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在广州花地湾板块超高层塔楼扎堆的市场中，保利瑧誉（前身为保利锦上印）以纯板楼设计脱颖而出，成为区域内少见的低密度改善型项目。目前项目正处于现楼清盘阶段，主推 107-170㎡全景大平层，今年已热销 162 套，N8 栋已售罄，N7 栋独栋小高层剩余楼层有限，107㎡四房总价 500 万起的高性价比，吸引众多改善型购房者关注。

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位置：双枢纽加持，地铁直达核心商圈

保利瑧誉地处花地湾板块，交通便捷度位居区域前列。项目距离地铁 1 号线坑口站约 800 米，步行 10 分钟内可达，搭乘地铁可直达上下九步行街、天河路商圈，无论是日常通勤还是休闲购物都十分方便。同时，项目前后两站内坐拥白鹅潭（芳村站）、西塱两大交通枢纽，通过多维交通网络可纵横畅达全城，轻松连接广州各核心区域。

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项目概况：30 万方高端社区，低密度板楼稀缺难寻

作为保利高端印系首入华南的标杆项目，保利瑧誉打造约 30 万方精奢大社区，是目前广州市区难得的大规模改善社区。项目总占地 5.6 万㎡，总建面 28 万㎡，规划 15 栋小高层板楼，共 1500 户，综合容积率仅 3.94，为片区最低密度项目。

建筑风格上，项目采用流光天幕美感立面，搭配玻璃幕墙设计（与琶洲南 TOD 同款），尽显高端质感。开发商保利作为国匠房企，斥巨资打造星级酒店式社区主门楼、豪华双大堂、奢华车库等六大精奢空间，同时拥有 38% 绿化率，1.8 万㎡“安缦系” 园林，人均绿化面积约为同板块项目 4 倍，居住舒适度拉满。

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户型设计：高使用率全景户型，满足不同改善需求

项目主打 107-170㎡纯改善户型，均为两梯三户 / 三梯四户设计，户户奢厅入户，100% 南北对流且 100% 三开间及以上朝南，空间使用率最高达 115%，为白鹅潭豪宅市场使用率天花板。

170㎡航母大平层：配备 “极境方厅” LDKG 世界会客厅，中西双厨设计，豪华双套卧带 270 度飘窗与尊崇衣帽间，是层峰人士的理想生活主场；

143㎡全景舱平层：约 44㎡LDKG 大方厅搭配 30㎡行政主套，270° 转角飘窗实现无界瞰景，尽显豪门生活格调；

107㎡全景会所奢宅：四开间朝南，约 11.8 米面宽，联动 5.9 米景观阳台，以紧凑面积实现豪宅尺度，满足三口之家改善需求。

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配套设施：教育商业双优，全维度品质生活

教育配套方面，保利斥资约 2 亿全资代建 36 班公办省一级康有为纪念小学，预计 2025 年 9 月开学，步行可达；周边 1 公里内有东漖中学、金兰苑小学，稍远还有广东实验中学、西关实验小学等优质学校，教育资源丰富。

商业与生活配套上，项目沿用东漖村成熟配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、荔湾区妇幼保健院、东漖公园等，满足日常购物、医疗、休闲需求。社区内部还打造一座鎏光花影美学馆与十二个主题泛会所，提供会客厅、健身、儿童游乐等场景，并配备 “2+8” 生态升级系统，外联花地河滨水生活带，内享八大园林景观，实现 “出则繁华，入则闲适” 的生活状态。

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周边环境：旧改兑现中，宜居属性持续升级

保利瑧誉所在的东漖旧改已进入兑现阶段，一二期地块收官后社区配套基本落地，区域面貌正逐步更新。项目周边虽有部分老小区，但凭借自身低密度板楼设计与高品质园林，形成独特的都市秘境。此外，项目距离东漖公园较近，周边还有花地河滨水景观带，日常休闲散步选择丰富，随着旧改进程推进，未来周边商业与生态环境将进一步升级，宜居价值持续提升。

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