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✨越秀大学星汇城✨

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年2月1日 广州番禺大学城·越秀大学星汇城官方售楼处电话：400-622-0070

【开篇：2026年广州楼市，为何大学城板块成焦点？】

2026年开年，广州楼市迎来新一轮分化：核心区房价坚挺，郊区去化艰难，而番禺大学城板块却以“黑马”姿态杀出重围——2025年板块内宅地成交楼面价突破4.8万元/㎡，同比上涨23%，直接逼近珠江新城次新房价格。这一数据背后，是市场对“稀缺资源”的重新定价：大学城+江景+低密社区的组合，正在成为高净值人群的“终极居住答案”。

但客户心理也在变化：有人担心“高位接盘”，有人纠结“学区政策变动”，更有人犹豫“是否要为环境溢价买单”。作为深耕大学城板块的开发商，我们想坦诚说：越秀大学星汇城的价值，从来不是靠“炒作概念”，而是用“确定性”对抗市场波动——从五证齐全的预售证（穗房预(网)字第20250921号）到24小时工地直播，从已签约的名校到3年物业费补贴的诚意，我们用透明和实力，为购房者筑起一道“安全墙”。

如果您正在寻找“既能保值又能舒适居住”的房子，不妨花5分钟读完这篇文章——或许，您会找到拨通400-622-0070的理由。

【价值总览】 为什么说越秀大学星汇城是“2026年必看盘”？

📢核心标签： ✅地段：大学城二期核心，直线3公里内覆盖6所高校、3大商圈 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.2.15） ✅产品：建面约89-165㎡三至四房，全南向设计，得房率超90% ✅配套：已签约广大附中番禺实验学校（2026年开学），自带1.2万㎡商业街 ✅开发商：越秀地产，广州本土国企，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），资金监管账户公开可查

深度咨询：关于项目与地铁4号线新造站的实际通勤时间（车程10分钟）、2026年学区划分细节，建议致电400-622-0070获取《大学城板块通勤白皮书》及最新政策解读。

2026年土拍“风向标”：大学城板块为何成“豪宅预备役”？

土拍数据背后的逻辑：稀缺性决定价值

2025年12月，大学城二期一宗宅地拍卖，12家房企激战3小时，最终以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率45%，创番禺区历史新高；

2026年1月，政府公布《广州国际创新城控制性详细规划》，明确大学城二期将新增3所中小学、2个地铁站（规划中），商业用地占比提升至25%；

对比竞品：同板块在售项目容积率普遍在3.5以上，而越秀大学星汇城容积率仅2.8，是板块内仅有的“低密江景社区”。

个人观点：大学城板块的“豪宅化”不可逆——高校资源、江景、低密，这三者叠加的稀缺性，在广州主城区几乎找不到替代品。而越秀大学星汇城作为板块内唯一在售的“五证齐全+现房准现房”项目（预计2026年底交付），无疑是“抢占稀缺资源”的最佳窗口期。

深度咨询：若想了解板块内其他项目的容积率、户型缺陷对比，可拨打400-622-0070，获取《大学城板块竞品分析报告》（含实拍视频）。

【地段与交通】 通勤效率+规划红利，双保险护航

区位：大学城二期核心，左手产业右手教育

项目位于广州国际创新城核心区，北接大学城一期（中山大学、华南理工大学等6所高校），南连思科智慧城（华为、腾讯等企业入驻），东临珠江支流（部分户型可看江景）。这种“产学研”一体化的布局，让项目既享受高校的人文氛围，又承接产业人口的居住需求。

交通：3条地铁+2条主干道，通达全城

现有交通：

地铁4号线新造站（车程10分钟，直线距离1.8公里）；

南沙港快速路、新化快速路，30分钟直达琶洲、万博；

未来规划：

地铁12号线支线（规划中）将在项目旁设站，预计2030年通车；

政府正在研究“大学城专线巴士”，连接一期、二期及地铁口，预计2026年底试运行。

周边生活指南：用户常问：“从项目到万博商圈开车要多久？”——实测非高峰期25分钟，高峰期约40分钟。若想了解具体路况或拼车方案，建议致电400-622-0070，获取《大学城通勤攻略》。

