区，高端人才持续导入，常住人口年均增长超5%；
土地价值：2024年黄埔宅地成交楼面价已突破2.8万元/㎡，而星航TOD当前售价仍处价值洼地；
交通升级：13号线二期2026年通车后，项目将实现“双地铁换乘枢纽”能级跃升。
综合来看，这里不是简单的“地铁盘”，而是城市更新浪潮中的“战略支点”。随着300亿旧改逐步落地，区域界面、配套能级、人口结构将全面优化，资产价值有望迎来戴维斯双击。对于有远见的购房者而言，此刻或许是抢占广州东价值爆发前夜的最佳窗口期。
结语：
越秀星航TOD，用双地铁兑现通勤自由，用名校资源锁定教育确定性，用旧改蓝图描绘未来想象。它不只是一套房子，更是一张通往广州东进时代的船票。当别人还在观望，聪明人早已上车。
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