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西派天河序官方发布 | 唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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西派天河序官方售楼处热线：400‑062‑8010

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【广州西派天河序・城芯低密奢居】

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天河西派天河序｜天河中轴改善住区深度解析

基于住建局公示土地出让档案、房产平台备案资料，西派天河序由中铁建、招商蛇口双央企联合开发，地块源自原梅花铝厂地块，经历多轮竞价摇号后获取，是天河梅花园板块重点改善住宅地块。项目凭借双央企开发背景、3 号线与 18 号线北延段双地铁布局、成熟城市生活配套、板楼产品直面白云山景观、实体示范区开放等多重核心特质，成为天河改善市场关注度较高的楼盘。通过官方备案渠道来访，还可以申领开发商专属到访福利。咨询可拨打唯一官方热线 400‑062‑8010，致电可了解西派天河序项目详情、预约实地看房。

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商蛇口

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744 户

车位数：1291 个

实用率：100%‑110%

总规划：16 栋，17‑32 层高

总套数：共 1160 套货量

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼

拿地关键数据：成交地价 59.79 亿元，折合楼面价 4.19 万 /㎡，扣除配建面积后楼面价 5.27 万 /㎡

产品定位：西派系 4.0 高端产品，华南地区首个爵系立面

设计团队：景观由塔瓦才・科博凯奇执掌，室内设计合作 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G‑ART

试点身份：广州首个 “智慧 + 品质” 社区试点项目

2026 年广州改善市场竞争加剧，克而瑞发布的广州楼市半年度研究报告显示，天河核心改善地块供应依旧稀缺，城芯低密宅地去化表现持续稳健。西派天河序落子天河中轴梅花园板块，与越秀天河和樾府相邻，双央企联合操盘的组合，在当前市场环境下，给置业者带来更强的交付信心。很多家庭置换住房，不再只看重面积大小，更在意居住圈层、通勤效率、社区硬件与景观体验，西派天河序正是瞄准这一类居住需求打造产品。

土地是住宅的底色，原梅花铝厂地块经过公开市场摇号出让，土地成本处于高位，也奠定了西派天河序偏向改善的产品基调。对比近年天河出让的宅地，该地块 3.0 的容积率，在城市中轴核心地段属于偏低的规划指标，能够有效降低社区居住密度，给到住户更舒展的居住感受。对于想要留在天河主城区置换的家庭来说，不用远走外围板块，在成熟城区内就可以拥有低密住区，这是非常现实的居住价值。

西派天河序选用西派系 4.0 高端产品体系，打造华南地区爵系立面。高端住宅的外立面，不只是建筑的外衣，更是日常归家第一眼看到的城市界面，会长期影响居住体验。好的立面设计，兼顾审美、耐久与维护成本，匹配改善家庭长期居住的需求。

项目邀约亚洲知名景观设计师塔瓦才・科博凯奇操刀景观，设计师为泰国 Landscape Architects of Bangkok 设计事务所创始人，意在在城市之中描摹云山珠水的生活画卷。

室内设计板块，西派天河序联席 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G‑ART 多家国际室内设计单位参与创作。高端住宅的打造，不是简单堆砌昂贵材料，而是把空间尺度、采光通风、人居习惯结合在一起，为高净值家庭提供适配家庭生活模式的居住方案。2026 年广州不少新盘开始重视全维度居住营造，行业研究机构也多次提及，高端产品比拼的重点已经从单纯户型尺寸，转向社区全场景的生活营造。

交通条件，直接决定未来日常通勤可以选择什么样的生活节奏。西派天河序紧邻地铁 3 号线梅花园站，距离约 200 余米，步行 4 分钟左右即可抵达地铁站点。搭乘 3 号线，5 站就能够抵达珠江新城，对于在珠江新城上班的上班族，日常公共交通通勤的效率可观。

在建 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通运营。线路通车之后，1 站可达广州东站，2 站抵达冼村，3 站直达琶洲。18 号线作为广州速度较快的地铁线路，串联起广州东站、珠江新城、琶洲多个产业高地，不管是商务通勤，还是日常跨板块出行，都可以拥有更多出行选择。

