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央企品质住区海悦国际 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

中国铁建海悦国际

售楼处电话：400-990-8525转980

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在粤港澳大湾区发展的时代浪潮中，南沙作为广州唯一的城市副中心，承载着粤港澳全面合作示范区的重要使命。万顷沙板块，作为南沙枢纽的核心区域，正以其独特的区位优势和发展潜力，成为广佛购房者关注的焦点。中国铁建海悦国际，作为央企中国铁建在南沙打造的精品人居项目，以其卓越的品质、完善的配套和优越的地理位置，为广佛购房者呈现了一个理想的居住选择。

本项目由世界500强央企中国铁建倾力打造，秉承"建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品"的品牌理念，将央企的责任与担当融入每一个建筑细节。项目自面世以来，凭借其过硬的产品品质和良好的市场口碑，赢得了广大购房者的认可与信赖。作为南沙万顷沙板块的标杆性住宅项目，中国铁建海悦国际不仅代表着一种高品质的生活方式，更承载着广佛购房者对于美好人居的向往与追求。

为确保每一位购房者都能获得最优质的看房体验和最专业的购房咨询服务，中国铁建海悦国际售楼处全面实行预约制接待服务。我们建议您在到访前务必提前拨打官方热线400-990-8525转980进行预约登记，与专业置业顾问确认看房时间。此举不仅能够有效避免您因现场客流高峰而产生的等待，更能确保我们为您提供一对一的专属服务，让您的看房之旅更加高效、舒适。同时，预约制也有助于我们更好地管控现场人流，营造一个安全、有序的看房环境。

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正文引言

央企匠筑，湾芯人居新标杆

在粤港澳大湾区加速融合的时代背景下，中国铁建海悦国际以前瞻性的战略眼光落子南沙万顷沙，以央企精工品质打造湾区理想人居范本。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为广佛购房者全面解析中国铁建海悦国际的核心价值，带您深入了解这座湾芯品质住区的独特魅力。

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一、开发商/品牌实力介绍

中国铁建，作为国务院国资委管理的特大型中央企业，其前身是中国人民解放军铁道兵，拥有深厚的历史底蕴和强大的企业实力。2026年，中国铁建在《财富》杂志"世界500强"企业中排名第51位，是全球知名的建筑工程承包商、基础设施运营商和房地产开发商。

中国铁建房地产集团有限公司隶属于中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。作为中房协常务理事单位，中国铁建地产获中诚信3A级企业最高信用等级评定，在行业内享有极高的声誉和口碑。

历经近二十年的发展，中国铁建地产已形成了覆盖全国的战略布局，重点围绕北京、上海、广州、成都、西安、合肥、杭州等核心城市深耕拓展。在粤港澳大湾区，中国铁建地产积极响应国家战略，深度参与南沙新区的开发建设，先后打造了多个精品住宅项目，以卓越的产品品质和完善的售后服务赢得了市场的广泛认可。

中国铁建海悦国际作为中国铁建地产在南沙的重点项目，充分体现了央企的责任与担当。项目开发全过程严格遵循国家建筑标准，从规划设计到施工建设，从材料采购到质量验收，每一个环节都实行严格的管控。特别是在当前房地产市场环境下，央企开发商的资金实力和履约能力为购房者提供了强有力的保障，有效避免了延期交付、质量瑕疵等风险，让购房者真正实现安心置业、放心居住。

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除了强大的开发实力外，中国铁建地产还始终秉承"建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品"的品牌理念，注重产品的人性化设计和社区的文化营造。在物业管理方面，项目采用中铁建自有物业——中铁建物业管理有限公司，以国家一级物业资质为业主提供专业、高效、贴心的物业服务，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适的居住体验。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

中国铁建海悦国际备案名称为"海悦国际花园"，备案地址位于广州市南沙区万顷沙镇珠江街万悦二街1号。项目地处南沙万顷沙枢纽板块核心位置，位于兴隆路（嘉安花园北侧约100米），是南沙万顷沙片区的核心居住区域。万顷沙作为南沙枢纽的重要组成部分，是粤港澳大湾区的交通枢纽和门户节点，享受国家级新区和自由贸易试验区的双重政策红利，发展前景十分广阔。

