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【项目地址】:佛山·禅城·地铁石湾站B出口
【占地面积】:约3万㎡
【建筑面积】:21.19万㎡
【容积率】:4.00 ;
【绿化率】:40%;
【停车位】:地下车位数365;
【楼栋总数】:3栋;
【总户数】:476户;
【物业费】:2.7元/㎡·月
【主力产品】:73-120㎡两至三房
【交楼时间】:现楼
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交通方面,复地公园和光位于广佛TOD双地铁上盖,佛山地铁2号线石湾站会以TOD模式开发。楼下还有15条公交路线、站点。从项目出发,可快速接驳季华路、魁奇路及佛山大道等重要交通动脉。
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房产信息:
行业透视|员工数量回到5年前,“寒冬”之下央国企也在“紧衣缩食”
在对房企的研究中,员工数量作为一个动态、直观的指标,不仅反映了企业的经营状况,也体现了行业的发展趋势。本文通过对64家典型上市房企2018年以来的员工总数变化情况进行研究,展现行业调整周期中员工总数的波动情况,以及这样的变化趋势下,未来对行业发展、员工需求产生的潜在影响。
01
地产企业员工数量回到5年前
优化裁员动作仍在延续
“三道红线”以来企业持续面临高压,行业中的大部分房企均在调整自身经营策略以适应新的挑战,叠加市场下行等因素的影响,2023年以来房企的组织架构调整均已收缩、合并为主,相应地企业员工数量也有一定程度的减少。
据CRIC统计的64家上市房企员工人数来看,2023年末64家上市房企总人数为118.6万人,同比减少6.5%,对比员工人数最高峰2021年则减少16.6%。从绝对值来看,118.6万人的总量已经低于2019年,回到2018年的水平。
具体来看各上市房企员工人数的变化,2023年有近八成房企的员工人数同比下降,其中奥园集团、合景泰富、禹洲集团等的员工人数降幅更厉害,同比减少30%以上,而对比最高峰时期员工数量更是减少80%以上。
反之,还有个别企业员工人数不降反增,但增幅较小。例如绿城中国、陆家嘴、远洋集团、越秀地产、建发房产等,此类房企以地方国企为主。一方面此类房企的经营表现相对稳定,另一方面在2022年人员已经一定程度上的减少,2023年小幅回升。
02
出险房企于2019年、2021年
便早开始断臂求生
央国企也难逃“减员增效”
根据历年年报披露的员工人数,CRIC统计了典型上市房企2018年至今以来的“员工总量高峰”情况,人数最多的年份集中于2019年和2021年,占比分别为25%和26.7%。恒大、富力、中梁等房企人数最高峰都位于2019年,龙湖、金地、绿城、金茂等房企的人数最高峰出现在2021年,不同类型的房企人数开始走低的时间点有所不同,但从2021年以后,上市公司人数总量下降成为房企的主要趋势。
CRIC梳理了员工人数最高峰在不同年份、以及其在2023年员工人数的降幅较大的企业情况:
从2018年开始员工人数便走低的房企以民企为主,包括时代中国、融信集团、正荣集团、碧桂园等;
2019年开始员工人数走低的房企中,除了民企禹洲集团、合景泰富、中梁控股等以外,城建集团、光明地产等地方国企也进入减员阶段;
2020年开始减员并且降幅较大的房企有奥园集团;
最后2021年开始减员的房企中,金科、中交和正商的员工降幅相对较大。
此外,2022-2023年才开始减员的房企包括保利发展、滨江集团、招商蛇口等相对表现稳健、实力更为雄厚的房企,且这些房企的减员幅度较小,员工人数降幅基本都控制在20%以内。其中滨江集团作为近几年表现最为稳健的民企代表,2023年员工数量较2022年最高峰期间仅减少1.2%。
03
行业持续调整下
企业管理、员工需求呈现新趋势
地产行业的转型正迫使企业重新审视其发展策略,在当前的市场环境下,裁员和组织结构调整已成为许多企业不得不面对的现实。而短期地产行业也难以回到“黄金时代”,紧衣缩食是众多房企熬过这一轮行业“寒冬”的重要手段,减少用工成本、提高效率、严控支出、保住现金流是多数房企的首选。
在地产周期性的调整、底部缓慢修复阶段,调整、优化仍将延续。短期企业将更注重人均效能的提升,实施精细化的考核和管理,且考核不仅局限于集团总部,也将对区域、项目层面提出同样的要求。
我们认为,在这一过程中民营企业和大型央国企将会展现出不同的应对策略。仍有能力拿地的民企更倾向于深耕现有市场,通过提高运营效率来维持竞争力,架构上保持扁平管理;而规模化央国企在地产板块或将进行适度精简,同时追求其他业务领域的增长点。但所有企业都将越来越重视产品、营销和现金流的管理,尤其对于回款速度和资本回报率有更高的要求,因此在部分企业中投拓、信息等岗位的重要度和稀缺度可能会下降。
值得注意的是,规模的收缩也让地产岗位、人才发展呈现新趋势。首先是团队精英化,从过去的“堆人数”到现阶段的注重效率;其次,复合型人才的要求。岗位减少下,强调人才的一专多能;最后,人才资源共享。工作职责不再固化,通过轮岗等竞争,聚集专业人才对公司全国进行支援和指导。
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