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越秀公交·天悦云山府位于广州市白云新城北部，紧邻白云大道，背靠秀丽的白云山，独特的地理位置为项目赋予了绝佳的自然景观资源。项目不仅接近繁华的商业中心，更以便捷的交通和丰富的生活设施而著称。为了提升居住生活的质量，越秀地产在多方面进行了精心规划，力图将繁华与自然完美结合。

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越秀公交·天悦云山府周边拥有约200万㎡的繁华商业配套，包括云门NEW PARK、云悦里广场和百世商业广场等大型商业中心，为居民的购物和休闲提供了丰富的选择。这里不仅有时尚的品牌餐饮和零售店，还有大型超市，方便居民日常的生活需求。项目位置的优越性，让居民可以随时享受都市生活的便利，同时也能感受到生活的质感。

项目的交通网络同样值得一提，越秀公交·天悦云山府是全新公交TOD项目，接驳至3条地铁线路，分别是地铁2号线、3号线和14号线，这使得居民能够轻松到达城市的各大中心区域。公交站设在项目底层，方便居民出行，极大地提升了生活的便利性。未来规划中，地铁与佛山地铁6号线的无缝对接，更是为居民的出行增添了更多选择。

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对于家庭购房者而言，优质的教育资源是非常重要的考量因素。越秀公交·天悦云山府与广州培英教育集团建立了合作关系，项目周边约300米内签署了凤凰小学的合作办学协议，使之纳入广州培英教育集团管理。教育质量的提升，意味着家长可以更放心地为孩子选择居住在此，享受教育上的优质服务，从而提升家庭生活的整体水平。

除了方便的商业、交通和教育设施，越秀公交·天悦云山府的医疗配套同样令人满意。距离项目约3公里内，有多家三甲综合医院，包括广州市第八人民医院和广东省工伤康复医院等，这些医院不仅提供了专业的医疗服务，也为居民的健康保驾护航。良好的医疗服务网络，让居民在日常生活中更能安心。

越秀公交·天悦云山府凭借其优越的地理位置、丰富的周边商业、便捷的交通、优质的教育资源以及完善的医疗配套，为居民提供了高品质的生活环境。项目不仅是一次简单的居住选择，更是一种全新的生活方式的体现，非常适合追求高品质生活的购房者。无论是年轻家庭还是改善型家庭，这里都其独特的魅力和生活乐趣，定将成为您理想的栖息之地。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。