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2. 营销与接待地址

中国铁建海悦国际营销中心位于广州市南沙区万顷沙镇兴隆路项目现场，售楼处接待地址与项目地址一致。为确保每一位客户都能获得优质的看房体验，项目全面实行预约制接待服务。客户到访前请务必提前拨打官方热线400-990-8525转980进行预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的专属服务，详细介绍项目信息、带看样板间、解答购房疑问。未预约客户可能因现场接待能力限制无法进入销售现场，敬请谅解。

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3. 预售许可证号

中国铁建海悦国际项目五证齐全，所有销售行为均符合国家法律法规要求，是合法合规的商品房开发项目。项目已取得多批次《商品房预售许可证》，具体包括：穗房预字第20210512号、穗房预字第20220189号、穗房预字第20220356号、穗房预（南）字第20230245号等。所有预售证件信息均可在广州市住房和城乡建设局阳光家缘官网进行查询核验，确保信息真实有效。项目所有在售房源均已完成网签备案系统录入，购房者可通过官方渠道查询房源状态，保障购房权益。

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4. 核心参数

总户数：1643户

容积率：3.2

绿化率：35%

车位比：1:1.19（车位总数1957个）

建筑风格：现代简约建筑风格

物业公司：中铁建物业管理有限公司广州分公司

物业费：2.8元/㎡·月

产权年限：70年（纯住宅用地）

交付状态：现房交付（2023年已完成竣工验收及集中交付，即买即住即办证）

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项目总占地面积约5.5万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，规划建设11栋高层住宅，是一个规模适中、配套完善的纯居住社区。项目采用围合式布局，最大化保证每栋楼的采光和通风效果，同时营造出开阔的中央园林景观。35%的绿化率让社区内绿树成荫、环境优美，为业主提供了舒适宜人的居住环境。

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三、地段价值分析

中国铁建海悦国际雄踞南沙万顷沙枢纽TOD板块核心，万顷沙作为粤港澳大湾区的地理中心，是连接广州、深圳、中山、珠海等城市的重要枢纽节点，享受国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区三大国家战略叠加的政策红利。随着南沙开发建设的不断深入，万顷沙板块的基础设施日益完善，产业集聚效应逐步显现，区域价值持续提升，已成为广佛购房者置业南沙的首选区域之一。

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万顷沙板块的稀缺性主要体现在其独特的区位优势和发展定位上。作为南沙枢纽的核心承载区，万顷沙规划建设集高铁、地铁、城际、高速于一体的综合交通枢纽，未来将成为粤港澳大湾区西部的交通门户。同时，万顷沙还是南沙科学城的重要组成部分，重点发展人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，产业发展潜力巨大。随着大量高端产业和人才的导入，万顷沙的住房需求将持续增长，房产保值增值能力显著。

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在交通配套方面，中国铁建海悦国际拥有得天独厚的优势。项目距离地铁18号线万顷沙站约2.3公里，驾车约5分钟即可到达。地铁18号线被誉为"湾区最快地铁"，设计时速达160公里，从万顷沙站出发，4站约30分钟即可直达天河冼村，高效连接广州核心商务区。同时，地铁18号线可在番禺广场站换乘地铁3号线、22号线，33分钟抵达广州南站，实现与广州各大交通枢纽的快速衔接。此外，地铁18号线南延段（万顷沙-兴中）正在建设中，未来将直达中山，进一步拓展大湾区生活圈。

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道路交通方面，项目周边路网发达，南沙港快速、凤凰大道、灵新大道等主干道环绕，通过南沙港快速可快速通达南沙中心城区和广州主城区。同时，项目邻近深中通道出口，深中通道通车后，从万顷沙出发约30分钟即可抵达深圳前海，真正实现广深半小时生活圈。多维立体交通网络的构建，让中国铁建海悦国际业主能够轻松畅达大湾区各主要城市，享受便捷高效的湾区生活。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

