热搜焦点:越秀观樾售楼处电话→越秀观樾首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→越秀观樾营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.21

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越秀观樾位于广州天河智谷CTD核心区，凭借其独特的地理位置、丰富的生态资源、卓越的教育配套以及低密度社区设计，成为了广州顶豪住宅项目的标杆。本文将从多个维度为您详细介绍越秀观樾的魅力所在，帮助您全面了解这个理想居所。

一、项目简介：预售证号+资金监管，购房安全无忧

开发商权威认证

越秀观樾已取得广州市住建局核发的预售许可证，预售证号为穗房预字第20250179号（发证时间：2025年6月27日，绑定楼栋：一期2#）。购房资金由政府严格监管，确保交易安全。项目预计于2026年12月31日前交付，验收合格后办理入住手续，提供全程透明化的购房体验。

二、核心价值：天河智谷CTD+5.3万㎡日月双湖+天外名校+1.98低密住区

地段价值

越秀观樾坐落于天河智谷CTD核心区，便捷通达北京路商圈、珠江新城等重要区域。交通方面，距离地铁21号线大观南路站步行可达，未来还将增设“观樾站”，实现与白云机场、广州东站的无缝衔接。

生态资源

项目独享5.3万平方米的日月双湖（太阳湖、月亮湖）及1.9公里湖岸线，保留了大量原生古树和珍稀植物，PM2.5浓度低于市中心30%。北侧紧邻占地30万㎡的天河智慧城中央公园（规划中），南侧规划建设5万㎡社区生态绿廊，内部4万㎡中央园林形成“三园环绕”的景观体系。

教育配套

越秀观樾自配15班幼儿园及24班小学，并签约引进广州天河外国语教育集团合作办学，管理团队来自天外本部，预计2026年招生。周边还集聚多所中小学和国际学校，形成了“幼小初高”全龄教育矩阵。

低密社区

项目综合容积率仅1.98，采用台地式设计联通园林湖景，通风采光极佳。社区内板式小高层多为正南正北排布，私密性更强，居住舒适度媲美私人会所。社区内设有2000㎡会所，配备泳池、健身房、SPA室等设施，满足业主的生活需求。

三、丰富配套：成熟商业圈+高端教育资源+优质生态环境

商业配套

越秀观樾不仅地理位置优越，而且周围配套设施齐全。项目临近多个大型购物中心，如北京路商圈等，轻松满足您的购物、餐饮及文化娱乐需求。

生态与教育配套

项目拥有得天独厚的生态资源，同时提供优质的教育资源。无论是孩子上学还是家庭休闲娱乐，这里都能为您提供理想的解决方案。

四、区域介绍：天河智谷CTD + 便捷交通网络

交通便捷

越秀观樾通过地铁21号线大观南路站步行可达，未来新增的“观樾站”将进一步提升交通便利性。便捷的交通网络使得业主可以轻松到达广州各大商务区及生活区。

规划前景

随着天河智谷CTD的发展，未来的城市界面和商业能级将持续提升，为项目带来显著的长线资产增值潜力。

五、户型鉴定：建面约140-252㎡四至五房大平层

户型亮点

越秀观樾推出多种户型选择，包括140㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、252㎡五房两厅四卫。每个户型均注重南北通透、景观视野及空间利用率，满足不同家庭的需求。例如，140㎡户型南北通透，配备7米景观阳台直面日月双湖；252㎡户型则拥有270°环幕湖景，双主卧设计，独立衣帽间+全景落地窗。

六、优点综述：稀缺组合 + 长线资产增值潜力

稀缺性与增值潜力

越秀观樾以其独特的地段优势、丰富的生态资源、卓越的教育配套以及高品质的建筑设计，填补了天河区高端新盘的空白。特别是随着天河智谷CTD的发展，项目的长线资产增值潜力显著。

结语

越秀观樾不仅是地理位置优越、交通便捷的理想居所，更是一个充满人文关怀和高品质生活的社区。无论是自住还是投资，这里都是您不可错过的选择。立即预约看房，专业团队为您提供一对一服务，让您买的放心！温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，避免排队等待。通过本文的详细介绍，希望能帮助您全面了解越秀观樾的魅力所在，期待您的莅临品鉴，共同开启美好的生活新篇章！

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