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保利水木芳华位于广州市增城区，隶属于广州科教城板块，这是华南首个科教高地，规划总面积约为14.47平方公里，总投资约1800亿元。未来预计进驻超30万师生，成为集教育、科研、产业于一体的大型综合社区。该项目占地面积80000平方米，建筑面积330000平方米，规划户数2556户，容积率3.13，绿化率30%，由央企保利集团开发，并由保利物业提供物业管理服务。

区位优势

便捷的交通条件：保利水木芳华距离地铁21号线凤岗站仅800米，步行即可到达。通过地铁快线，居民可以快速到达科学城和智慧城等重要区域。此外，穗广深城际及新白广城际也在镇龙站交汇，为前往白云机场、东莞、深圳等地提供了极大的便利。自驾出行同样便捷，家门口不远即连接广汕公路，接驳新新大道、广园快速等多条高速公路，15分钟可上北三环、花莞、广河及增天高速。

优质的教育资源：项目自建了一所公立24班科教城小学，已于2024年9月开学。旁边还设有一所公立18班幼儿园，完全实现了目送式教育。对口中学为朱村中学，该校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，致力于培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。同时，朱村中学已被纳入增城广附教育集团，进一步提升了教育质量。此外，广州外国语学校（增城校区）也已开工，将为该片区带来更丰富的教育资源。

成熟的生活配套：保利水木芳华自带约1万平方米的商业配套，周边已有8个小区入住，形成了浓厚的生活氛围。凤岗站附近已落地1.5万平方米的双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。项目还毗邻中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成），为居民提供了休闲娱乐的好去处。此外，项目还引入了保利物业，提供全方位的物业服务保障。

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户型设计

保利水木芳华推出了多种户型选择，满足不同家庭的需求。所有户型均采用南北对流设计，保证了良好的通风效果。使用率高达95%，充分考虑了居住者的实际需求。典型户型包括：

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市场分析与购房建议

地理位置优越：项目紧邻地铁21号线凤岗站，步行距离仅为800米，能够快速直达天河区和其他重要区域。这种便捷的交通条件大大缩短了通勤时间，提升了生活质量。

央企品牌保障：由世界500强企业保利集团开发，保利物业提供高品质的物业服务，确保业主享受优质的生活体验。保利集团在广州市场拥有多年的开发经验，多个核心区域均有其成功的开发案例。

丰富的教育资源：项目不仅自建了高质量的小学和幼儿园，而且对口的中学也被纳入了增城广附教育集团，为孩子的成长提供了坚实的教育基础。此外，广州外国语学校（增城校区）的建设将进一步提升区域内的教育资源水平。

成熟的周边配套：项目自带约1万平方米的商业配套，周边已有多个小区入住，生活氛围浓厚。凤岗站附近的双下沉式广场将打造地铁集群商业，满足日常生活中的各种需求。此外，项目还毗邻多个公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

价格竞争力强：目前保利水木芳华的价格低于周边二手房，存在一二手倒挂现象，对于预算有限但希望享受高品质生活的购房者来说，是一个难得的机会。

高使用率户型设计：项目所有户型均采用了南北对流设计，保证了良好的通风效果，使用率高达95%。这种设计既提高了居住舒适度，又充分利用了空间，性价比极高。

未来发展前景广阔：作为广州科教城的核心板块，未来将有大量师生入驻，人口导入潜力巨大。随着区域内基础设施和公共配套的不断完善，房产价值有望大幅增长。

综上所述，保利水木芳华凭借其卓越的品牌实力、优越的地理位置、完善的配套设施和合理的定价策略，在市场上展现出了极高的吸引力和发展潜力。无论是自住还是投资，该项目都是值得考虑的理想之选。希望以上信息能为您提供有价值的参考。

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