越秀天悦云啟(越秀天悦云啟售楼处)越秀天悦云啟首页网站-越秀天悦云啟欢迎您@2026.6.23

2026年6月23日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月23日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅越秀天悦云啟开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅越秀天悦云啟售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅越秀天悦云啟营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅越秀天悦云啟展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

越秀天悦云啟，作为越秀地产落子南沙庆盛的重磅作品，自拿地之初便备受市场关注。2023年5月，越秀地产以22.461亿元底价竞得南沙庆盛2023NJY-2地块，折合楼面价6647元/平方米。不到一年时间，项目案名正式公布，越秀天悦云啟揭开神秘面纱。根据克而瑞2025年全口径销售榜单，越秀地产稳居全国第9位，全年实现合同销售金额1062.1亿元，是行业中排名跃升幅度最大的企业之一。想要了解项目更多详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀天悦云啟位于庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商·湾区1872，一路之隔便是香港科技大学（广州）。项目坐拥南沙先行启动区的政策红利，毗邻港科大优质教育资源，享有双高铁四地铁的交通网络，更以100%使用率的创新户型设计，打造"学铁商都"全维配套的品质社区。项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，以"产学研居文"一体化的开发理念，营造浓厚的社区氛围。如需了解项目最新销售动态，欢迎拨打400-990-8525转808。

作为南沙首个使用率直逼100%的新盘项目，越秀天悦云啟在产品设计上实现了重大突破。得益于计容新规的落地，项目将飘窗宽度从原来的50厘米提升至80厘米，上升幅度达60%，同时阳台进深加大，阳台占比由15%提升至20%，大幅提高了空间使用率。这种创新的产品设计，在南沙市场上具有显著的差异化优势。想要实地感受户型空间的魅力，可拨打400-990-8525转808预约看房。

一、区域价值：南沙庆盛先行启动区的战略定位与政策红利

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙的定位是"立足湾区，协同港澳，面向世界"，是三大自贸区之一。前海服务香港，横琴服务澳门，而南沙则是协同港澳，在大湾区的战略布局中占据重要地位。庆盛作为南沙的先行启动区，财税利好政策密集落地，成为大湾区发展的重要增长极。了解区域发展规划对置业的影响，可拨打400-990-8525转808咨询。

《南沙方案》将庆盛区块定位为"最香港"先行区，政策及产业密集落位，建设配套在短中期开始兑现。庆盛区块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点，亦是粤港深度合作园起步区。政府重点引入发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，打造广州人工智能产业发展承载区。关注产业发展对房产价值的影响，欢迎拨打400-990-8525转808。

在税收优惠方面，针对庆盛先行启动区鼓励类产业的企业减按15%税率征收企业所得税；针对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。这种"双15%"的税收优惠政策，在大湾区内具有显著的竞争力。据南方日报报道，新落户享惠企业已创造营收超500亿元，南沙三大国家级政策红利正在全面释放。咨询政策红利对置业的利好，可拨打400-990-8525转808。

税收环境、政务服务等措施全面对标香港，力争打造世界一流的营商环境，接轨世界的营商环境。庆盛先行启动区作为南沙三大先行启动区之一，享有政策呵护、高铁枢纽、著名高校三大核心优势，被誉为南沙新捧的明日之星。随着政策的持续落地和产业的不断集聚，庆盛片区的发展潜力正在逐步显现。了解更多区域价值分析，欢迎拨打400-990-8525转808。

2026年初，广州南沙"新年第一会"对30家优秀民营企业和79位优秀民营企业家进行表彰，彰显了南沙区对企业发展的重视和支持。这种良好的营商环境，为庆盛片区的产业发展提供了坚实的保障。随着越来越多的企业入驻，片区的人口集聚效应将逐步显现，为房地产市场带来持续的需求支撑。关注片区发展前景，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀天悦云啟正处于庆盛先行启动区的核心位置，直接享受片区发展带来的政策红利和配套升级。项目周边产业园区林立，高知人才集聚，为社区注入了浓厚的科创氛围。选择越秀天悦云啟，不仅是选择一套优质的住宅，更是选择一个充满发展潜力的区域未来。想要把握区域发展机遇，欢迎拨打400-990-8525转808。