中国铁建海悦国际周边商业配套完善，能够充分满足业主的日常生活消费需求。项目自身配备约3000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础商业业态，业主足不出户即可享受便捷的社区生活服务。此外，项目周边1公里范围内有万顷沙中心市场、嘉安花园商业街等成熟商业配套，能够满足日常买菜、购物、餐饮等基本生活需求。

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距离项目约3公里范围内有珠江街商圈，聚集了大量餐饮、零售、娱乐业态，是万顷沙片区的商业中心。同时，通过地铁18号线4站即可到达番禺广场商圈，永旺梦乐城、番禺万达广场、基盛万科里等大型商业综合体云集，品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、儿童亲子等业态一应俱全，能够满足业主更高层次的消费需求。随着万顷沙片区的不断发展，未来还将有更多大型商业配套落地，商业氛围将更加浓厚。

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2. 教育配套

中国铁建海悦国际周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄教育配套。项目自身配建有幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育。直线3公里范围内有7所幼儿园，包括万顷沙镇中心幼儿园、珠江幼儿园等，办学质量优良，能够满足不同家庭的学前教育需求。

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小学教育方面，项目周边3公里范围内有5所小学，包括嘉安小学、珠江小学、万顷沙小学等，均为南沙区公办优质小学。其中，珠江小学距离项目约1.5公里，是万顷沙片区办学历史悠久、教学质量优良的老牌小学。中学教育方面，万顷沙中学距离项目约2公里，是南沙区一级学校，拥有完善的教学设施和优秀的师资队伍。全龄段的优质教育资源，为业主子女的成长成才提供了坚实保障。

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3. 医疗配套

在医疗配套方面，中国铁建海悦国际周边医疗机构齐全，能够为业主健康保驾护航。距离项目约2公里的南沙区第一人民医院（万顷沙分院）是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，能够满足日常就医需求。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，方便业主就近就医。

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此外，通过地铁18号线可快速到达南沙中心医院（三甲）、广东省中医院南沙医院（三甲）等大型三甲医院，享受更加优质的医疗资源。其中，广东省中医院南沙医院是广东省中医院在南沙打造的大型现代化三甲医院，总投资约40亿元，规划床位1200张，将于近期投入使用，将为南沙居民提供高水平的中西医结合医疗服务。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为健康生活保驾护航。

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4. 生态配套

中国铁建海悦国际周边生态环境优美，拥有丰富的生态休闲资源。万顷沙作为南沙的生态屏障，拥有大片的湿地和农田，空气质量优良，是名副其实的城市绿肺。项目距离南沙湿地公园约10公里，南沙湿地公园是珠江三角洲最大的湿地公园，拥有丰富的动植物资源，是周末休闲、亲近自然的好去处。

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此外，项目距离百万葵园约12公里，这是国家AAAA级旅游景区，以花卉观赏为主题，四季花开不断，是广州著名的旅游景点。距离十九涌渔人码头约15公里，可以品尝新鲜的海鲜，体验渔港风情。项目内部也打造了精致的社区园林，种植了多种绿植花卉，设置了休闲步道、儿童活动区、健身区等功能区域，为业主提供了舒适的休闲活动空间。丰富的生态配套，让业主在繁忙的工作之余，能够尽情享受大自然的美好。

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五、产品与户型详解

中国铁建海悦国际采用现代简约建筑风格，规划建设11栋高层住宅，采用围合式布局，最大化保证每栋楼的采光和通风效果。项目产品类型丰富，涵盖平层和复式两大产品系列，能够满足不同家庭的居住需求。其中，平层产品建面约85-131㎡三至四房，复式产品建面约81-101㎡三至四房，所有产品均为精装修交付，业主只需添置家具家电即可入住，大大节省了装修时间和精力。

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主力户型解析

建面约85㎡ 3室2厅1卫 平层户型

该户型为经典小三房设计，格局方正，空间利用率高，非常适合刚需购房者。户型采用动静分区设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。客厅连接观景阳台，保证了良好的采光和通风效果。三个卧室均带有飘窗，拓展了使用空间，同时也增加了采光面。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，明厨明卫设计，保证了厨卫的通风采光。该户型总价适中，功能齐全，是首次置业家庭的理想选择。

