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【保利领秀海】

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项目规划：央企保利打造低密海景大盘，高实用率定义刚需新标准

保利领秀海由央企保利集团开发，坐落于番禺莲花湾板块核心位置，总占地面积约14万平方米，规划21栋高层住宅，总户数3020户，整体规模适中，兼顾社区活力与居住舒适度。项目容积率仅2.55，绿化率高达35%，打造约12万平方米三中心园林体系，相当于17个标准足球场大小，营造出低密、生态、宜居的滨海生活场景。车位配比达1:1.18（共3532个），有效缓解停车压力；物业由保利自有团队提供服务，管理费2.8元/㎡·月，涵盖24小时安保、设施维护及社区活动组织，保障长期居住品质。全系产品精装修交付，省去业主装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，高效通勤链接湾区核心

项目位于番禺东部利丰大道33号，紧邻已全线贯通的南大干线（距约750米），该主干道双向6-8车道、限速80km/h，自驾10分钟可达大学城，15分钟至省妇幼，25分钟直抵琶洲与万博CBD，通勤效率显著优于番禺多数板块。轨道交通方面，周边规划密集：在建地铁8号线东延段（莲花湾—万胜围）通车后，7站直达海珠；规划中的17号线5站到番禺广场；佛莞城际3站至万博、4站达广州南站。尽管当前地铁站点尚在建设中，但依托南大干线+多轨交汇的立体路网，未来出行将实现“自驾+轨道”双轮驱动，为刚需家庭提供灵活高效的通勤选择。

名校教育：仲元学校学区已定，家门口享九年一贯制优质教育

教育配套是保利领秀海的核心亮点之一。项目已明确划入广东仲元学校（莲花湾校区）学区范围，该校为九年一贯制公立学校，规划72个班（24班小学+48班初中），已于2025年9月正式开学。作为番禺老牌名校，仲元中学素有“本土教育标杆”之称，师资雄厚、升学成绩优异。入学遵循“人户一致”原则，保利领秀海业主子女符合条件即可平等入读，不存在楼盘优先级差异。此外，周边2公里内还分布广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学等优质资源，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环，真正实现“目送式上学”，极大减轻家庭育儿负担。

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3km商业天地+医疗，基础配套完善健康保障到位

尽管地处滨海新区，保利领秀海的生活与医疗配套正加速成熟。项目自带社区底商，满足日常购物、餐饮等基本需求；3公里范围内规划有大型商超，未来生活便利性将进一步提升。医疗方面，番禺第七人民医院、广州医科大学附属第二医院等机构分布在周边，提供基础诊疗与应急保障。更值得一提的是，项目坐拥稀缺生态资源——东南向直面珠江入海口与狮子洋，拥有1.5公里无遮挡海景面，部分楼栋推窗即见270°环幕海景。周边10分钟车程可达莲花山旅游区，15分钟至海鸥岛，3公里内汇聚18个公园绿地，日常散步、周末亲子游皆有理想去处，实现“城市便利”与“自然疗愈”的双重享受。

高端人性化社区：12万方园林+全龄配套，打造滨海度假式生活

保利领秀海以“滨海度假社区”为理念，精心规划三大主题园林，主入口两侧设滨海花园，内部串联900米环形跑道、酒店式假日泳池、全龄儿童乐园及老年文化活动区，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。社区采用东低西高阶梯式布局，最大化海景视野，部分楼栋楼间距宽达180米，确保采光与私密性兼得。架空层设计为泛会所空间，融合健身、阅读、邻里交流功能，打破传统刚需盘公共空间缺失的痛点。高绿化率与低容积率相结合，让整个社区宛如一座“会呼吸的滨海公园”，为业主提供松弛、健康、有温度的日常体验。

在售户型品鉴：63㎡起三房，107%实用率颠覆刚需想象

项目主推建面约63-82㎡新规小三房，全系实用率超100%，最高达107%，在广州同面积段产品中极具竞争力。63㎡三房两厅一卫为入门首选，三开间朝南，约9米大采光面，主卧配U型全景飘窗，LDKB一体化设计拓展活动空间，总价约160万起，首付不足10万即可上车；78㎡三房两厅两卫升级明显，四开间朝南、超11米南向采光，主卧可轻松摆放1.8米大床，270°飘窗直望园景，总价约170-180万；82㎡横厅三房则为片区稀缺产品，客餐厅开间达5.7米，南北对流，部分户型享海园双景，总价约180-190万，货量稀少，备受追捧。所有户型均为精装修交付，兼顾功能性与美学感，精准契合年轻家庭对“小而美、精而实”的居住期待。

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总结项目亮点不买拍大腿：160万起海景三房+仲元学区，刚需终极捡漏机会

保利领秀海以“低总价、高实用、强教育、优生态”四大核心优势，在番禺刚需市场中脱颖而出。它不仅是番禺东部少有的海景住宅，更是唯一同时具备仲元学区、央企背书与超高使用率的新盘。对于预算有限却追求教育、环境与通勤平衡的年轻家庭而言，这里提供了难得的“一步到位”解决方案。当前项目推出限时优惠，叠加高性价比产品，堪称2026年广州刚需置业的“价值洼地”。随着莲花湾板块产业升级与交通兑现，其长期潜力不容小觑。错过保利领秀海，或将错失以160万总价拿下海景学区三房的历史性机遇——不买，真的会拍大腿。

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