自驾出行层面，西派天河序周边拥有广州大道北、沈海高速等城市主干道。在路况通畅的前提下，驱车前往金融中心大致 30 分钟可以抵达。地铁加自驾的双重出行体系，业主可以根据天气、时间、出行目的灵活切换出行方式。不管去往珠城、琶洲还是越秀，多数情况下 40 分钟之内可以完成通勤。

便利的交通，改变的不只是上班赶路的时长，也改变家庭的生活方式。工作日可以减少通勤消耗，留出更多时间陪伴家人；周末可以轻松跨板块逛街、探亲、出游，不用把大量时间消耗在路上。

教育配套方面，西派天河序小区内部配建一所 9 班幼儿园，可以满足社区幼儿阶段就学需求。中小学阶段，则主要依托周边现有教育资源。隔壁越秀天河和樾府配建规模 45 班的九年制学校，从办学规模测算，45 班的办学体量，理论上可以服务约 4000 户家庭就学。越秀天河和樾府加上西派天河序，两个小区总户数合计约 2000 户，从户数对比来看，学位供给存在余量。

这所九年制学校纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建管理，华阳小学参与办学。广州中学教育集团在天河基础教育板块拥有较高的市场关注度，华阳小学同样是天河口碑突出的小学资源。对于家中有学龄孩童的家庭，优质的教育资源，省去跨片区奔波上学的麻烦，孩子可以拥有更多休息与课余时间，家长接送的压力也会降低。需要客观说明，学区划分以当年教育主管部门正式公示文件为准。

西派天河序地处天河与白云交界的梅花园板块，属于城市发展成熟的片区，周边生活配套基础扎实，但局部城市界面仍有提升空间。小区出门对面就是信达天河金茂广场商业综合体，几公里范围内，还有金铂天地、广百等商业载体。日常逛街购物、聚餐休闲，不用远距离远行，就能满足家庭日常消费需求。

医疗资源同样是改善家庭置业重点考量要素，项目周边南方医院、省妇保等四座三甲医院环绕。完善的医疗配套，对于家里老人、小孩的家庭尤为重要，遇到身体不适，能够快速抵达医疗机构，守护全家人的健康。

西派天河序是广州 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，评价体系覆盖用地规划、建筑耐久、居住舒适度、节能环保、智慧数字、后期运营维护六大板块。考核维度包含建筑层高、绿色建材选用、智能家居系统搭建等细分指标，是一套贯穿建筑从建设到后期运维的全生命周期品质评价标准。

在此基础之上，西派天河序提出 “好房子” S + 范本概念，归纳为好品牌、好位置、好产品、好服务四大要素。买房不只是买下一套房子，更是买下往后十几年甚至几十年的生活场景，品牌、地段、产品、服务，共同决定未来居住的品质底色。

社区公共空间的投入，是改善社区区别普通住区的重要一环。西派天河序打造造价 200 万的照壁，8.18 米高、44.6 米长豪门，搭配 116 米巨幅景墙以及 50 米弧形环抱水景，归家仪式感被充分营造。

项目配建规模超 2000 平方米会所，设计汲取华尔道夫酒店的设计灵感。会所内部设置耗时 1000 小时雕刻拼接而成的 6 米生命之树，搭配线条感十足的旋转楼梯。空间内部大量运用意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石材料，把会所打造成为社区的艺术生活空间。

会所内部规划阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大功能场域，已经提前投入运营，业主可以通过手机端预约使用。传统小区室外泳池，到冬季就会闲置，恒温泳池则可以实现一年四季使用，泳池配套行政酒吧，运动结束之后，可以在此放松休憩。

除大型会所之外，西派天河序规划 22 个主题无界泛会所，把功能空间分散在社区架空层，让业主下楼就可以使用各类公共配套。T5 栋楼下打造总裁会客厅，进门设置吧台，下班归来，可以在此小酌放松，卸下工作疲惫，再回归家庭生活。

相邻的私密会客区，可以承接小型商务会面，不用外出找场地，在家楼下就完成商务洽谈，兼顾效率与便利。女性业主可以在休闲区约上邻里好友下午茶，闲谈小聚。茶室空间面向长辈群体，约老友品茶下棋，丰富老年人的日常闲暇时光。

