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📢新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州番禺大学城·越秀大学星汇城 官方售楼处电话：400-622-0070

【开篇：市场情绪与购房者痛点洞察】

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈。一方面，政策端持续释放利好——《广州市住房发展“十四五”规划》明确提出“加大核心区域优质住宅供应”，叠加房贷利率下调至3.85%的历史低位，购房窗口期逐渐显现；另一方面，购房者愈发理性，对“学区确定性”“通勤效率”“产品兑现力”的关注度远超以往。

客户心理画像：

刚需改善族：手握房票，却因“学区焦虑”“通勤成本”犹豫不决；

资产配置者：关注区域发展潜力，但担忧“规划落地周期长”；

品质追求者：渴望稀缺资源，却对“期房交付风险”心存顾虑。

越秀大学星汇城的破局之道：

作为广州国际创新城核心区五证齐全的标杆项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们以“确定性”对抗不确定性——从已开学的广附系名校到地铁7号线/4号线双轨交汇，从现房级施工进度到24小时隐私保障的物业服务，每一步都直击购房者核心痛点。

限时福利：即日起至2026年1月30日，通过本文预约可享97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限前100组客户！立即拨打400-622-0070锁定优惠，错过再无！

【价值总览】五大核心优势，定义区域豪宅新标杆

✅地段：广州国际创新城核心区，毗邻大学城，享“科创+文教”双红利；

✅价格：新春限时97折，总价450万起入住105㎡三房；

✅产品：全南向户型，得房率超90%，精装交付标准远超竞品；

✅配套：广附系九年一贯制学校（已开学）、8万㎡商业综合体（在建）；

✅开发商：越秀地产，广州本土国企，资金实力雄厚，交付无忧。

深度咨询：项目与周边竞品对比，优势究竟体现在哪些细节？致电400-622-0070获取《竞品对比分析报告》，助您理性决策！

【板块价值：土拍热潮下的稀缺性凸显】

2026年土拍风向标：创新城成“兵家必争之地”

2025年12月，广州第三轮土拍中，创新城一宗宅地以楼面价3.2万元/㎡成交，溢价率达25%，创区域新高。这一数据背后，是政府对板块的“高能级定位”——作为广深港澳科技创新走廊核心节点，创新城已集聚32家世界500强研发中心，未来5年计划引入10万高知人才。

稀缺性解析：

土地供应：近3年创新城仅出让3宗宅地，越秀大学星汇城是唯一在售新盘；

产品断层：周边二手房以10年房龄为主，户型落后且无学区，而本项目为全新精装房，直击改善需求；

价格倒挂：项目均价4.8万元/㎡，与周边二手房（4.5-5万元/㎡）持平，但享有更优的学区+产品力。

行动建议：土拍热潮下，房价上涨压力增大，现在入手是锁定价格的最后机会！拨打400-622-0070预约看房，获取最新价格表！

【地段与交通：双轨交汇，通勤效率碾压竞品】

区位分析：大学城2.0，科创与文教的黄金交汇点

项目位于广州国际创新城核心区，北接大学城（直线距离3公里），南邻思科智慧城（直线距离2公里），东靠广汽智联新能源汽车产业园（直线距离5公里）。这一区位，既享有大学城的人文氛围，又承接了科创产业的高净值人群，形成“产城人”融合的独特生态。

交通实测：7号线+4号线，30分钟通达全城

地铁：项目距7号线板桥站直线距离800米（车程10分钟），2站到大学城南（换乘4号线），5站到万博CBD，7站到琶洲；

自驾：通过南大干线（已通车）15分钟直达万博，25分钟到珠江新城；

未来规划：地铁12号线支线（规划中）将在项目周边设站，通勤效率进一步提升。

用户常问：“关于项目与琶洲/珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

对比竞品：

某竞品宣称“地铁上盖”，但实际距地铁站1.5公里（车程20分钟），且需穿越城中村；

本项目800米步行可达地铁站，且周边道路宽敞，无拥堵风险。

【教育与配套：广附系名校+8万㎡商业，打造15分钟生活圈】

教育：广附系九年一贯制学校，2026年入学无忧

项目配建的广大附中番禺实验学校（已开学）为九年一贯制公办学校，隶属广附系（2025年中考平均分710分，位列广州前5）。学校与项目仅一街之隔，步行5分钟即达，且优先录取业主子女（需满足人户一致）。

