九月热搜焦点:城投珠江·天河壹品营销中心电话→城投珠江·天河壹品首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.30

🏝️城投珠江·天河壹品【售楼中心＆样板房，欢迎预约品鉴】

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城投珠江·天河壹品是广州天河区的一个热门楼盘，以下是对其全面分析及优缺点总结：

1. **占据城市黄金位置**

天河壹品位于天河智谷板块，临近国际金融城，处于广氮片区，是金融城旁少有的低密度小高层。它处于珠江新城、金融城和琶洲三大CBD的辐射范围内，驾车20分钟可直达珠江新城核心区，地理位置十分优越。周边市政配套也在不断完善，随着金融城的发展，聚集了14家银行金融机构总部，金融城广场已正式亮灯，将满足片区超100万居民高端消费需求。项目周边还有广州医科大学附属中医医院天河院区等医疗配套，为居民的健康提供保障。

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2. **交通畅达**

目前项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行不太方便，但骑单车或乘坐小电驴较为便捷。根据规划，地铁19号线计划在天河壹品附近设站，未来将成为地铁上盖物业，可串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，交通便利性将大幅提升。自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，车陂南隧道、临江大道隧道等相继开通，从项目出发，可快速到达珠江新城、琶洲等区域。此外，项目前面的车陂路北延线也将兑现，将进一步打通与金融城、琶洲的连接。

3. **教育完备**

项目自身配建幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育资源。根据2024年公办学校的地段划分，广州奥林匹克中学智谷校区就在小区对面，该学校为公办九年制学校，2024年9月开学，地段划分包括天河壹品，只要满足人户一致，业主子女即可入读。此外，距离项目约300米的公立清华附中湾区学校已开学，含小学、初中、高中，该校会面对广氮片区的适龄儿童摇号招生，天河壹品也在摇号范围内。清华附中教学质量优异，近5年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取。

4. **生态宜人**

项目紧靠马鞍山，依山而建，拥有稀缺的山景资源。马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离项目仅一路之隔，公园面积约达83万平，超过天河公园。此外，项目自身构建了6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，绿化率达35%，园林中还设有超大双泳池，为业主提供了舒适的休闲健身环境。约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，空气清新、环境静谧。

5. **配套齐全**

项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等商家，未来将为业主提供一站式的吃喝玩乐购服务。在天河壹品15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等商业设施。周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等医疗资源，时刻守护业主健康。

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6. **品质可靠**

天河壹品由广州城投和珠江实业两大国企开发商携手打造，实力雄厚。广州城投缔造了广州塔、海心沙等城脉地标，珠江实业打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等多个广州标志性建筑。项目在施工标准、建筑选材等方面严格把控，2024年11月二期13-21栋提前交付，交付满意度达到100%，展现了卓越的兑现能力。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，能够为业主提供专业的物业服务，保障居住安全与环境整洁。

7. **户型实用**

项目目前在售建面约96-143平方米的3至5房户型，满足不同家庭的居住需求。其中，主推的建筑面积约126平方米的户型，采用双主套大四房设计，适合三代同堂家庭居住，能确保每位家庭成员的私密性与独立性。建面约96㎡的3+1房户型，具有超高实用率，三开间朝南、大面宽、全景大飘窗，还打造了灵动空间，可作为书房、瑜伽室或儿童游戏房。即使是面积最小的建面约70㎡户型，也有多功能房，U型厨房、全景大飘窗等提升居住舒适感。

8. **圈层优质**

由于项目临近国际金融城，周边聚集了众多高新科技企业和总部型企业，如网易、中国移动、阿里巴巴等。随着金融城的发展，将承接大量高智人才的居住需求，天河壹品的住户多为企事业精英、专业人士等，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，有利于业主拓展人脉资源。

9. **潜力可期**

天河智谷板块是天河区的重点发展区域，金融城已进入价值爆发期，交通、商业等配套不断完善。天河壹品所在的位置既承接了金融城等三大片区的利好，又有自身的规划发展，如车陂路北延线的建设、地铁19号线的规划等。随着这些规划的逐步落地，区域的房产保值增值能力较强。

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10. **性价比优**

对比天河区同区域的楼盘，天河壹品的房价相对合理，物业费为3.8元/平/月，车位配比为1:1.2，后续成本可控。项目在地段、配套、产品等方面都有一定的优势，综合居住成本更具经济实惠性，对于预算有限但又想在天河区置业的购房者来说，是一个不错的选择。

不过，天河壹品也存在一些缺点，如小区是纯住宅区，花园小，无底商，目前依赖地铁出行不太方便，距离最近的地铁有一定距离，个别楼栋靠近路边，可能会受到噪音、灰尘影响，此外，地块以前是氮肥厂，部分购房者可能会对此有所顾虑。

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