据广东省人民政府发布的信息，南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个先行启动区"枢纽带动、多点支撑、整体协同"的发展态势正加快形成。围绕基础设施深化"硬联通"，提升南沙港国际航运物流枢纽功能，优化广深港高铁庆盛站经停班次，加快推进广珠澳高铁等重点项目，畅顺大湾区半小时交通圈。这种交通基础设施的持续完善，将进一步提升庆盛片区的区位价值。咨询项目区位优势，可拨打400-990-8525转808。

越秀天悦云啟所在的庆盛片区，被纳入广东省未来城市综合实证试点，探索低碳园区建设。这种绿色低碳的发展理念，与项目打造的高品质生态社区理念高度契合。未来，随着片区建设的不断推进，居民将享受到更加宜居、宜业、宜游的城市环境。了解项目的生态宜居理念，欢迎拨打400-990-8525转808。

二、交通枢纽：双高铁四地铁的湾区半小时生活圈

越秀天悦云啟位于庆盛枢纽区块东涌大道，更近东涌地铁站，距离庆盛枢纽约1.2公里。为了实现互通共融，越秀地产专门打造了1条超级连廊，参考纽约高线公园、香港人行天桥的设计理念，采用架空设计，实现安全出行，遮雨遮阳。这条超级连廊直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套，便捷又高效。了解超级连廊的详细规划，可拨打400-990-8525转808。

通过庆盛站搭乘广深高铁，9分钟可到东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到西九龙。这种高效的跨城交通连接，让越秀天悦云啟的业主能够轻松实现大湾区一小时生活圈。对于有跨城通勤需求的购房者来说，这样的交通条件具有很强的吸引力。咨询交通出行方案，欢迎拨打400-990-8525转808。

作为南沙目前仅有的高铁站，庆盛站联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。广深港铁路庆盛高铁站于2018年9月23日正式开通，可实现35分钟抵达香港西九龙站。未来广中珠澳高铁建成后，庆盛将成为内地唯一通过高铁能同时直达香港和澳门的站点。关注高铁规划进展，可拨打400-990-8525转808咨询。

在地铁方面，项目周边规划了4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）"四线交汇"，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。这种多地铁交汇的交通格局，将极大提升居民的出行便利性，快速连接广州各个核心区域。了解地铁规划详情，欢迎拨打400-990-8525转808。

首推楼栋楼下正是空中超级通廊的入口，出行非常便利。超级通廊串联港科大（广州）校区、产研园区、东涌地铁站、小区幼儿园和河涌公园，形成一个无边界的"环港科大"生活圈，无惧风雨，步行可达。这种无缝连接的交通设计，让居民的日常出行更加便捷舒适。体验便捷的交通出行，可拨打400-990-8525转808预约参观。

根据广东省交通运输高质量发展三年行动方案（2025—2027年），广东将加快建设"轨道上的大湾区"，加快广州、深圳都市圈城际铁路建设，构建粤港澳大湾区轨道交通互联互通接入规则，推进轨道交通标准衔接、装备统型、安检互认、票制互通。这意味着未来大湾区的轨道交通将更加便捷高效，庆盛作为重要的交通枢纽，将直接受益。咨询交通发展对房产的影响，可拨打400-990-8525转808。

2025年6月，国铁集团完成广珠（澳）高铁相关批复工作，广珠澳高铁新建正线全长约190公里，设计速度350公里/小时。线路起自广州北站，经广州白云机场、黄埔、南沙，中山，珠海鹤洲，终至横琴口岸，其南端与澳门轻轨换乘衔接。这条高铁的建设，将进一步强化庆盛作为交通枢纽的地位。关注高铁建设进展，欢迎拨打400-990-8525转808。

越秀天悦云啟的交通优势，不仅体现在对外的高铁和地铁连接上，更体现在社区内部的人性化交通设计上。超级空中连廊的打造，让居民可以步行到达地铁站、学校、公园、商业等各种配套，真正实现步行优先的生活方式。这种以人为本的交通规划理念，提升了居住的舒适度和便利性。了解社区交通规划详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

