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【越秀万博和臻】

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项目规划：万博核心改善大盘，越秀打造CBD公园墅区

越秀万博和臻作为里仁洞旧改项目中品质标杆组团，由越秀地产独立开发，定位高端改善型住宅。项目分三期开发，目前主推二期，占地约1.57万㎡，总建面约5.97万㎡，规划3栋高层住宅，共523户，容积率3.81，绿化率高达36.7%。梯户比为3梯5户，车位配比达1:1.29，确保居住舒适与停车便利。物业由越秀自有团队提供服务，管理费4.5元/㎡·月，标准对标高端社区。项目采用“盖板式”整体设计，将市政道路下穿，实现一二三期园林互通，形成约7.2万㎡超级中央园林，打破传统大盘割裂感，营造统一、静谧、高奢的居住环境。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，坐拥万博CBD核心资源

万博和臻位于番禺万博商务区腹地，紧邻锦绣香江别墅区，三面低密住宅环绕，视野开阔且远离主干道噪音，居住氛围静谧宜人。项目虽距南村万博站直线距离约1.6公里（需绕行约20分钟步行），但依托番禺大道、汉溪大道、新光快速等路网，自驾30分钟内可直达珠江新城或琶洲。未来社区规划便民接驳车，将进一步缓解通勤压力。更重要的是，项目身处万博核心区——广州继珠江新城后的第二CBD，周边汇聚希音、YY直播、携程等头部企业，产业人口密集，城市界面现代，发展潜力强劲，是真正意义上的“黄金之眼”地段。

名校教育：广大附中番广实验学校已开学，兑现优质教育承诺

教育配套是万博和臻的核心竞争力之一。项目配建54班小学与36班初中，已正式引入广东知名教育品牌——广大附中番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校直接管理，目前已开学运营。广大附中素有“广州教育白月光”之称，近年高考清北录取人数稳居前列，2024年更诞生15名清北学子；其初中部亦屡出中考状元，教学实力有口皆碑。得益于“同教材、同教研、同考试”的一体化管理模式，孩子在家门口即可享受优质教育资源，实现真正的“目送式上学”，极大提升家庭生活效率与教育确定性。

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3km商业天地+医疗，成熟配套与未来蓝图兼得

万博和臻坐享万博板块顶级城市配套。3公里范围内，万达广场、四海城、粤海广场、敏捷广场、时代芳华里等大型商业体林立，K11与万象系高端商业亦在建设中，未来还将通过三座规划天桥实现无缝步行连接。社区内部已开放首期立体商业街，融合园林动线与精致业态，打造“藏于CBD中的度假式商街”。医疗方面，除现有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院外，项目还规划约10万㎡南方医科大学附属三甲医院（预计2029年交付），建成后将彻底补齐番禺高端医疗短板，构筑全方位健康保障体系。

高端人性化社区：7.2万㎡中央园林+酒店式归家动线，重塑改善生活范式

万博和臻以“高奢酒店”标准打造社区体验。入口大堂灵感源自宝格丽酒店，7米高艺术移门搭配奢石弧形墙面，仪式感十足；归家动线融入“南洋海派”风格，公区大量运用巴西雪山银狐奢石，细节尽显隐奢格调。中心水院夜景如画，下沉式会客区三面环水，营造珠江畔私宴般的社交场景。架空层配置健身、酒廊、宴会等多功能空间，并规划双独立会所。更难得的是，整个CBD组团通过盖板抬高约5.2米，不仅提升采光通风与视野，更有效隔绝市政噪音，实现“繁华之上，静谧之中”的理想人居状态。

在售户型品鉴：全系改善四房，高使用率匹配多元家庭需求

项目主力户型为105-186㎡全南向四房，使用率普遍达100%-110%，精准契合改善家庭对空间与功能的双重需求。105㎡四房总价430-500万，6.1米客厅开间+6.1米南向阳台，西南向可瞰别墅群，视野极佳；128㎡四房总价580-640万，LDKB一体化+8.65米景观阳台+主卧270°飘窗，尺度感媲美传统大平层；141㎡实现五开间朝南，165㎡设双主套，186㎡更配备9米跑道阳台、双厨系统与34㎡豪华主卧，堪称终极改善之选。所有户型均注重动线流畅与收纳系统，兼顾实用性与尊崇感。

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总结项目亮点不买拍大腿：万博芯+名校+公园墅区，改善置业最后窗口

越秀万博和臻集“万博CBD核心地段+广大附中名校+7.2万㎡中央园林+高奢社区营造+全系高实用率改善户型”五大优势于一体，在番禺乃至广州改善市场中极具稀缺性。尽管存在地铁距离稍远、旧改周期长等客观因素，但其教育确定性、产品力与圈层纯粹度远超同级竞品。对于追求高品质生活、重视子女教育、且能接受短途接驳通勤的家庭而言，这无疑是当前万博板块性价比突出的战略选择。随着万博价值持续兑现，此类兼具当下成熟度与长期成长性的优质资产将愈发稀缺——错过万博和臻，或将错失入驻广州第二CBD核心改善圈的最后良机，不买真的会拍大腿。

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