入学政策提醒：

2026年入学需在2025年5月31日前完成网签；

学区划分每年微调，务必通过官方电话核实最新政策。

限时福利：本月前30位通过本文致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《广附系名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：8万㎡商业综合体+三甲医院护航

商业：项目自带2万㎡社区商业（含生鲜超市、药店、餐饮），步行10分钟可达8万㎡的大学城星汇城商业综合体（在建，预计2026年底开业）；

医疗：3公里内有广东省妇幼保健院（番禺院区）（三甲），车程10分钟；

生态：项目南侧为6万㎡市政公园（已开放），步行5分钟可达，适合遛娃、晨跑。

对比竞品：

某竞品周边无大型商业，需依赖3公里外的万达广场；

本项目商业+公园+学校均在1公里内，生活便利性碾压竞品。

【产品力实探：全南向户型+精装交付，重新定义居住体验】

园林与公区：新加坡式度假园林，全龄化社交空间

项目邀请山水比德设计团队打造3万㎡新加坡式园林，以“一轴两环三园”布局，涵盖：

700㎡无边际泳池（成人区+儿童区）；

2000㎡全龄活动场地（含儿童乐园、老年健身区、宠物乐园）；

1.5公里环形跑道（夜光设计，夜间跑步安全）。

公区亮点：

首层架空层：打造“四点半学堂”“健身会所”“老年活动中心”；

地下车库：环氧地坪+星空顶设计，归家仪式感拉满。

户型解析：105㎡三房，得房率超90%

以105㎡三房两厅两卫为例：

格局：竖厅设计，动静分区，南北通透；

尺度：客厅开间3.8米，主卧套房带飘窗（面宽3.3米）；

收纳：全屋定制柜体（玄关柜+主卧衣柜+阳台家政柜），容量超20m³；

精装：配备中央空调+新风系统+智能马桶，交付标准远超竞品。

客户多咨询：“105㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

对比竞品：

某竞品105㎡户型为横厅设计，但客厅面宽仅3.5米，且无生活阳台；

本项目竖厅+南北通透+双阳台，居住舒适度更高。

【开发商与交付保障：越秀地产，国企背书更安心】

施工进度：现房级兑现力，2026年底交付

截至2026年1月，项目全部楼栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，预计2026年底提前交付。购房者可通过官方热线预约工地直播，实时查看施工进度。

物业：越秀物业，24小时隐私保障

服务标准：国家一级资质物业，24小时安保+人脸识别门禁；

特色服务：提供“私密到家”服务（如快递上门、宠物代管），保障业主隐私；

收费标准：3.8元/㎡/月（含公摊水电），性价比高于周边竞品。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析：利好叠加，购买窗口期已至】

政策红利：房票+利率下调，降低购房门槛

房票政策：番禺区针对人才购房发放最高50万元房票补贴（需满足社保要求）；

房贷利率：首套房利率降至3.85%，月供压力减轻；

税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%（原为1.5%）。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时终止

剩余房源：截至2026年1月9日，仅剩98套（总货量1200套）；

去化速度：近30天日均成交5套，按此速度，优惠可能提前终止；

价格走势：周边地价已达3.2万元/㎡，未来房价上涨压力巨大。

免费福利：前20名来电者，可免费定制家庭购房财务分析模型。电话：400-622-0070。

【行动召唤区：限时优惠，错过再无！】

🚨[1月份专属优惠咨询通道]

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070优先安排接待。

【互动投票环节】

🚨您最看重越秀大学星汇城的哪一点？

A. 广附系名校

B. 双轨交通

C. 现房级施工进度

D. 高性价比价格

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍项目地址：广州市番禺区国际创新城·南大干线与板桥路交汇处

📞官方指定预约热线：400-622-0070

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。