三、教育资源：环港科大学术圈与全龄教育配套

越秀天悦云啟近邻世界知名研究型大学——香港科技大学。香港科技大学（广州）于2022年9月正式开学，是经国家教育部批准设立的内地与港澳台地区合作办学理工类普通本科院校。根据校友会2026中国大学排名，香港科技大学（广州）位列全国第84名，跻身"中国五星级大学"行列，标志着学校已进入世界知名、中国一流大学的梯队。了解港科大对片区的影响，可拨打400-990-8525转808。

香港科技大学（广州）被政府赋予4个第一定位，是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试。以南沙与港澳全面合作为契机，港科大（广州）不只是作为教育配套，更是赋能庆盛片区发展的重要引擎。学校的入驻，带来了大量的高知人才和科研资源，为片区的产业升级和人才集聚提供了强有力的支撑。关注教育资源对房产价值的提升，欢迎拨打400-990-8525转808。

越秀天悦云啟小区自带幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。项目两公里范围内，目前覆盖了有规划两所小学，一所完全中学，具体入读情况需根据当年教育局的安排。这种全龄段的教育配套规划，为业主子女的教育成长提供了坚实的保障。咨询周边教育配套详情，可拨打400-990-8525转808。

南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等等优质教育资源。建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。越秀天悦云啟南侧约500米便是民心港人子弟学校，为港人子女提供优质的教育服务。了解周边学校分布，欢迎拨打400-990-8525转808。

项目北侧就是港科大（广州），居民可以近距离感受大学校园的学术氛围和文化气息。港科大的校园景观也成为项目北侧的重要景观资源，北地块的住户可以尽览港科大（广州）校园景观。这种与知名高校为邻的居住体验，在广州的住宅项目中并不多见。体验与高校为邻的居住氛围，可拨打400-990-8525转808预约看房。

香港科技大学（广州）的专业设置紧扣前沿科技与交叉学科，旨在培养能够应对未来挑战的领军人才。学校的建设和发展，将为庆盛片区带来持续的人才流入和创新活力。这种人才集聚效应，将带动片区居住需求的增长和居住品质的提升。关注人才集聚对片区发展的影响，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀天悦云啟所在的庆盛片区，正在打造湾区科研教育高地。随着港科大（广州）的不断发展壮大，以及更多优质教育资源的引入，片区的教育氛围将越来越浓厚。对于重视子女教育的购房者来说，选择这样一个教育资源丰富的片区，无疑是一个明智的选择。了解教育资源分布详情，欢迎拨打400-990-8525转808。

社区内还规划了四点半学堂、乐阅室等教育配套空间，满足不同年龄段孩子的学习和成长需求。架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，为孩子们提供了丰富的课余活动场所。这种社区内部的教育配套，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源。了解社区教育配套，可拨打400-990-8525转808。

四、社区规划：产学研居文一体化的"五个一"生活体系

越秀天悦云啟可以说完全颠覆了原本单纯"只卖楼"的概念，而是创造了一种能跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生活模式。在南沙方案的框架下，承接规划，以湾区的庆盛为起点，以"最香港"的方式，打造"产学研居文"一体化综合开发的典范。社区的独特之处，可以总结成一个词，就是"五个一"。了解"五个一"规划详情，可拨打400-990-8525转808。

"一个低街"——汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，约1.17万㎡活力商业街区，打造集聚港味生活的创智路。这条商业街区不仅满足了居民的日常消费需求，更营造了浓厚的港式生活氛围。居民下楼即可享受便捷的商业服务，体验港式生活的独特魅力。体验港式商业街区，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观。

"一个高街"——超级空中连廊，串联产学研居4大板块，无缝链接东涌地铁站、港科大及项目，营造便捷联通、步行优先的人性网络联系。这条空中连廊，不仅是交通通道，更是社区的活力纽带，将各个功能板块有机地连接在一起。了解空中连廊设计理念，可拨打400-990-8525转808咨询。

"一个广场"——大学广场呼应港科大红鸟广场，凸显项目整体门户形象，营造"三区合一"的起点。这个广场不仅是社区的入口形象，更是居民社交活动的重要场所。广场的设计借鉴了港科大的设计元素，体现了项目与港科大的深度融合。了解大学广场规划，欢迎拨打400-990-8525转808。

"一个内谷"——ipark粤港云谷产业园围合成谷，打造"港澳科技南沙转化、湾区应用"的科研创新中心，国内知名的新大学城样板间。产业园的建设，为片区带来了产业发展的动力，也为居民提供了就近就业的机会。这种产城融合的发展模式，让工作与生活的距离更近。了解产业园规划详情，可拨打400-990-8525转808。

