官方权威发布:越秀万博和臻售楼处电话(越秀万博和臻)首页网站-越秀万博和臻营销中心欢迎您,随时恭迎莅临品鉴,解锁理想生活新范本~

尊敬的意向客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱【越秀万博和臻】于 2026 年4月1日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【越秀万博和臻】统一认证热线（四端直通・权威保障）

✅越秀万博和臻官方售楼处专属热线：400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✅ 越秀万博和臻官方营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✅越秀万博和臻官方开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✅ 越秀万博和臻官方展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）重要声明以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-631-8160，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。

越秀万博和臻：长隆万博 CBD 核心，番禺改善置业的优选标杆

在广州楼市的版图中，番禺万博始终是改善型置业者目光聚焦的核心板块。作为广州南部冉冉升起的超级 CBD，长隆万博凭借千亿级产业集群、成熟的商业配套与便捷的交通网络，成为城市发展的重要增长极。而在这片价值热土之上，越秀万博和臻凭借 “根正苗红” 的项目基因、全维优质的配套资源与匠心打造的产品力，脱颖而出，成为番禺改善盘里的标杆之作。它不仅是里仁洞旧改的核心重头戏，更占据长隆万博超级 CBD 的核心区位，集区位优势、教育资源、商业医疗配套与高得房率户型于一体，为追求品质生活的家庭，勾勒出理想人居的全新图景。

一、万博核心区位，执掌城市发展脉搏

每一座城市的核心 CBD，都是价值与资源的汇聚之地。越秀万博和臻，精准落位于长隆万博 CBD 核心区，左手毗邻长隆国际旅游度假区，右手紧挨着万博商务区，更被锦绣香江别墅区环绕，在番禺改善盘中，区位优势堪称 “天花板” 级别。

长隆万博商务区，是广州重点打造的世界级地标商圈，也是粤港澳大湾区的地理中心与产业高地。历经多年发展，这里已从规划蓝图蜕变为成熟的城市核心，2023 年成功跃升为千亿级产业平台，2024 年营收稳超千亿，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，跻身 “中国商圈 TOP50”广州市番禺区人民政府。截至 2025 年，区域内商事登记企业超 3 万家，“四上” 企业超 600 家，汇聚了希音、海大集团、长隆集团三大千亿级龙头企业，以及小米、携程、欢聚时代、虎牙直播等一众互联网与科技巨头广州市番禺区人民政府。强大的产业集群，不仅为区域带来源源不断的人流、物流与资金流，更奠定了板块坚实的价值基础与保值潜力，让居住于此的业主，既能享受城市核心的繁华，又能坐享资产稳健增值的红利。

从项目所处的微观区位来看，越秀万博和臻被高端别墅区环绕，居住氛围纯粹静谧，与 CBD 的繁华形成恰到好处的距离，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。这种 “核心区里的低密住区” 属性，在寸土寸金的万博 CBD，更是稀缺珍贵，为业主营造出私密、舒适的高端居住体验。

二、多维立体交通，畅达全城无界出行

对于改善型家庭而言，出行便捷度是衡量居住品质的重要标准。越秀万博和臻深谙此道，依托万博板块成熟的交通网络，构建起多维立体的出行体系，无论是地铁通勤、自驾出行，还是跨城往来，都能高效畅达，轻松接驳全城乃至湾区核心。

（一）地铁出行，高效接驳城市核心

项目距离地铁 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站约 1.3 公里，这一距离对于日常出行而言，恰到好处。若习惯骑电动车，仅需 5 分钟即可抵达地铁站，轻松搭乘地铁穿梭于城市各处。其中，18 号线作为广州 “南北大动脉”，设计时速高达 160 公里，从南村万博站出发，仅需 20 分钟左右便可直达珠江新城，快速串联起广州最核心的商务、商业与政务资源；7 号线则可便捷换乘 3 号线、2 号线等多条地铁线路，畅达广州南站、广州大学城、琶洲等重要区域，满足日常通勤、商务出行与休闲娱乐的多元需求。

（二）自驾路网，纵横全城便捷无忧

对于有车一族而言，越秀万博和臻的自驾出行优势更为显著。项目门口即是汉溪大道、番禺大道两大城市主干道，这两条道路是番禺乃至广州南部的交通 “主动脉”，串联起广州南站、万博 CBD、长隆度假区、琶洲会展中心等核心节点。日常自驾出行，高峰期合理规划路线避开拥堵点，30 分钟内即可抵达琶洲、广州南站等重要区域；通过东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路，更可快速通达佛山、东莞、深圳等湾区城市，实现 “1 小时湾区生活圈”广州市番禺区人民政府。