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建面约88㎡ 4室2厅2卫 复式户型

该户型为灵动复式设计，买一层享两层，空间使用率极高。一层为公共活动区域，包含客厅、餐厅、厨房和公共卫生间，客厅挑高设计，空间感十足。二层为休息区域，设置四个卧室和一个卫生间，保证了居住的私密性。户型带有入户花园和观景阳台，拓展了使用空间。复式设计既满足了多人口家庭的居住需求，又实现了动静分区，让生活更加舒适有序。该户型非常适合三代同堂或有两个孩子的家庭。

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建面约101㎡ 4室2厅2卫 复式户型

该户型为舒适型复式产品，建面约101㎡做到四房两卫，空间利用率非常高。一层客厅、餐厅、厨房布局合理，活动空间宽敞。二层四个卧室分布合理，主卧带有独立卫生间，私密性好。所有卧室均带有飘窗，采光通风效果佳。该户型采用"N+1"设计，赠送面积约3-5平方米，实际使用面积更大。复式设计让生活空间更加立体，楼上楼下互不干扰，非常适合追求品质生活的改善型购房者。

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建面约125㎡ 4室2厅2卫 平层户型

该户型为舒适型四房设计，南北通透，格局方正，是典型的改善型户型。户型采用双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成约4.2米大开间的开阔空间，彰显大气。主卧带有独立卫生间和衣帽间，尊享私密生活。三个次卧均带有飘窗，空间宽敞明亮。厨房采用L型布局，操作动线流畅。该户型空间宽敞，功能齐全，非常适合二胎家庭或三代同堂家庭居住。

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建面约131㎡ 4室2厅2卫 平层户型

该户型为豪华型四房产品，是项目的楼王户型。南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。约4.5米大开间客厅，连接观景阳台，视野开阔。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高。三个次卧分布合理，互不干扰，均带有飘窗。餐厅与厨房紧密相连，用餐便利。该户型空间尺度舒适，功能布局合理，能够充分满足高端改善型客户的居住需求，是追求品质生活家庭的不二之选。

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精装交付标准与品牌

中国铁建海悦国际所有房源均为精装修交付，装修标准约2000元/㎡，采用国内外知名品牌建材和设备。地面铺贴品牌瓷砖或复合地板，墙面采用环保乳胶漆。厨卫墙面贴砖到顶，配备品牌橱柜、卫浴洁具及照明系统。门窗采用断桥铝合金型材，隔音隔热效果好。复式产品预留上下水及排烟管道，便于业主个性化改造。整体装修风格简约现代，符合主流审美，业主只需添置家具家电即可拎包入住，省去了装修的烦恼。

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六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

央企品牌，品质保障：中国铁建作为世界500强央企，拥有强大的资金实力和丰富的开发经验，项目开发全过程严格管控，建筑质量有保障。同时，央企开发商的履约能力强，能够有效避免延期交付、烂尾等风险，让购房者安心置业。

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现房销售，即买即住：项目已于2023年完成竣工验收及集中交付，所有房源均为现房销售，购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、配套设施等情况，避免了期房的不确定性。同时，即买即住即办证，大大缩短了入住时间，节省了租房成本。

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交通便利，湾区枢纽：项目紧邻地铁18号线万顷沙站，30分钟直达天河CBD，快速融入广州主城区。同时，邻近深中通道出口，半小时串联广深两大CBD，构建湾区半小时生活圈。多维立体交通网络，让业主出行更加便捷。

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产品丰富，选择多样：项目涵盖平层和复式两大产品系列，建面81-131㎡三至四房，能够满足刚需、改善等不同购房群体的需求。特别是复式产品，买一层享两层，空间使用率高，在市场上非常稀缺。

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配套完善，生活便利：项目周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，能够充分满足业主的日常生活需求。同时，项目自身配备社区商业和幼儿园，生活更加便利。中铁建自有物业，服务质量有保障。