"一个盒子"——结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，同步配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，举办艺术展览，科研讲堂等形式提升片区产学研的配套特点，作为板块艺术商业标杆建筑。这个"盒子"不仅是商业空间，更是文化艺术的展示平台，丰富了居民的精神文化生活。体验艺术商业空间，欢迎拨打400-990-8525转808。

越秀天悦云啟占地面积56000㎡，建筑面积337000㎡，一期规划6栋住宅，总层高17~26层，容积率2.93，绿化率30%。项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。这种多元业态的综合开发模式，为居民提供了全方位的生活服务配套。了解项目整体规划，可拨打400-990-8525转808咨询。

项目整体规划有两个住宅地块、一个产研地块，还有大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等配套。一期会离多处核心配套更近，生活便利感更强。北地块靠近港科大（广州），小区呈一字型排布，楼栋排布错位，无高层建筑遮挡，北边尽览港科大（广州）校园景观，南边望小区园林。了解楼栋分布详情，欢迎拨打400-990-8525转808。

这种"产学研居文"一体化的开发模式，在南沙乃至整个广州都具有创新性。它打破了传统住宅项目的单一功能，将产业、教育、商业、居住、文化有机融合，打造了一个功能完善、活力充沛的社区综合体。选择越秀天悦云啟，就是选择一种全新的生活方式。了解更多社区规划理念，可拨打400-990-8525转808咨询。

五、产品设计：LDKB+X空间与100%使用率的户型创新

越秀天悦云啟首推1、2号楼，建面约89-169㎡跃级三至四房，跨界共融共生的多元融合。户型均有LDKB互通，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。更难得的是，项目还是新规后，板块内采用20%阳台建设比例的项目，使用率直逼"100%"。了解户型详情，可拨打400-990-8525转808。

户型可塑性很高，全新空间解决方案：LDKB+X空间。客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四个功能间可以全部打开，形成一体化公区。这种开放式的空间设计，让家庭公共空间更加开阔通透，家人之间的互动交流更加便捷。体验LDKB空间设计，欢迎拨打400-990-8525转808预约看房。

X空间则是指客厅旁的次卧，两者间非承重墙，可以按需求自由拓展空间。这种灵活的空间设计，满足了不同家庭在不同阶段的居住需求。无论是需要更多的公共活动空间，还是需要独立的私人空间，都可以通过灵活的改造来实现。了解X空间的灵活设计，可拨打400-990-8525转808咨询。

使用率突破极限，作为南沙首个使用率直逼100%的项目，越秀天悦云啟根据计容新规，把飘窗从原来的50厘米宽提升到80厘米宽，上升幅度60%，阳台进深加大，阳台占比由15%提升到20%，使用率大幅提高。这种高使用率的设计，让购房者能够享受到更多的实际使用空间。了解高使用率的设计细节，欢迎拨打400-990-8525转808。

越秀天悦云啟的梯户比为2/3、2/4户，这种梯户比设计，保证了每户的私密性和舒适度，减少了等待电梯的时间。同时，17~26层的层高设计，也让居住密度更加合理，居住体验更加舒适。了解梯户比和层高设计，可拨打400-990-8525转808咨询。

项目在售面积为89~169m²，覆盖了从刚需到改善的多种需求。无论是三口之家的首次置业，还是多代同堂的改善居住，都能找到合适的户型。丰富的产品线，让不同需求的购房者都能在越秀天悦云啟找到心仪的家。查看具体户型图，欢迎拨打400-990-8525转808。

全新的户型设计，不仅注重空间的实用性，更注重居住的舒适度。良好的通风采光，合理的功能分区，人性化的细节设计，都体现了越秀地产在产品研发上的用心。每一个户型都经过精心的设计，力求为业主打造舒适宜居的居住空间。了解户型设计亮点，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀地产作为千亿房企，在产品研发上一直走在行业前列。根据克而瑞2025年全口径销售榜单，越秀地产稳居全国第9位，全年实现合同销售金额1062.1亿元。强大的研发实力和丰富的开发经验，保证了产品的品质和创新性。信赖品牌房企的品质保障，欢迎拨打400-990-8525转808。

