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广州中建岭南序

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央企拍地价、开发商背景

中建岭南序（备案名：悦启花园）由世界500强中国建筑集团旗下核心骨干企业——中建八局，联合广州开发区最早成立的国企之一知识城集团共同开发。两大国央企强强联手，不仅为项目提供强大的资金与工程保障，更以“超级智慧链”理念融入数字化建造技术，打造黄埔海丝城板块的标杆之作。作为中建海丝城二期，项目延续一期高品质基因，并在产品力上全面升级，凭借超150%的实用率、0飘窗新规设计及对标深圳湾顶豪的户型标准，迅速成为老黄埔乃至广州楼市的焦点。

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核心黄金区域：海丝文化芯，江山双景稀缺地脉

项目位于黄埔海丝城核心腹地，紧邻南海神庙与黄埔大桥，坐拥珠江一线南向江景，背靠5000亩龙头山森林公园，实现“南望江、北倚山”的绝版生态格局。整个社区占地约3.6万㎡，总建面约15.5万㎡，规划9栋住宅楼，总户数1435户，主力层高为32层与46层，梯户比为2梯4户或2梯5户，容积率4.3，在兼顾密度与舒适度之间取得平衡。得益于片区90%地块朝向公园的规划优势，项目多数楼栋可享无遮挡江景或山林景观，稀缺性在广州主城极为罕见。

交通便捷、上班多睡十分钟

中建岭南序步行约800米可达地铁13号线南海神庙站（一期已通车，二期即将贯通），30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD；同时临近5号线双沙站，双线交汇形成高效通勤网络。自驾方面，项目紧邻黄埔东路、广州绕城高速及广深沿江高速，快速接驳科学城、鱼珠港及前海方向。对于在珠江新城、琶洲或黄埔临港经济区工作的上班族而言，项目提供了“轨道+高速”双重出行选择，大幅压缩通勤时间，真正实现“多睡半小时，生活更从容”。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线

教育是中建岭南序的核心王牌。项目配建华中师范大学黄埔实验学校（九年一贯制），由华中师大本部直属管理，共享其全国顶尖的教育资源与教学体系。华中师大一附中连续多年位居全国百强中学榜首，清北录取人数、奥赛金牌数量及600分以上高分率均遥遥领先，被誉为“清北摇篮”。此外，片区规划共15所学校，涵盖幼儿园至高中全龄段，形成高密度、高质量教育生态圈。二期更靠近学校，接送便利性显著提升，为重视子女教育的家庭提供确定性保障。

3公里内生活配套：TOD商业+公园城市+三甲医疗

项目3公里范围内正加速兑现高端生活配套。商业方面，双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业运营，未来将打造区域旗舰级消费地标；周边还有美林Live天地、山姆会员店、惠润广场等成熟商圈。生态层面，片区构建“5大生态公园+9大主题公园+7个口袋公园”的公园城市体系，实现“300米见绿、500米见园”。医疗资源密集，2公里内汇聚中山大学附属第一医院（三甲）、广医五院（三甲）、黄埔区中医医院等多家医疗机构，健康保障完善。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光

中建岭南序在社区营造上堪称奢华典范。入口打造约126米超长门楼界面，采用普拉达绿奢石、铝板飞檐与宋代官帽形制设计，尽显层峯归家仪式感。内部规划超2000㎡“岭南艺术会客厅”，体量媲美北京顶豪，功能涵盖私宴厅、无边际星空泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园等，打造10万+豪宅级别的圈层社交空间。园林结合“三环慢行系统”，串联水庭雅境、林荫归家道与景观庭院，实现人、自然与建筑的诗意融合，让日常归家成为一场沉浸式度假体验。

在售新规户型：0飘窗+150%实用率，广州户型天花板

项目首推5栋（46F）与6栋（32F），主力户型建面约108–141㎡，全部采用新规0飘窗设计，通过砸除花池、空调板、结构板等实现超高赠送，实用率最高达150%，刷新广州市场纪录。所有户型均为全南向五空间布局，LDKBX一体化设计，主卧配备270°环幕视野。其中141㎡“澜序”户型更是颠覆传统——配置四卫、U型全景舱客厅、独立茶室、家政间、帽鞋区及入户花园，相当于140㎡做出近200㎡的使用体验。配合全屋中央空调、新风系统及华为智能定制（以交付为准），中建岭南序以极致产品力重新定义老黄埔改善人居标准。

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