（三）未来规划，出行体验持续升级

为进一步提升业主的出行便利性，项目周边的交通配套仍在持续优化升级。未来，随着区域慢行系统的完善、便民接驳车的规划落地，将有效解决 “最后一公里” 的出行问题，让依赖公共交通出行的业主，也能享受更加便捷、舒适的出行体验。无论是日常通勤、接送孩子上下学，还是周末出游、购物休闲，都能高效出行，节省宝贵时间。

三、全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源，是改善型家庭置业时最为看重的核心要素之一。越秀万博和臻在教育配套上的规划与落地，堪称区域标杆，从幼儿园到高中的全龄教育体系，搭配广附系优质教育资源，彻底解决家长的后顾之忧，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

（一）12 所全龄学校，覆盖全成长周期

整个项目规划了 12 所学校，构建起从学前教育到高中教育的完整教育链条，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中以及 1 所高中。如此大规模、全维度的教育配套规划，在广州新建楼盘中实属罕见，充分体现了项目对教育资源的重视与投入。无论孩子处于哪个成长阶段，都能在家门口找到优质的教育场所，无需为择校、接送等问题奔波，真正实现 “目送式上学”，为家长节省大量时间与精力。

（二）广附系名校加持，教学质量有保障

教育配套的核心，在于教学质量。越秀万博和臻已正式官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校直接管理。广大附中教育集团，是广州教育界的 “金字招牌”，综合实力稳居广州第一梯队，中考、高考成绩常年名列前茅，是无数家长心中的理想学府。广附系的入驻，不仅为项目带来了顶尖的教育资源与先进的教学理念，更确保了学校的教学质量与管理水平，让孩子从小就能接受优质教育，为未来的学业发展奠定坚实基础。

（三）学校已开学，无需等待 “画饼”

相较于很多楼盘 “规划中的学校”，越秀万博和臻的教育配套更具确定性与落地性 —— 目前，项目配建的小学与初中已经正式开学。这意味着，业主购房后，无需等待漫长的建设周期，即可明确孩子的上学路径，享受现成的优质教育资源。这种 “即买即享” 的教育配套，

在当下的楼市中尤为珍贵，彻底打消了家长对 “学校何时建成、能否如期开学” 的顾虑，让置业更安心、更放心。

四、全维生活配套，兑现一站式繁华生活

买房不仅是买一处居所，更是买一种生活方式。越秀万博和臻深谙改善型家庭对生活品质的追求，从商业、医疗到休闲娱乐，打造全维度、一站式的生活配套体系，让业主足不出户，即可享受便捷、舒适、丰富的日常生活。

（一）116 万㎡商业巨舰，执掌都会繁华

项目自身规划了约 116 万㎡的超大体量商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子乐园、休闲娱乐等多元业态，是一座集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的商业巨舰。目前，项目一期的立体商业街已经实景开放，无需等待整个项目建成，业主入住后即可享受成熟的商业氛围，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。未来，随着整体商业配套的逐步落地，这里将成为万博 CBD 又一商业核心，为业主带来比肩一线城市核心商圈的购物体验。

（二）周边成熟商圈，尽享便捷生活

除了自身强大的商业配套，越秀万博和臻还坐拥万博板块成熟的商业集群。项目步行即可抵达万达广场、四海城、天河城等大型商业综合体，山姆会员店、奥园城市天地等商业场所也近在咫尺。日常约朋友聚餐、带孩子游玩、购置生活用品，无需远行，下楼即达；周末逛街购物、看电影、体验各类休闲娱乐项目，也能轻松实现，真正做到 “吃喝玩乐购” 一站式满足，让生活充满便捷与乐趣。

（三）三甲医疗护航，守护全家健康

医疗配套是生活的重要保障，尤其对于有老人和孩子的家庭而言，医院的距离与医疗水平，直接关系到生活的安全感与幸福感。越秀万博和臻在医疗配套上，同样做到了极致用心。项目内部规划了约 6 万㎡的公立综合医院，按照三甲标准建设，未来将为业主提供家门口的优质医疗服务。

同时，项目周边还环绕着番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院。无论是日常的体检、小病诊疗，还是突发疾病的应急救治，都能快速抵达专业医疗机构，无

需长途跋涉前往市区挤大医院。全方位的医疗保障，为全家人的健康保驾护航，让业主居住更安心、生活更有底气。

五、高得房率改善户型，匠筑理想居住空间

房子的核心价值，在于居住的舒适度与实用性。越秀万博和臻聚焦改善型家庭的居住需求，打造 105-188㎡全改善户型矩阵，更以 110%-120% 的超高得房率，实现空间利用率的最大化，在有限的面积内，营造出超越市场同类产品的居住体验，让每一寸空间都物尽其用。