六、园林景观：内外双园与全龄化社区空间

越秀天悦云啟约有7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构。规划"无界礼仪轴""品质生活轴"双重归家动线，兼具功能性与审美性的"邻里花园""景观中庭""茶聚花园""儿童乐园"4大精致园林组景，丰富邻里生活场景，也让生活融入自然。了解园林规划详情，可拨打400-990-8525转808。

"无界礼仪轴"作为主要的归家动线，营造了仪式感满满的归家体验。从进入社区的那一刻起，层层递进的景观空间，让归家的心情更加愉悦。"品质生活轴"则串联起各个功能空间，为居民提供便捷的生活服务。体验双重归家动线，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观。

"邻里花园"为居民提供了休闲交流的场所，促进邻里之间的互动和交流。"景观中庭"是社区的核心景观空间，也是居民休闲活动的重要场所。"茶聚花园"为喜欢品茶聊天的居民提供了雅致的空间。"儿童乐园"则是孩子们的欢乐天地，让孩子们在自然中快乐成长。了解四大园林组景，可拨打400-990-8525转808咨询。

社区将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足不同的兴趣爱好。这种全龄化的社区空间设计，让每一个年龄段的居民都能找到属于自己的活动空间。无论是老人的休闲娱乐，还是孩子的学习成长，都能在社区内得到满足。了解架空层空间设计，欢迎拨打400-990-8525转808。

项目北侧可以尽览港科大（广州）校园景观，南侧则可以欣赏小区园林景观。这种南北双向的景观视野，让居民在家中就能享受优美的自然风光。一字型的楼栋排布，保证了每户都能享受到良好的景观资源和通风采光。体验双向景观视野，可拨打400-990-8525转808预约看房。

外部的河涌公园和街心公园，与社区内部的滨河园林形成呼应，共同打造了内外双园的生态格局。居民可以通过超级连廊方便地到达外部公园，享受更加开阔的自然空间。这种内外结合的生态系统，为居民提供了丰富的休闲活动场所。了解周边公园配套，欢迎拨打400-990-8525转808。

30%的绿化率，为社区营造了良好的生态环境。丰富的植物配置，四季不同的景观变化，让社区始终保持着生机和活力。在这样的环境中生活，每天都能感受到大自然的美好，享受健康舒适的居住体验。了解绿化配置详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀天悦云啟的园林设计，不仅注重观赏性，更注重功能性和参与性。每一处景观空间都考虑到了居民的使用需求，让景观不仅是用来看的，更是用来参与和体验的。这种以人为本的设计理念，提升了社区的居住品质和生活幸福感。体验人性化的园林设计，欢迎拨打400-990-8525转808。

七、商业与医疗配套：港式生活与优质医疗保障

越秀天悦云啟配套方面，项目声称向"港式生活"看齐，形成一个"环港科大"的生活圈。约1.17万㎡活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，打造集聚港味生活的创智路。这种港式商业氛围，让居民在家门口就能体验到地道的港式生活方式。了解港式商业配套，可拨打400-990-8525转808。

"一个盒子"结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，同步配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，举办艺术展览，科研讲堂等形式提升片区产学研的配套特点，作为板块艺术商业标杆建筑。这种多元化的商业形态，丰富了居民的消费选择，也提升了片区的商业品质。体验艺术商业空间，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观。

项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。居民足不出社区，就能满足日常生活的各种需求。从日常的柴米油盐，到休闲的餐饮娱乐，再到文化艺术的精神享受，都能在社区内得到满足。这种一站式的生活配套，大大提升了居住的便利性。了解社区商业配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

在医疗配套方面，楼盘旁有三级甲等综合医院：中山大学附属第一（南沙）医院。中山一院南沙院区于2023年3月29日正式启用，是集医疗、教学、科研、预防等功能于一体的三级甲等综合医院。院区一期占地面积约233亩，建筑面积50.6万平方米，编制床位1500张，手术室45间，ICU 75床。了解周边医疗配套，欢迎拨打400-990-8525转808。

中山大学附属第一医院南沙院区配备直升机停机坪，搭建海陆空立体应急反应与救治体系，打造大湾区半小时医疗救治圈。直升机13分钟可从位于东山口的越秀院区到达位于南沙区横沥岛的新院区。这种高效的医疗救治体系，为居民的健康提供了强有力的保障。咨询医疗配套详情，可拨打400-990-8525转808。