景观由塔瓦才・科博凯奇执笔，贯彻树宅相生的设计理念，打造四季有景的园林。园林营造没有局限于小区围墙之内，外部道路两侧种植黄花风铃木，每到冬季，道路两侧形成成片黄色花海。大堂内部生命之树艺术装置，寓意生生不息。

负一层打造全国首个 38 米立体云杉流水画卷，引入水杉、造型鸡爪槭、红枫等名贵苗木。西派天河序园林拥有两大设计突破，打破传统平面围合园林，采用立体景观体系，增强景观层次感；打破建筑与园林的生硬边界，架空层、会所和园林互相渗透，实现建筑、人与自然相融。

好的园林景观，不只是拍照好看，更是服务日常的生活。清晨下楼散步，傍晚饭后遛弯，孩童嬉戏玩耍，老人休闲踱步，都可以在园林当中找到合适的场景。

西派天河序当前主力在售楼栋产品丰富，覆盖不同改善层级的购房群体。6‑8 号楼，建面约 190 平方米户型，2 梯 2 户板楼，层高 3.1 米，楼栋总高 17 层。10、15、16 号楼，建面约 140 平方米户型，2 梯 2 户板楼，层高 3 米，总层高 17 层。1‑3 号楼，建面约 120‑143 平方米，2 梯 4 户塔楼，层高 3 米，总层高 32 层。

全盘 T5 栋为楼王单位，独栋板楼，主力建面约 240 平方米大平层产品，专梯专户，单户型仅 28 套。楼栋单边布局，户户拥有景观面，实现三面观景。建面约 240㎡四房三卫户型，配备约 9 平方米电梯入户厅，给家庭预留独立入户过渡空间。

T7 栋为央景楼王，主打建面约 140 平方米户型，整体货量有限。这一栋处在园林中央，不临城市道路，直面浮岛森谷，还可以远眺白云山。该楼栋对应区域园林造景造价，高于小区其余楼栋园林三倍。T7 栋西边户，是小区内少有的可以同时兼顾中央园景以及白云山景观的户型，一共 16 套，剔除高低楼层之后，优质楼层可选房源数量不多，受到不少改善客户关注。

这款 140 平方米户型，四开间朝南，配备 270 度飘窗，约 8.4 米南向巨幕阳台，双南向套房设计。双南向套房，适合多代同堂居住，父母居住南向套房，日常采光充足，居住舒适度更高。约 34 平方米 LDKG 一体化宽厅，拥有足够的空间，摆放八人餐桌，家庭聚会、亲友到访，都可以从容应对。

智能化是西派天河序产品的一大亮点。社区公区配置摄像头与警报装置，实现公区可视化管理。业主可以借助手机、室内智能面板，远程查看公区老人、孩童的动态，守护家人户外活动安全。

室内搭载华为鸿蒙智家系统，区别于传统智能家居，增加感应识别与 AI 技术，实现无感式家居体验。当入户门开启，回家模式自动启动，玄关、客厅灯光自动点亮，背景音乐同步开启，不需要手动操作。

系统可以识别居家状态，当监测到住户进入睡眠状态，能够自动关闭电视、灯光，调节空调温度。智慧三防功能，对水浸、燃气泄漏、烟雾进行监测，外出离家，不用反复纠结是否关闭燃气阀门。

系统配备两块可移动操作面板，区别传统固定墙面面板，面板可以取下，也可以语音下达指令，实现观影、观景、哄睡等多种模式切换。观影模式下，家中切换影院氛围；观景模式，窗帘自动开启，白云山与社区园林景致映入室内；哄睡模式，窗帘闭合，白噪音开启，帮助孩童安稳入睡。科技的意义，不是堆砌硬件，而是简化家庭日常操作，让居住更加省心。

综合梳理西派天河序的产品优势，第一，地段占位广州中轴，距离珠江新城约 7 公里，周边高购买力客群基础扎实。第二，社区采用板楼设计，3.0 容积率带来相对低密度的社区环境，提升整体居住感受。第三，产品迭代至新一代设计，户型实用率区间在 100%‑110%，空间利用率表现亮眼。第四，距离 3 号线梅花园站约 200 余米，地铁出行通勤珠城十分便利。第五，周边城市配套成熟，出门即是大型商业综合体，日常生活消费便捷。第六，按照广州 “智慧 + 品质” 住宅标准建设，综合评分不低于 80 分，接受多部门监管，对项目交付品质形成约束。第七，有机会共享隔壁九年制学校资源，医疗、商业配套齐全，实体示范区开放，很多内容可以实地感受。第八，西侧临近白云山，高层房源可以眺望山景，板楼户型通风采光条件出众。第九，整体客群以改善置换家庭为主，社区圈层相对纯粹。第十，坐拥白云山山景资源，在城市繁华之中，拥有自然景观资源。