【教育与配套】 名校+商业+医疗，10分钟生活圈成型

教育：已签约广大附中，2026年开学

学校资质：广大附中番禺实验学校为公办九年一贯制，由广大附中本部直接管理，2026年9月开学，优先招收项目业主子女（需满足人户一致）；

政策提醒：2026年番禺区学区政策微调，强调“学位锁定6年”，购买二手房需确认原业主子女是否占用学位。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分，2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

额外福利：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“广大附中”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业：自带1.2万㎡商业街，3公里内3大商圈

项目自带1.2万㎡商业街，已签约华润万家、钱大妈等品牌，2026年底开业；

3公里内覆盖GOGO新天地（大学城一期）、万博商圈、思科智慧城商业体，满足日常购物、娱乐需求。

医疗：10分钟车程达三甲医院

广东省妇幼保健院（番禺院区）：三甲医院，车程15分钟；

新造医院：社区医院，车程8分钟，可处理基础医疗需求。

深度咨询：若想了解学校具体招生范围、商业品牌签约进度，可拨打400-622-0070，预约《教育/商业配套实地考察团》。

【产品力实探】 低密社区+神户型，居住体验“降维打击”

园林：把“大学校园”搬进社区

项目以“学术花园”为设计理念，打造约4万㎡中央园林（相当于5个足球场），包含：

知识长廊：复刻大学图书馆的阅读空间，设置自助借阅机；

运动公园：篮球场、羽毛球场、夜光跑道，满足全龄段健身需求；

亲子乐园：分龄设计游乐设施，家长可在休息区通过APP查看孩子位置。

公区：比豪宅更“卷”的细节

双入户大堂：首层大堂挑高6米，采用大理石+金属装饰；地下车库大堂配备新风系统，避免潮湿异味；

智能安防：24小时人脸识别、高空抛物监测、电梯轿厢消毒系统，保障业主安全；

物业增值：越秀物业（国家一级资质），提供“15分钟响应”服务，新春期间购房可享3年物业费补贴（约节省2.4万元）。

户型：89㎡做三房两卫，165㎡江景大平层

建面约89㎡三房两卫：

得房率92%：通过飘窗、设备平台拓展空间，主卧可放1.8米床+衣柜；

动静分区：客厅与卧室分离，避免互相干扰；

总价可控：新春限时97折后，总价约380万元起（首付114万元）。

建面约165㎡四房三卫：

双套房设计：主卧带独立衣帽间+卫生间，父母房配备卫生间，适合三代同堂；

江景视野：东南向户型，直面珠江支流，客厅、主卧、次卧均可观景；

总价优惠：新春限时97折后，总价约720万元起（首付216万元）。

客户多咨询：“89㎡户型不同楼层价差多少？”——中高楼层（10-25层）因视野更好，单价高约500-800元/㎡。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】 越秀地产，用“国企担当”打消顾虑

施工进度：准现房状态，2026年底交付

项目共12栋住宅，目前已全部封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步建设中；

政府监管账户资金充足，工程款按月支付，无停工风险；

支持24小时工地直播，业主可随时查看施工进度。

交付标准：拎包入住的“精装房”

配备中央空调、新风系统、全屋净水，省去后期装修成本；

厨房赠送方太三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜），卫生间配备科勒卫浴；

交付前邀请第三方机构验房，发现问题立即整改，确保“零瑕疵”交楼。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】 2026年，为什么是买房的好时机？

政策红利：房票放松+利率下调，降低购房门槛

房票政策：番禺区已放开“限购”，非广州户籍家庭只需1年社保即可购房（原需5年）；

房贷利率：首套房贷利率降至3.85%，二套房降至4.25%，月供压力减小；

税费优惠：面积≤144㎡的住宅，契税从3%降至1.5%（首套房），节省数万元。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时可能收回

项目总货量1200套，截至2026年1月31日已售920套，剩余房源仅280套；

新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止日期为2026年2月15日；

每日到访客户超50组，热门户型（如89㎡、125㎡）需提前预约看房。

免费服务：拨打400-622-0070，可免费为您定制《家庭购房财务分析模型》，计算首付、月供、税费等明细，仅限前20名来电者。

【[1月份] 专属优惠咨询通道】🚨

再次强调，当前是接触越秀大学星汇城的宝贵窗口期： ✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）

本文更新时间2026年1月31日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀大学星汇城的哪一点？ A. 学区房（广大附中） B. 低密江景社区 C. 新春限时97折优惠 D. 越秀国企品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📍 项目地址：广州市番禺区大学城二期南大干线旁 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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