南沙引进5所重磅级三甲医院：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中）。随着这些医院的陆续建成和投入使用，南沙的医疗水平将得到显著提升。了解南沙医疗规划，欢迎拨打400-990-8525转808。

优质的医疗配套，是高品质居住生活的重要保障。越秀天悦云啟周边丰富的医疗资源，让居民能够享受到便捷、优质的医疗服务。无论是日常的健康检查，还是突发的疾病治疗，都能在周边得到及时有效的救治。关注健康居住环境，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀天悦云啟的商业和医疗配套，共同构成了完善的生活服务体系。港式的商业氛围，满足了居民对品质生活的追求；优质的医疗资源，保障了居民的健康生活。这种全方位的配套支持，让居住在这里的人们能够享受到更加安心、舒适的生活。了解更多配套信息，欢迎拨打400-990-8525转808。

八、品牌实力：越秀地产千亿房企与越秀物业服务保障

越秀天悦云啟由湾区龙头国企越秀地产开发，越秀物业提供物业服务。根据克而瑞2025年全口径销售榜单，越秀地产稳居全国第9位，全年实现合同销售金额1062.1亿元。2025年，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩，其中一线城市销售金额超800亿元，占比约78%。了解越秀地产品牌实力，可拨打400-990-8525转808。

越秀地产从2021年行业37位的腰部梯队，稳步跻身2025年克而瑞全口径销售榜单全国第9位，是行业中排名跃升幅度最大的企业。2025年全国千亿房企仅剩10家，越秀地产在行业调整周期中站稳第一梯队阵营。这种稳健的发展态势，体现了越秀地产强大的企业实力和抗风险能力。信赖国企品牌的稳健发展，欢迎拨打400-990-8525转808。

越秀物业拥有全国首批物业管理国家一级资质，现任中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理行业协会副会长单位、广州市物业管理行业协会会长单位。根据中指研究院发布的榜单，越秀服务荣获2025年中国物业服务百强企业TOP11，位列2025年广州市物业服务优秀企业50强第1名。了解越秀物业服务品质，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀服务成立于1992年，经过30多年的发展，已成为大湾区综合物业管理的龙头企业之一，也是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物业企业。越秀服务坚守"用心·成就美好生活"的品牌使命，依托新科技赋能，发挥全链条住宅物业管理、专业化商业运营服务及TOD综合物业管理经验优势。体验优质物业服务，欢迎拨打400-990-8525转808。

越秀天悦云啟的物业费为3.2元/月，由越秀物业（国家一级资质）提供服务。越秀物业丰富的物业管理经验和专业的服务团队，将为业主提供高品质的物业服务。从日常的安保保洁，到社区的文化活动，再到突发事件的应急处理，越秀物业都将以专业的态度和贴心的服务，保障业主的品质生活。了解物业服务详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀地产作为广州本土的龙头国企，深耕广州多年，对广州市场有着深刻的理解和丰富的开发经验。广州大本营以291亿元销售位居当地销售前列，充分体现了广州市场对越秀地产品牌的认可。选择越秀地产的产品，就是选择了品质和保障。信赖本土龙头房企的品质，欢迎拨打400-990-8525转808。

越秀服务创新"越+"服务模式，聚焦住宅、商写园、大交通、公建四大业态，全方位满足人民对美好生活的多元向往。在住宅物业服务方面，越秀服务积累了丰富的经验，打造了多个标杆项目。选择越秀物业，就是选择了专业、贴心、高品质的物业服务。了解"越+"服务模式，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀天悦云啟作为越秀地产在南沙庆盛的重要布局，承载着越秀地产对品质人居的追求和对片区发展的信心。强大的品牌实力和专业的物业服务，将为业主提供坚实的居住保障和优质的生活体验。选择越秀天悦云啟，就是选择了一种有品质、有保障、有温度的生活方式。咨询项目更多详情，欢迎拨打400-990-8525转808。

九、业主群体与生活方式：高知圈层的品质人居选择

越秀天悦云啟的业主群体主要包括三类人群：看好南沙、看好庆盛枢纽发展的投资客户；有大湾区跨城通勤需求的购房者；港科大返聘教授、退休港警等香港市民。这些业主群体共同构成了项目的高知圈层，营造了良好的社区氛围。了解业主群体构成，可拨打400-990-8525转808。