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2. 相对劣势

距离地铁站点有一定距离：项目距离地铁18号线万顷沙站约2.3公里，步行距离较远，需要依赖公交或接驳车出行，对于完全依赖公共交通的购房者来说略有不便。不过，项目周边公交线路较多，且未来片区交通配套将不断完善，这一问题将逐步得到缓解。

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片区发展尚在进行中：万顷沙作为南沙的新兴板块，目前正处于开发建设阶段，部分区域城市界面还不够成熟，大型商业配套相对缺乏。不过，随着南沙开发建设的加速推进，万顷沙片区的配套设施将逐步完善，区域价值也将不断提升。

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复式户型装修成本较高：虽然项目为精装修交付，但复式户型的个性化改造空间较大，如果业主希望进行个性化装修，可能需要额外投入一定的装修成本。不过，这也给了业主更大的发挥空间，可以根据自己的喜好打造理想的居住空间。

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七、总结与结语

中国铁建海悦国际作为央企中国铁建在南沙万顷沙打造的品质住区，凭借其强大的品牌实力、优越的地理位置、完善的配套设施和丰富的产品类型，成为广佛购房者置业南沙的优质选择。项目最大的优势在于央企开发+现房销售，这在当前房地产市场环境下显得尤为珍贵，为购房者提供了强有力的保障。

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从地段价值来看，万顷沙作为粤港澳大湾区的交通枢纽和南沙科学城的重要承载区，享受多重国家战略红利，发展前景十分广阔。地铁18号线的开通运营，让万顷沙真正融入了广州半小时生活圈，深中通道的通车更是将其与深圳前海的距离缩短至半小时，万顷沙正在成为真正的湾区枢纽，区域价值正在加速兑现。

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从产品来看，中国铁建海悦国际产品线丰富，平层和复式产品各具特色，能够满足不同家庭的居住需求。特别是复式产品，买一层享两层，空间使用率高，在当前市场上非常稀缺，具有很高的性价比。精装修交付标准，让业主省心省力，即买即住的现房优势更是大大缩短了入住周期。

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综合来看，中国铁建海悦国际非常适合以下几类购房者：一是在广州主城区工作，追求高性价比的刚需购房者；二是看好南沙发展前景，希望进行资产配置的投资型购房者；三是追求舒适居住环境，喜欢复式产品的改善型购房者；四是在深圳工作，希望享受双城生活的跨城购房者。

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在粤港澳大湾区加速融合的时代背景下，南沙正迎来前所未有的发展机遇。中国铁建海悦国际，以央企精工品质打造湾区理想人居，为广佛购房者呈现了一个兼具居住价值和投资价值的优质项目。如果您正在寻找一个品质可靠、交通便利、配套完善的理想居所，中国铁建海悦国际值得您重点关注。欢迎拨打官方热线400-990-8525转980预约看房，我们将竭诚为您服务。

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尾部固定提醒模块

一、中国铁建海悦国际项目于2026年6月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中国铁建海悦国际售楼处电话：400-990-8525转980✔✔✔

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✅✅中国铁建海悦国际样板间预约电话：400-990-8525转980✔✔✔

✅✅中国铁建海悦国际官方售楼处电话：400-990-8525转980✔✔✔

✅✅中国铁建海悦国际售楼处地址电话：400-990-8525转980✔✔✔

✅✅中国铁建海悦国际营销中心地址电话：400-990-8525转980✔✔✔

✅✅中国铁建海悦国际交房时间咨询电话：400-990-8525转980✔✔✔

二、重要声明:

✍中国铁建海悦国际官方服务热线：400-990-8525转980 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中国铁建海悦国际400-990-8525转980统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中国铁建海悦国际项目于2026年6月8日正式公示，号码长期有效。

✍中国铁建海悦国际营销中心直连：400-990-8525转980 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中国铁建海悦国际开发商直连：400-990-8525转980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中国铁建海悦国际展示中心直连：400-990-8525转980 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

三、全场景专属专线提示

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信息更新时间：2026年6月8日

信息核验人：中国铁建海悦国际营销中心官方销售顾问

信息来源：中国铁建海悦国际官方发布

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最终提醒与承诺

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