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合景泰富·月养云来：荔湖新城核芯·湖心岛上·企业会馆

一个专为你而设的家

合景泰富·月养云来是基于康养产业的高端项目，位于广州最大的湖泊——荔湖之上。荔湖占地约7000亩，景色优美，天水一色。项目地处增城区府荔城，眼前是湖光美景，转身即是繁华都市，两者之间自由切换。

荔湖新城——东进之芯

增城位于粤港澳大湾区几何中心点，是穗莞深惠四城交互中心及“广深港澳”科技创新走廊的重要节点。在大湾区时代，增城成为广州的“东进担当”。2020年，增城发布《关于荔湖新城城市设计方案的征集意见公告》，明确荔湖新城定位为增城新中轴，未来将发展成中央商务核心区。这条中轴以荔湖为中心，分为南北两区，包括1个核心区和7个功能组团，将成为湾区东岸现代新城。

便捷交通，畅达湾区

项目交通便捷，地铁21号线4站直达天河，家门口规划有荔湖新城站（28号线和16号线交汇于此）。轻轨20分钟可达新塘TOD，连接穗莞深城际轻轨，直达白云机场、深圳宝安机场。高速方面，4公里可达珠三角环线，30分钟直达东莞、广州市区。

稀缺湖景资源

合景泰富·月养云来位于广州增城区荔湖新城核心，坐落于湖心岛上，拥有稀缺的湖景资源。项目总建面约71428㎡，容积率仅0.62，共有88套企业会馆，建面约300-960㎡。项目还自带约9000㎡的五星级木莲庄度假酒店，为业主提供高品质的休闲生活。

高端定制公共空间

会所区为业主高端定制，兼具接待和游赏功能。项目将整个场地统一抬升至11m，获得更好的景观视野与私密性。总裁会馆与碧道自然顺接，与大自然生态产生更亲密接触。人车分流设计，营造出“结庐在人境，而无车马喧”的清幽环境。传统院落再现于项目环境中，冷巷调节微气候，坊门提供品质感边界。

五星级木莲庄酒店

五星级木莲庄酒店内设152间精美客房、休闲大堂吧、天然活水温泉、儿童天地等设施。日式风格庭院打造国内高标准、全功能、设施最先进的温泉度假酒店之一。

实景图赏析

项目实景图展示了其独特的设计理念和高品质的建设标准，让您提前感受未来的美好生活。从湖景到园林，每一个细节都透露着精致与舒适。

合景泰富·月养云来不仅提供了优越的地理位置和便捷的交通网络，还通过精心设计的公共空间和高端配套设施，为您打造了一个理想的居住和工作环境。无论是自然美景还是都市繁华，这里都能满足您的需求。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。