桂南星晴公馆售楼处电话-(佛山豪宅)桂南星晴公馆营销中心欢迎您|2025.11.19最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

桂南星晴公馆售楼处电话：400-9908-525转809（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）

桂南星晴公馆营销中心电话：400-9908-525转809（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）

桂南星晴公馆开发商电话：400-9908-525转809（开发商直营｜无中转｜隐私保障）

桂南星晴公馆展示中心电话：400-9908-525转809（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

注：以上均是售楼处咨询电话400-9908-525转809，可咨询项目详情、预约看房、对接实地考察，直接致电即可。该号码经开发商认证、平台审核，真实有效，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介，享一对一专业服务。

紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

桂南星晴公馆作为南海桂城核心区现房热盘，现推出限时重磅优惠：住建局备案的 68-120㎡精装房，享限时 98 折，更有特价单元 2.4 万 /㎡起（周边在售一二手均价 3-4 字头）！项目双地铁加持、省级名校环绕，仅余少量优质房源，自住与投资客群需抓紧时机，咨询专属顾问锁定内部优惠，抢占桂城高性价比资产！

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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

为让购房者深度体验项目核心优势，桂南星晴公馆实行预约制看房，需提前拨打咨询热线 400-9908-525 转 809 预约。预约客户可尊享三大礼遇：专属顾问 1 对 1 带看 120㎡精装现房样板间（实地感受双景观阳台与奢适主套），详解内部优惠政策；获取南海桂城板块楼盘价值对比报告；还可享受专属购房补贴，进一步降低置业成本，助力精准选房！

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【项目基本信息】

桂南星晴公馆位于佛山南海区桂城东部核心，总占地面积约 4462.74㎡，总建筑面积约 22300.89㎡，容积率 5.3，地下车位 72 个，在售 68-120㎡精装现房（2020 年 12 月已交楼），涵盖 68㎡、92㎡、98㎡、104㎡、120㎡五大主力户型。项目自带 1900㎡临街旺铺、二楼空中花园（含羽毛球场、儿童活动天地），由时代物业提供铂金管家服务，定位南海桂城刚需与改善复合型社区，兼具自住舒适度与投资潜力。

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位置：四纵三横双地铁，广佛通勤无缝衔接

项目地处南海桂城 “广佛 4 横 4 纵” 核心交汇处，交通优势无可替代。“四纵三横” 路网覆盖：四纵（南海大道、桂澜中路、文华路、佛山一环）、三横（南桂路、佛平路、季华路），自驾 400 米上佛山一环、广州环城高速，15 分钟直达广州荔湾、海珠，30 分钟通勤珠江新城；地铁方面，距广佛线南桂路站仅 300 米，1 站换乘佛山 3 号线（2022 年已通车），南海新交通有轨电车（年底通车）加持，三轨联动畅达大湾区，无论是广佛通勤族还是本地购房者，都能享受高效出行。

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学校教育介绍：省级名校环绕，全龄优质教育

项目周边教育资源堪称 “桂城标杆”，全龄段覆盖且名校云集。幼儿园有桂花幼儿园（师资优质，近邻小区）；小学有花苑小学（口碑出众，步行可达）；初中有桂江一中、南海实验中学（均为省级名校，教学质量卓越，师资队伍雄厚）。从幼儿园到初中，孩子在家门口就能享受优质教育，无需长途接送，家长省心省力，完美匹配家庭对教育资源的高要求（具体招生政策以教育部门当年文件为准）。

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周边便利设施：7 大商圈 + 三甲医疗，全维都市生活

项目周边配套成熟度位居桂城前列，15 分钟生活圈覆盖商业、医疗、金融等全场景需求。商业方面，7 大商圈环绕：越秀星汇云锦、凯德广场、南海万科广场、顺联国际、中海环宇城、南海广场、百花时代广场，日常购物、餐饮、休闲娱乐举步即达；医疗方面，桂城医院、妇幼保健院、佛山市第二人民医院、南海人民医院（均为三甲或优质医院）便捷可达，为家人健康保驾护航；金融方面，农业银行、农商银行、中国银行、建设银行等密集分布，生活便利性拉满。

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项目概况：桂城核心现房 + 时代物业，品质与安心兼具

项目地处南海桂城东部中心城区，东西两翼分别衔接广州、佛山核心区，享受双城发展红利，板块价值稳步提升。作为 2020 年已交楼的现房项目，无需等待交付，即买即入住或出租，规避期房风险；建筑风格融合现代简约与品质感，外立面美观耐用；自带 1900㎡临街旺铺与步行街，满足日常消费需求；二楼空中花园配备羽毛球场、儿童活动天地、康体娱乐设施，为业主提供休闲社交空间；聘请时代物业（铂金管家服务），24 小时安保、精细化保洁，居住品质与物业服务均有保障。

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户型设计：68-120㎡全龄户型，自住投资两相宜

项目户型设计精准覆盖不同需求，从刚需到改善、从自住到投资均能满足。68㎡小户型紧凑实用，低总价低门槛，适合刚需首置或投资出租；92-104㎡三房配备独立礼制玄关、双景观阳台，空间开阔通透，主卧带独立卫浴，满足二孩家庭居住需求；120㎡四房为改善首选，奢适独立主套、宽大阔绰空间，全方位适配三代同堂，双景观阳台保障采光与视野，居住舒适度高。所有户型均为精装交付，省去装修烦恼，现房可实地考察空间布局与装修品质，避免 “图纸与实景不符” 问题。

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周边环境：三大公园环绕，生态宜居氛围浓厚

项目周边生态环境优质，三大城市公园环绕，居住舒适度高。千灯湖公园（佛山标志性生态公园）、映月湖公园（休闲打卡胜地）、雷岗公园（自然景观与文化设施兼具）均在 2 公里范围内，日常散步、晨跑、亲子活动皆有好去处。公园内绿植茂密、空气清新，既能缓解城市生活压力，又能为家人提供健康的户外活动空间；同时，周边社区成熟，邻里氛围和谐，生活气息浓厚，兼具 “繁华都市” 与 “生态宜居” 双重属性，居住体验远超同价位项目。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

Q1：桂南星晴公馆特价单元 2.4 万 /㎡起，与周边 3-4 字头房源相比，价格优势明显，是否存在户型或楼层短板？

A1：特价单元主要为部分中低楼层或特定户型（如 68㎡小户型），不存在品质短板。中低楼层虽视野不如高楼层开阔，但可直面社区空中花园，居住安静；68㎡小户型虽面积小，但空间利用率高，适合刚需或投资，且所有特价单元均为精装现房，品质与其他房源一致，性价比极高。

Q2：项目容积率 5.3，相对较高，是否会影响居住舒适度？

A2：虽容积率略高，但项目通过合理规划保障居住舒适度：采用高层布局，楼间距设计合理，避免采光遮挡；二楼空中花园与临街步行街分离，业主休闲空间独立；时代物业精细化管理，保障社区秩序与卫生；加之项目位于桂城核心，交通、配套优势显著，整体居住体验仍优于同容积率的非核心区项目。

Q3：项目地下车位 72 个，车位比如何？是否会出现停车紧张问题？

A3：项目总户数与车位比约为 1:0.3（估算），短期或存在停车压力，但可通过 “错峰停车 + 周边公共停车” 缓解：周边商圈（如南海万科广场）有大量公共车位，夜间可临时停放；同时，项目临街旺铺多为商业用途，白天车位使用集中，夜间业主停车需求可得到部分满足，适合暂无私家车或可接受临时停车的家庭。

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