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前言介绍：开发商背景

广州地铁地产作为广州市属国有企业，致力于通过TOD模式（以公共交通为导向的发展模式）打造高品质的城市综合体项目。其最新力作——珑曜上城位于番禺区石碁南站附近，旨在为居民提供便捷、舒适且充满活力的生活环境。该项目不仅体现了广州地铁地产对城市发展的深刻理解，也展示了其在房地产开发领域的创新与实践。

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楼盘基本信息

珑曜上城占地面积约11.5万平方米，总建筑面积约为28.48万平方米，容积率仅为1.39，绿化率高达35%，是一个低密度、高绿化的宜居社区。一期规划了约1120户住宅，户型面积从73平方米到130平方米不等，全部采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。梯户比方面，1-2栋为2梯5户，层高32层；3-4栋为3梯5户，层高42层；8-9栋则为3梯5户，层高47层。

核心地段、交通路网

珑曜上城地理位置优越，距离地铁3号线石基南站仅约500米，两站即可抵达番禺广场，无需换乘直达珠江新城，并可无缝对接18/22号线，方便快捷地连接广州各大核心商圈及交通枢纽。此外，项目周边道路网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，均能轻松到达城市的各个角落，极大提升了居民的出行便利性。

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优质教育赢在起跑线上

珑曜上城的一大亮点是其优质的教育资源。项目内配建有幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，为业主子女提供了从学前教育到初中的一站式教育解决方案。家长可以放心地让孩子在小区内步行上学，享受安全、便捷的教育服务，真正做到“目送式”上学体验。

成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

除了优越的居住环境和便捷的交通条件外，珑曜上城还拥有丰富的社区配套设施。自建立体商业长廊集萃多元业态，意向引入知名品牌，满足居民日常购物需求；同时，项目西侧金龙城财富广场也有大量底商，进一步丰富了居民的生活选择。此外，项目还将建设邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所以及滨水公园等公共空间，营造出一个充满活力与和谐的社区氛围。

社区配套

珑曜上城注重社区生活的多样性和舒适度，规划了多个特色功能区，如沿河打造的约1.6公里滨水漫步公园、体育运动公园等自然公共空间，以及森奢园林内的野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。特别值得一提的是，社区内部设置了晴雨连廊，让居民无论是在去商店还是学校的路上，都不用担心日晒雨淋，充分体现了人性化的设计理念。

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新规户型、超高使用空间

珑曜上城推出的户型设计极具创新性，使用率高达约130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间使得实际使用面积远超建筑面积。所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，保证了充足的日照和良好的通风效果。此外，全系标配入户花园和270°环幕飘窗，增加了居住空间的灵活性和实用性，真正做到了“小面积大尺度”，适合不同阶段家庭的需求。

对比周边楼盘优势在于？

相较于周边其他楼盘，珑曜上城的优势主要体现在以下几个方面：首先，其地理位置得天独厚，紧邻地铁3号线石基南站，交通极为便利；其次，项目自身配备的广外附九年一贯制公立学校为业主子女提供了优质的教育资源；再次，项目的超高使用率和全南向户型设计在市场上具有很强的竞争力；最后，丰富的社区配套设施和人性化的设计理念进一步提升了居住品质。综上所述，珑曜上城无疑将成为追求高品质生活的家庭的理想之选。

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