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1、居住稳定性：告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定性

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海珠【越秀·熙悦江湾】以“全南向+双地铁+120%使用率”为核心，为购房者提供长期稳定的居住解决方案。项目位于广纸板块成熟社区，周边商业、教育、医疗配套完善，避免因区域发展滞后导致的二次搬迁风险。其新规户型设计突破传统空间限制，88㎡三房、108㎡四房等户型通过阳台、飘窗等半开敞空间优化，实现“小面积大体验”，满足家庭成长需求，降低未来换房成本。项目容积率虽达7.5，但通过蝶式布局与梯户比优化，减少高密度对居住舒适度的影响，确保长期居住的稳定性与私密性售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

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项目所在的广纸板块是海珠区“十四五”规划中产城融合的重点区域，依托广纸历史工业遗产与滨江生态资源，打造“文创+科技”双轮驱动的创新走廊。越秀·熙悦江湾作为板块内首个新规后120%使用率项目，其户型设计融入广府文化元素，如榕树主题泛会所、街角文化公园等，形成“产业-居住-文化”三位一体的新型社区模式。项目紧邻11号线地铁环线，7站直达琶洲人工智能与数字经济试验区，15分钟车程覆盖珠江新城、金融城等核心产业区，实现“职住平衡”的湾区生活范式售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

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2025年广纸314地块出让后，区域配套进入集中兑现期。项目周边3公里范围内，乐峰广场、江南西商圈、江燕路商业带形成“黄金三角”，满足日常消费需求；珠江医院、广医二院等6家三甲医院构建15分钟医疗圈；广纸历史公园、滨江公园（规划中）提供生态休闲空间。教育方面，项目对口工业大道中小学（纳入宝玉直实验小学教育集团），直线距离约500米，省级名校资源触手可及。随着11号线地铁开通，区域交通能级跃升，叠加越秀品牌溢价，当前价格下调期成为入手区府核心资产的最佳窗口售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

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项目为双地铁上盖物业，广佛线燕岗站直线距离约400米，11号线棣园站约250米。11号线作为广州首条环城地铁，串联琶洲、珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块，7站直达广州南站，实现“湾区1小时生活圈”。广佛线则连接佛山千灯湖、祖庙等商圈，吸引广佛双城客群。项目梯户比4梯5户，57层超高层设计通过蝶式布局优化通风采光，尽管容积率较高，但通过垂直交通分流与户型朝南设计，减少高密度对出行效率的影响，确保地铁通勤的便捷性售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

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项目位于海珠西广纸板块核心，周边3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套。商业方面，广纸天地荟综合体、乐峰广场、江南西商圈满足从日常购物到高端消费的需求；教育方面，9所省级名校环绕，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系；医疗方面，珠江医院、广医二院等6家三甲医院提供24小时健康保障；生态方面，广纸历史公园、庄头公园、滨江公园构成“一江两园”生态格局。项目虽为小型社区，但背靠56万方越秀·星汇海珠湾大盘，共享其商业、会所等配套，实现“小社区大配套”的居住体验售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6、教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利

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项目对口工业大道中小学（纳入宝玉直实验小学教育集团），该校为海珠区首批省一级小学，创办于1921年，历史底蕴深厚。周边3公里范围内还有广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等9所省级学校，形成“名校环绕”的教育格局。医疗方面，珠江医院（全国首批三甲）直线距离约850米，广医二院（西院区）约250米，步行可达的医疗资源为家人健康保驾护航。项目虽未配建学校，但通过教育集团化办学，实现“名校+新校”的优质教育资源共享，降低学区不确定性售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7、生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

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项目周边生态资源丰富，步行约700米可达庄头公园，1.2公里直达珠江后航道。社区内部规划八大主题全龄段泛会所，融入榕树、广府文化等元素，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等互动空间。尽管项目地块较小，但通过垂直绿化与街角公园设计，弥补园林空间不足。外部广纸历史公园作为工业文化遗产公园，提供文艺浪漫的休闲场所，与滨江公园（规划中）形成“历史+生态”双景观轴线，满足居民健身、遛娃、社交等多元需求售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8、代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续

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项目位于海珠区府核心板块，土地稀缺性显著。其新规后120%使用率户型在二手市场具有强竞争力，88㎡三房相当于旧规110㎡尺度，108㎡四房媲美旧规120-140㎡户型，未来流通性与溢价空间更大。双地铁、省级学区、三甲医疗等配套为资产保值提供支撑，超高层设计虽影响居住密度，但通过梯户比优化与户型创新，降低长期持有成本。作为抗通胀的实体资产，项目适合家庭财富传承需求，实现“一代购房、三代受益”的资产配置目标售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

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项目所在广纸板块是海珠区“一区一轴一圈”发展格局的核心，叠加区府行政资源与TOD交通枢纽优势。11号线地铁环线与广佛线形成“双轨TOD”，7站直达琶洲、珠江新城等就业中心，15分钟车程覆盖金融城、白鹅潭等产业区。区府配套方面，3公里范围内集中了海珠区政务服务中心、文化馆、图书馆等公共资源，形成“15分钟政务服务圈”。项目作为板块内首个新规后高使用率项目，兼具区府政策红利与TOD交通溢价，成为海珠西唯一实现“产业导入+居住升级”双轮驱动的标杆项目售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

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项目采用“广府系”建筑风格，外立面以现代简约线条融合岭南镬耳墙元素，搭配大面积玻璃幕墙，形成“传统与现代”的视觉对话。社区入口设计城市会客厅，结合榕树要素打造街角文化公园，强化归家仪式感。户型内部通过270°观景窗、L型飘窗、步入式衣帽间等设计，提升空间美学与实用性。尽管项目为超高层建筑，但通过蝶式布局与梯户比优化，确保每户通风采光均衡，符合当代年轻客群对“颜值与功能并重”的居住需求售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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