看好南沙、看好庆盛枢纽发展的投资客户，看中的是庆盛片区的发展潜力和政策红利。作为南沙三大先行启动区之一，庆盛片区享有"双15%"的税收优惠政策，产业发展势头迅猛。随着片区的不断发展成熟，房产价值也将逐步提升。关注投资价值分析，欢迎拨打400-990-8525转808。

有大湾区跨城通勤需求的购房者，看中的是项目便捷的交通条件。通过广深港高铁，35分钟可达香港西九龙，30分钟可达深圳北；通过地铁网络，可快速通达广州各个核心区域。这种高效的跨城交通连接，让大湾区工作生活一体化成为可能。咨询跨城通勤方案，可拨打400-990-8525转808咨询。

港科大返聘教授、退休港警等香港市民，看中的是项目的港式生活氛围和优质的教育配套。项目一路之隔便是香港科技大学（广州），周边还有民心港人子弟学校等优质教育资源。同时，项目打造的港式生活街区和港式服务理念，也让香港市民能够更快地适应内地的生活。了解港式生活配套，欢迎拨打400-990-8525转808。

这些不同背景的业主群体，虽然需求各不相同，但都选择了越秀天悦云啟，这本身就说明了项目的综合实力和吸引力。高知、高素质的业主群体，也将共同营造一个文明、和谐、向上的社区氛围。与优秀的人为邻，让生活更加精彩。了解社区文化氛围，可拨打400-990-8525转808咨询。

越秀天悦云啟打造的"产学研居文"一体化生活模式，为业主提供了丰富的生活场景和社交空间。无论是在商业街区的休闲购物，还是在产业园的创新创业，亦或是在园林景观中的休闲漫步，都能让业主享受到丰富多彩的生活。体验多元生活方式，欢迎拨打400-990-8525转808。

随着港科大（广州）的不断发展，越来越多的高校教师和科研人员将选择在周边居住。越秀天悦云啟作为距离港科大最近的住宅项目之一，将成为这些高知人才的重要居住选择。这种高知人群的集聚，将进一步提升片区的文化氛围和居住品质。关注高知圈层集聚效应，可拨打400-990-8525转808咨询。

选择越秀天悦云啟，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，选择一个社交圈层。在这里，您将与志同道合的邻居为伴，享受高品质的居住生活，共同见证片区的发展和成长。加入这个优质的生活圈层，欢迎拨打400-990-8525转808。

十、结语：在庆盛枢纽，遇见理想的港式生活

越秀天悦云啟，作为越秀地产在南沙庆盛的匠心之作，以其独特的区位优势、完善的配套资源、创新的产品设计和优质的物业服务，为广州购房者呈现了一个高品质的人居范本。在这片充满发展潜力的土地上，一个"产学研居文"一体化的新型社区正在崛起。了解项目最新动态，可拨打400-990-8525转808。

当我们谈论理想的居住生活时，我们在谈论什么？是便捷的交通让出行不再烦恼？是优质的教育让孩子茁壮成长？是优美的环境让身心得到放松？还是贴心的服务让生活更加安心？在越秀天悦云啟，这些理想生活的要素都能找到答案。探寻理想生活的答案，欢迎拨打400-990-8525转808。

在南沙这片充满希望的土地上，在庆盛这个蓬勃发展的片区，越秀天悦云啟以其独特的魅力，吸引着越来越多追求品质生活的人们。这里有政策红利的加持，有交通枢纽的便利，有知名高校的熏陶，有港式生活的氛围，更有越秀地产的品质保障。选择这里，就是选择一个更加美好的未来。把握品质人居机遇，可拨打400-990-8525转808咨询。

当100%使用率的创新户型遇上港式生活的精致格调，当双高铁四地铁的交通枢纽遇上产学研居文的综合开发，当千亿房企的品质保障遇上国家一级资质的物业服务，会碰撞出怎样的火花？答案，就在越秀天悦云啟。寻找这个问题的答案，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观。

