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一 🌟 项目亮点｜低总价刚需盘 户型实用 性价比高✨✨建鑫·鹅潭名郡✽✽✽✽

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建鑫鹅潭名郡落子广州荔湾桥梓大街南侧，是该区域近年少有推出的纯新住宅项目。作为白鹅潭板块与滘口板块交汇的承接点，它不仅填补了核心城区中小户型的供应空缺，还在设计上贴合刚需家庭的切实需求。整体规划6栋住宅，总户数接近900套，货量适中，避免了超大体量社区管理松散的问题。项目主推88至125平方米的产品，其中88平方米的小三房尤为稀缺，满足了年轻家庭“低总价入手核心地段”的期待。相较于动辄140平方米以上的大户型，这类实用紧凑型的选择让更多购房者在控制预算的同时享受到核心板块的红利，真正实现了“低门槛入住高价值区域”的置业目标。

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⭐建鑫·鹅潭名郡*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！二 🚌 区位交通｜公交地铁双重出行 生活半径高效便捷

地段与交通是刚需置业考虑的首要因素之一。建鑫鹅潭名郡距地铁11号线石围塘站约600至800米，步行即可到达，未来开通后可实现与14个换乘站点的快速衔接，通达天河、越秀、海珠等主城区。作为广州首条地铁大环线，11号线对项目的交通价值提升意义重大。自驾方面，小区紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路直达市中心，预计如意坊二期高架建成后出行效率将进一步提高。无论是依赖公共交通通勤的年轻人，还是习惯开车出行的家庭，都能在这里找到合适的出行方式，日常生活半径被极大拓展，形成“轨道加路网”的立体交通格局。

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三 🏬 周边配套｜超市学校公园齐备 生活无忧

作为老城区的重要组成部分，荔湾本身生活氛围浓厚，日常生活便利度较高。建鑫鹅潭名郡周边不仅有传统商圈，还将共享白鹅潭CBD建设的红利。未来白鹅潭万象城和聚龙湾太古里相继开业，将极大丰富居民购物和休闲选择。教育方面，项目自带九班幼儿园和托儿所，方便年轻家庭育儿需求。周边小学包括五眼桥小学、南塘小学等，中学有君诚博雅实验学校和广州市第九十三中学，整体水平属于普遍水准。医疗配套方面，广州中医药大学第三附属医院芳村分院距离小区仅约800米，步行可达，为日常健康管理提供保障。社区内部1.8万平方米园林和1.5万平方米绿化带，则进一步营造了舒适的生活环境，使业主在高密度城市中也能享受到自然景观的惬意。

四 🏠 户型设计｜两房三房灵活选择 空间利用率高

项目主推三类户型，面积段分别为88、105、125平方米，均采用新规住宅设计标准，实用率超过100%。其中88平方米的小三房户型，阳台开间约6.2米，全南向布局，功能分区合理，是首次置业家庭的理想选择。105平方米户型阳台开间约6.5米，空间更宽裕，适合有二胎或多代同住的家庭。125平方米户型则达到8.3米的大阳台尺度，采光与通风效果显著提升。所有户型均配备入户花园与大面积飘窗，保证了通透性与采光效果。相比同类产品，建鑫鹅潭名郡的设计不仅注重空间利用率，还通过布局优化提高了舒适度，实现了小面积也能兼具功能齐全和居住体验的平衡。

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五 🏢 开发商与交付｜实力开发商 品牌保障 拎包入住

建鑫鹅潭名郡由广东建工联合体开发，这一集团是全国500强企业，长期深耕基础建设与高端地产开发，曾参与广州塔和太古汇等标志性项目的建设。凭借其雄厚的资金实力与成熟的建设经验，本项目在交付质量与风险管控方面更具保障。社区采用围合式规划布局，中间大面积园林空间将有效提升居住舒适度，同时降低高层密集感。结合建工集团在住宅交付上的口碑，未来建鑫鹅潭名郡在物业服务上也有望维持较高水平，为业主提供安全、整洁、便利的居住环境。对于刚需置业者来说，这意味着不仅能安心买房，还能放心入住，减少后顾之忧。

六 🔑 购房建议｜首次置业优选 月供友好 轻松上车

从性价比角度分析，建鑫鹅潭名郡的88平方米小三房无疑是首置家庭的优选。总价门槛相对较低，同时享有核心区位和未来发展潜力，升值空间较为稳健。考虑到广州整体房价走势，荔湾作为成熟城区加上白鹅潭CBD加持，长期持有价值突出。对于购房者而言，选择小三房户型不仅能满足当前的基本居住需求，还具备较好的流通性，未来若有改善需求也容易转手。贷款方面，合理分配首付和月供，能够在不影响生活品质的前提下轻松上车。需要注意的是，教育资源暂时一般，如果对学位有较高要求，需结合家庭实际情况综合判断。整体而言，这个项目更适合看重地段和生活便利性的人群。

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七 📩 结语｜入门佳选 宜居宜贷 把握置业第一步

建鑫鹅潭名郡的推出，既满足了荔湾刚需人群对中小户型的迫切需求，也补充了白鹅潭板块在住宅市场上的空缺。它凭借核心区位、完善交通、合理户型和开发商品牌保障，为购房者提供了兼顾居住与投资价值的选择。虽然目前周边环境和教育配套存在短板，但随着白鹅潭CBD建设加速、商业综合体逐步落地，整体居住氛围将得到明显提升。对于首次置业者而言，这个项目无疑是一条进入核心城区的捷径，以更低的资金门槛实现“江景+地段+便利”的综合价值。对于渴望在广州打下生活根基的人来说，建鑫鹅潭名郡值得认真考虑，把握这一次机会，就是迈出置业的关键第一步。

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”