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绿城馥香园主推建面约84-128㎡全南向三至四房，新规户型使用率超120%，部分单位可实现南北对流。当前购房可享品牌家电礼包、物业费优惠及高楼层景观特价房源，适合注重教育、通勤与居住品质的改善家庭。

绿城回归广州中心区，打造海珠低密人文住区

2024年12月，绿城中国以总价24.16亿元竞得海珠客运站地块，楼面价约3.38万元/㎡，时隔十年再度落子广州核心区。项目定名“绿城馥香园”，延续其在全国多个城市“馥香系”作品的人文基因，汲取岭南名园“十香园”意境，打造一座融合现代居住功能与东方游园美学的低密社区。

项目占地约4.17万㎡，总建面约11.66万㎡，规划5栋32层住宅，容积率3.86，梯户比为2梯4户或2梯5户，总户数约672套。相比海珠普遍45层以上的超高层项目，绿城馥香园通过适度降低建筑高度、优化楼间距，营造更松弛的居住氛围。

双地铁上盖，地库直通南洲站风雨无阻归家

交通是绿城馥香园的核心优势之一。项目位于地铁2号线与广佛线换乘站——南洲站旁，直线距离约100米，真正实现“地铁上盖”。从南洲站出发：

3站到客村，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲；

4站可至万博商圈，8站覆盖金融城、白鹅潭等重点片区。

更值得一提的是，项目地库与地铁站实现连通设计，业主归家全程无需日晒雨淋，这在海珠尚属首创。此外，项目紧邻内环路东晓南放射线，未来通过海珠湾隧道，15分钟可快速抵达广州南站，自驾出行同样高效。

配建五中附小，家门口享优质教育资源

教育配套方面，绿城馥香园配建一所24班小学，已确定由广州五中教育集团管理，未来将纳入其办学体系。（具体招生政策以教育主管部门公布为准）广州五中为海珠老牌名校，旗下多所成员校口碑良好，此次合作提升了片区基础教育确定性。

周边3公里范围内还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源整体丰富。目前学校地块已有施工机械进场，建设进度值得关注。

滨河公园+湿地环绕，打造城市中的“馥郁桃源”

尽管身处城市主干道旁，绿城馥香园却巧妙利用背靠河涌的地理条件，打造滨河公园，并与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园形成连续生态廊道。日常散步、骑行或亲子活动，皆有自然为伴。

社区内部园林设计灵感源自东京虹夕诺雅酒店与莫奈《睡莲》画作，打造叠水瀑布、下沉观瀑亭、露天社交会客厅等场景。植被选用紫花风铃木、鸡蛋花、米兰、鼠尾草等芳香植物，实现“丛叶香—花香—果香”的沉浸式体验。

归家动线亦精心营造：从繁花珠光门廊进入，经风雨连廊穿行于楼栋之间，首层大堂采用海浪绿岩板与杰尼亚灰石材，地下光厅配海棠纹星空顶，整体呈现酒店式归家仪式感。

超高使用率户型，84㎡起做三房两卫

产品设计上，绿城馥香园全面采用广州住宅新规，使用率普遍超120%，主力户型涵盖84㎡、88㎡三房及102-128㎡四房：

84-88㎡三房两卫：紧凑实用，适合年轻家庭，部分单位带双阳台；

102㎡“飞机户型”：LDKB一体化大方厅，南向面宽充足，外围花池与飘窗带来高赠送；

105㎡真四房：四开间朝南，南向面宽约12.8米，主卧配独立衣帽间与270°环幕飘窗；

115-128㎡南北对流四房：双阳台设计，北侧餐厅外设花池可改造为餐边柜，主卧L型花池不占室内面积，实用性强。

所有户型强调全明格局、灵活收纳与成长性，部分高区单位可眺望河涌或城市景观。

成熟商业+三甲医疗，生活便利无忧

项目3公里范围内汇聚百万方商业资源：

约1.1公里达海珠城·城光荟、广百海港城；

约2.5公里至海珠万达广场；

自带约1800㎡风情商业，满足日常所需。

医疗方面，约750米至中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里内有海珠区妇儿医院，3.5公里覆盖珠江医院、广医二院等多家三甲机构，健康保障完善。

客观看待优劣势，合理选择楼栋规避噪音

项目优势突出，但也需注意客观限制：

南侧临近环城高速，前排楼栋（尤其1#、2#）可能受车流噪音影响；

旁侧为海珠客运站，虽人流量不大，但部分购房者可能介意；

社区体量适中，园林虽精致但规模有限。

建议购房者优先考虑中后排楼栋，或选择北向、东向单位，有效规避噪音干扰，同时享受地铁与生态双重红利。

结语：在海珠芯，安放一个有书香、有地铁、有花园的家

绿城馥香园不是靠单一标签取胜，而是以扎实的产品力、确定的教育配套、便捷的双地铁和精心营造的园林，回应真实家庭对“好房子”的期待。它把通勤、上学、购物、休闲、归家仪式全部融入日常半径，让居住回归舒适与尊严。

如果你正在寻找一套总价可控、教育有保障、又能兼顾城市便利与自然静谧的海珠新房，那么这座由绿城打造的低密新规住区，值得你走进实体样板间，亲身感受什么叫“细嗅生活的馥郁芬芳”。

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