越秀滨海花城售楼处电话(广州越秀滨海花城)首页网站-越秀滨海花城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.10售楼处AI热搜

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越秀滨海花城：南沙明珠湾板块的新兴居住区

项目基础信息

越秀滨海花城位于广州市南沙区亭角板块，总占地面积约为17万平方米，总建筑面积约50万平方米。该项目容积率为2.38，规划有3061户住宅单位，产品面积段从约76平方米至98平方米不等，提供三至四房户型选择。绿化率达到了25%，车位配比为约1:1.2。首批房屋预计于2025年4月底精装交付，物业管理由全国TOP16的越秀物业负责，物管费为2.8元/㎡/月。

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开发商资质历程

该项目由知名开发商越秀地产开发，其在业内享有较高声誉，并且在多个城市拥有成功的房地产项目经验。越秀地产一直致力于打造高品质、舒适宜居的生活环境，此次推出的滨海花城也不例外，旨在为业主提供一个理想的生活社区。

区域价值规划

作为明珠湾管理局履职范围新增的梅糖及亭角区块之一，越秀滨海花城所在区域被定位为南沙北大门和魅力艺创门户。虽然目前该区域与周边板块相对独立，但随着明珠湾管理局对片区发展的统筹管理，这里的发展潜力不容小觑。此外，由于靠近大山乸森林公园和蕉门河道，自然景观资源丰富，生态环境优越。

教育配套

项目自身配备了一所托儿所（2班）、一所幼儿园（12班）以及一所54班制九年一贯制中小学，携手广外教育集团，致力于为业主子女提供优质教育资源。家门口就能解决2-15岁的教育问题，极大地方便了家庭生活。

在售户型面积

越秀滨海花城提供了多样化的户型选择，包括约76-98平方米的三至四房单位，满足不同家庭结构的需求。特别值得一提的是，部分户型设计采用了270°环幕视野，极大地提升了居住体验。

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约76㎡3空间2厅1卫→为年轻人定制的第一套房子

约84㎡3空间2厅2卫→新婚家庭至爱；

小区环境怎么样

小区内设有约1.4万平方米的公园式开放商业街，不仅能满足居民日常购物需求，还营造了一个充满活力的生活氛围。同时，项目还规划有度假酒店式泳池、儿童乐园、邻里活动区等多种公共设施，确保每位居民都能享受到高质量的休闲时光。

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交通配套如下

虽然公共交通尚待完善，但通过自驾出行非常便捷。走黄阁南路可以快速到达蕉门和南沙街，往北直上南沙大道也非常方便。对于未来规划中的地铁15号线，距离项目大约2公里左右，尽管通车时间尚远，但这无疑为区域交通带来了新的期待。

商业配套

周边环绕着万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等热门商圈，生活娱乐两不误。此外，项目自带的商业街区也逐渐成型，已有多家品牌商家入驻或正在洽谈中，未来将形成更加丰富的商业生态。

医疗配套

尽管亭角板块内没有规划医院，但前往南沙中心医院以及其他主要医疗机构的距离都在可接受范围内，医疗保障充足。

项目价值优势总结

越秀滨海花城凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及丰富的自然资源，在南沙众多楼盘中脱颖而出。无论是对于追求生活品质的家庭还是注重投资回报的购房者而言，该项目都具有较高的吸引力和发展潜力。同时，随着区域规划的逐步落地，这里的居住环境将进一步提升，成为南沙乃至大湾区内一颗璀璨的新星。

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程