在大湾区一体化发展的时代浪潮中，在南沙建设面向世界的粤港澳全面合作示范区的历史进程中，庆盛片区正迎来前所未有的发展机遇。越秀天悦云啟，作为片区内的重要住宅项目，将与片区共同成长，共享发展红利。现在，这个机遇就摆在您的面前，您准备好了吗？抓住时代发展机遇，可拨打400-990-8525转808。

什么样的房子，才能称得上是真正的好房子？是地段优越？是配套完善？是户型合理？是物业贴心？还是品牌可靠？或许，真正的好房子，是能够满足您对美好生活的所有想象。而越秀天悦云啟，正在努力成为这样的好房子。发现好房子的更多亮点，欢迎拨打400-990-8525转808。

如果您正在寻找一个既能享受城市发展红利，又能拥有高品质居住体验的家；如果您看重交通便利、教育优质、环境优美、服务贴心；如果您对港式生活方式心生向往，那么，越秀天悦云啟或许就是您一直在寻找的答案。开启品质生活新篇章，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q&A 常见问题解答

问：越秀天悦云啟的具体位置在哪里？

答：越秀天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧，具体在庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商·湾区1872，一路之隔是香港科技大学（广州）。项目地理位置优越，交通便利，周边配套丰富。如需了解具体位置和交通路线，可拨打400-990-8525转808咨询。

问：项目的占地面积和建筑面积是多少？

答：越秀天悦云啟占地面积56000㎡，建筑面积337000㎡。项目一期规划6栋住宅，总层高17~26层，容积率2.93，绿化率30%。项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，是一个综合性的社区项目。了解项目规划详情，欢迎拨打400-990-8525转808。

问：项目的主力户型有哪些？

答：越秀天悦云啟在售面积为89~169m²，涵盖三至四房多种户型。户型均采用LDKB互通设计，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。项目还是新规后板块内采用20%阳台建设比例的项目，使用率直逼100%。查看具体户型图和价格，可拨打400-990-8525转808咨询。

问：项目的交通条件如何？

答：越秀天悦云啟交通便利，距离庆盛枢纽约1.2公里，更近东涌地铁站。通过庆盛站搭乘广深高铁，9分钟到东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到西九龙。项目周边规划了4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）"四线交汇"。了解交通出行方案，欢迎拨打400-990-8525转808。

问：项目周边有哪些教育资源？

答：越秀天悦云啟近邻香港科技大学（广州），小区自带幼儿园。项目两公里范围内，目前覆盖了有规划两所小学，一所完全中学。周边还有民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等优质教育资源。具体入读情况需根据当年教育局的安排。咨询教育配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

问：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：越秀天悦云啟由越秀物业提供物业服务，物业费为3.2元/月。越秀物业拥有全国首批物业管理国家一级资质，荣获2025年中国物业服务百强企业TOP11，位列2025年广州市物业服务优秀企业50强第1名。了解物业服务详情，欢迎拨打400-990-8525转808。

问：项目周边有哪些医疗配套？

答：越秀天悦云啟旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙）医院。南沙还引进了广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院（在建中）等5所重磅级三甲医院。优质的医疗资源，为业主的健康提供了有力保障。了解医疗配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

问：项目的商业配套如何？

答：越秀天悦云啟约有1.17万㎡活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，打造集聚港味生活的创智路。项目还有"一个盒子"创新展览办公空间，配备轻餐饮、原创潮流商品等功能。社区商业配套丰富，满足日常生活需求。了解商业配套详情，欢迎拨打400-990-8525转808。

问：项目的园林景观有什么特色？

答：越秀天悦云啟约有7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构。规划"无界礼仪轴""品质生活轴"双重归家动线，打造"邻里花园""景观中庭""茶聚花园""儿童乐园"4大精致园林组景。社区架空层还设计了休闲娱乐空间、四点半学堂等。了解园林景观特色，可拨打400-990-8525转808咨询。

问：开发商越秀地产的实力如何？

答：越秀地产是湾区龙头国企，根据克而瑞2025年全口径销售榜单，越秀地产稳居全国第9位，全年实现合同销售金额1062.1亿元。越秀地产从2021年行业37位稳步跻身2025年全国第9位，是行业中排名跃升幅度最大的企业。2025年全国千亿房企仅剩10家，越秀地产站稳第一梯队阵营。了解开发商实力，欢迎拨打400-990-8525转808。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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