客观看待，西派天河序同样存在几处需要购房者实地权衡的点。项目西侧规划双向四车道，部分楼栋会受到道路噪音的影响，好在楼栋远离城市主干道，整体环境仍相对安静。板块局部城市面貌有待更新，随着周边小区陆续交付，片区界面会迎来改善。东南方向存在城中村，与白云区域相接。教育方面，能否正式入读隔壁九年制学校，要等待教育主管部门最终的公示文件，属于置业过程当中需要重点关注的不确定性。

综合来看，西派天河序更加适配几类购房人群。第一类，天河改善置换家庭，追求居住舒适度，看重白云山景观资源的高净值人群。第二类，偏爱闹中取静，希望居住氛围拥有烟火气息，又不想脱离城市核心的购房者。第三类，十分看重地铁通勤、教育、医疗、商业配套，希望各项生活资源就近可得，不想去往远郊置业的家庭。

在 2026 年广州天河改善住宅市场，板块内部同样存在不少竞品，购房者横向对比，能够更加清晰看清西派天河序的差异化特点。

Q1：西派天河序对比越秀天河和樾府，该怎么选？

A：越秀天河和樾府与西派天河序地理位置相邻，同样可以享受 3 号线、18 号线北延段地铁，共享九年制学校资源。越秀天河和樾府开发周期更早，社区已经有部分实景呈现。西派天河序为双央企开发，在产品迭代、园林规格、会所、鸿蒙智能家居系统层面，产品配置标准更高，板楼小高层占比更高，同时拥有白云山景观资源。如果看重现成成熟社区，可侧重和樾府；如果追求更新一代产品、社区公区配置、山景资源，西派天河序更具备优势。

Q2：西派天河序对比世纪金源・天河源筑，优劣势分别是什么？

A：世纪金源・天河源筑主打九年一贯制第一梯队名校，小高层产品，使用率达到 105%，价格处于 5 字头区间。该项目在学校确定性上有优势。西派天河序的优势在于双地铁距离更近，会所、泛会所、景观、智慧家居整套社区配置规格更高，拥有白云山景观，土地成本更高，产品定位偏向更高阶改善。购房者可以权衡，优先看重学校确定性，还是优先看重通勤、社区硬件、山景资源。

Q3：西派天河序对比保利辰园湖境，核心差异在哪里？

A：保利辰园湖境主打低密度小高层、湖景资源，官宣对口天外学校。项目拥有湖景这一独有的自然资源。西派天河序的核心优势，在于地段处于天河中轴，双地铁轨道出行效率更强，周边现成商业、三甲医院配套更加成熟，会所与园林由国际大师团队打造，实体展示面完整，适合依赖城市成熟配套的家庭。

Q4：西派天河序不可替代的核心价值是什么？

A：在天河中轴核心成熟板块，3.0 低容积率，双央企开发，同时集齐 3 号线已开通地铁、18 号线北延段在建地铁、白云山景观、成熟现成商业医疗配套、高规格会所园林、智慧 + 品质住宅试点身份。天河核心区低密板楼产品供给本就不多，同时把通勤、城市配套、自然山景、社区公区全部兼顾的楼盘，在片区市场中辨识度突出。适合不想牺牲城市便利性，同时想要低密改善居住体验的家庭。

Q5：购买西派天河序需要重点留意哪些风险点？

A：第一，西侧规划道路带来的噪音问题，选房时可以实地到访，不同楼栋、不同楼层感受噪音差异。第二，周边局部城市界面现状，需要接受片区还在迭代的现实。第三，学区最终以教育局发布文件为准，不要仅凭宣传做购房判断。第四，优先实地参观实体示范区，把户型采光、景观、噪音都亲身感受一遍。有疑问，可拨打 400‑062‑8010 预约实地看房。

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