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【南沙壹号】

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项目规划：明珠湾江景板楼大盘，低密布局打造南沙鼎豪标杆

南沙壹号由南投集团、南沙开建与中国铁建联合开发，于2024年11月以底价竞得广兴路西侧地块，2025年3月正式动工。项目位于南沙明珠湾核心板块，环市大道西南侧、广隆涌东侧，整体规划分为四个组团，共16栋住宅，采用环抱式布局，每组团配建中央大园林，保障景观完整性与居住私密性。一期主打纯粹板楼产品，容积率仅2.5，6栋住宅均为三梯两户设计，塔楼最高达120米，并享有20%建筑高度弹性政策，最大化临江视野。主力户型为建面约180–266㎡南向江景大平层，使用率最高达105%–120%，定位终极改善客群。虽物业费尚未公布，但基于其顶豪定位与央企+国企联合背景，预计将匹配高端物业服务标准。

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黄金区域定位、地铁家门口，明珠湾CBD门户价值凸显

项目距地铁4号线广隆站直线距离仅几十米，步行约300米，真正实现“地铁上盖”级便利。未来随着3号线东延段开通，通勤珠江新城、琶洲等核心区将更加高效。地处明珠湾起步区腹地，项目南望蕉门水道，北临广隆涌，坐拥三江交汇一线无遮挡江景，正对灵山岛尖与横沥国际金融岛天际线。IFF国际金融论坛永久会址（2.1公里）、粤港澳大湾区科学论坛（900米）等重磅配套近在咫尺，区域已从“规划蓝图”进入“兑现阶段”。作为南沙城市封面板块，明珠湾正加速集聚金融、科技、会展等高端要素，南沙壹号占据其滨江门户位置，区位价值不言而喻。

名校教育：对口广州外国语附属学校，南沙顶尖教育资源加持

教育配套是项目核心优势之一。根据2024年南沙学区划分，南沙壹号明确对口广州外国语学校附属小学及初中，该校为南沙TOP3名校，以外语特色与国际化课程体系著称，升学成绩稳居区域前列。优质学位资源的确定性，极大提升了项目的家庭居住价值与长期资产韧性。对于重视子女教育的高净值家庭而言，家门口即享十二年一贯制优质教育路径，省去择校焦虑，也为社区圈层品质奠定基础。

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3km商业天地+医疗，都会生活与生态休闲兼得

项目3公里范围内生活配套日趋成熟。商业方面，2公里内覆盖万达广场、环宇城等大型综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；社区周边街铺亦逐步完善。生态资源尤为突出：出门即达慧谷超级堤，沿江慢行系统串联滨水公园，日常散步、骑行、观景极为便利。医疗方面，依托南沙全域医疗升级，项目可快速抵达中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）、南沙中心医院等机构，健康保障体系健全。虽当前片区仍在建设中，但依托明珠湾整体规划推进，未来商业、文化、公共服务能级将持续跃升。

高端人性化社区：环幕江景+板楼纯居，定义南沙奢宅新标准

南沙壹号以“纯粹改善”为原则，摒弃高低配与混合业态，一期全系板楼设计，三梯两户确保私密性与归家尊崇感。建筑外立面采用香槟金铝板与超大窗地比玻璃幕墙，营造现代轻奢美学；户户南向、栋栋观江，部分单位实现270°环幕视野，将灵山—横沥双岛天际线尽收眼底。社区内部通过四大组团园林、中央水景、全龄活动空间等营造沉浸式度假氛围。得益于低容积率与环抱布局，楼间距开阔，采光通风优越，真正实现“户户有景、步步皆园”的高端居住体验。

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在售户型品鉴：180–266㎡江幕大平层，尺度对标湾区顶豪

项目首推三大主力户型：191㎡三房、233㎡四房、266㎡五房，全部采用LDKB一体化、主卧套房、双卫配置等顶豪标准。191㎡户型空间感媲美传统278㎡产品，公区开敞、动线流畅；233㎡实现超大洄游动线与多功能厅堂，社交尺度堪比378㎡；266㎡A户型更配备270°全景客厅与超宽观景阳台，主卧设独立衣帽间与卫浴，满足多代同堂或高阶社交需求。所有户型阳台占比高，结合新规半计容政策，使用率突破120%，在南沙乃至广州大平层市场中极具竞争力。

总结项目亮点：一线江景+广外学区+地铁上盖+120%使用率，南沙终极改善首选

综上所述，南沙壹号凭借五大核心优势，树立南沙高端人居新标杆：一是直面三江交汇一线无遮挡江景，坐拥明珠湾最佳观景视野；二是对口广州外国语附属学校，教育确定性强；三是地铁4号线广隆站300米，通勤效率领先；四是120%超高使用率+纯粹板楼设计，产品力碾压同级；五是央企+国企联合开发，品质与交付保障坚实。尽管区域尚处发展期，但明珠湾作为南沙战略核心，配套兑现速度远超预期。对于追求稀缺资源、圈层纯粹性与长期资产价值的终极改善客群而言，南沙壹号无疑是不可多得的时代藏品。

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