（一）全改善户型矩阵，适配多元家庭需求

项目主力户型为建面约 105㎡、123㎡、128㎡、137㎡、143㎡、168㎡、188㎡的全改善户型，覆盖从三口之家到三代同堂的全家庭结构需求。无论是年轻夫妻的首次改善，还是二胎家庭的空间升级，亦或是三代同堂的阖家居住，都能找到契合自身需求的户型产品。所有户型均遵循人性化设计理念，注重空间的功能性与舒适度，打造南北通透、采光充足、动静分区的优质居住空间。

（二）超高得房率，空间价值最大化

越秀万博和臻最令人惊艳的，莫过于其 110%-120% 的超高得房率。相较于市场上多数新房仅 80% 左右的得房率，这一数据堪称 “碾压级” 优势。以 120㎡户型为例，按照 120% 的得房率计算，实际使用面积可达 144㎡，相当于直接 “赠送” 了 24㎡的空间，空间感与实用性大幅提升。超高得房率，不仅让业主花同样的钱，买到更大的使用空间，更让户型的每一个角落都得到充分利用，避免空间浪费，真正实现 “物超所值”。

（三）匠心户型设计，细节彰显品质

在户型设计上，越秀万博和臻精益求精，融入多项人性化细节，打造舒适、实用的居住空间。多数户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超大尺度的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感与采光性，更增强了家人之间的互动与交流；部分户型搭配约 8.65 米阔景阳台，主卧配备 270 度 L 型南向飘窗与步入式衣帽间，营造出奢阔的居住体验与尊崇感。同时，户型均做到动静分区、干湿分离，保障居住的私密性与舒适度，细节之处尽显匠心。

六、2026 购房利好政策加持，置业正当时

2026 年作为 “十五五” 规划开局之年，广州楼市迎来多重利好政策加持，为改善型置业者创造了绝佳的购房时机。越秀万博和臻积极响应政策号召，同步推出专属购房福利与优惠，助力购房者轻松实现改善置业梦想。

（一）全国性政策利好，降低购房成本

2026 年伊始，国家及地方层面陆续出台多项房地产利好政策，全面降低购房成本，激活市场活力。财政部、税务总局联合发布公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人销售购买不足 2 年的住房，增值税征收率从 5% 降至 3%，购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售免征增值税，有效降低 “卖旧买新” 的交易成本，促进一二手房市场良性循环广州市政府。同时，换房退个税政策延续实施，存量房贷利率下调，进一步减轻购房者的资金压力。

（二）广州本地政策加码，助力改善置业

广州市紧扣 “稳定市场” 总体要求，因城施策优化房地产政策，推动市场供需均衡、去库存与提质发展。2026 年，广州全面落实并深化房地产融资协调机制 “白名单” 制度，为优质房企提供融资支持，保障项目稳健开发与交付。同时，加大 “卖旧买新、以旧换新” 政策支持，优化公积金政策，强化对高科技人才、多子女家庭等群体的住房补贴与税费减免，进一步释放改善型购房需求。

（三）项目专属福利，购房享额外优惠

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀万博和臻推出 2026 专属购房福利与优惠。即日起，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可享受额外购房优惠与专属福利；预约看房，还可获得精美到访礼，成功认购更可参与砸金蛋赢家电等活动，多重好礼叠加，让置业更划算、更省心。

七、项目常见问题一问一答，置业疑虑全解答

为帮助购房者更全面、深入地了解越秀万博和臻，我们整理了项目常见问题，进行详细解答，消除置业疑虑。

（一）项目开发商是谁？实力如何？

越秀万博和臻由越秀地产开发建设。越秀地产是全国知名的国有房企，深耕广州四十余载，开发了众多标杆项目，品牌实力雄厚，开发经验丰富，项目交付与品质有保障。

（二）项目的产权年限是多少？交付标准是什么？

项目住宅产权年限为 70 年，采用精装交付标准，甄选一线品牌建材，打造高品质居住空间，业主收房后简单布置即可入住，省心省力。

（三）项目的物业公司是哪家？物业费多少？

项目由越秀物业提供物业服务，物业费为 4.5 元 / 月 /㎡。越秀物业是国家一级资质物业公司，服务口碑良好，将为业主提供 24 小时贴心管家式服务，保障居住品质。

（四）项目的车位配比如何？能否满足停车需求？

项目一期车位配比为 1:1.78，二期为 1:1.29，车位充足，完全能够满足业主日常停车需求，无需担忧停车难问题。

（五）项目周边的生态环境如何？

项目不仅被锦绣香江别墅区环绕，内部还规划了丰富的园林景观与公共休闲空间，绿化率高达 35.1%。同时，毗邻长隆国际旅游度假区，生态环境优越，居住舒适度高。

（六）项目的交付时间是什么时候？

项目首批交付时间为 2026 年底，后续批次将陆续交付，具体以购房合同约定为准。目前项目工程进度稳健，交付有保障。

（七）购买项目能否落户？孩子上学是否有保障？

符合广州市落户政策的购房者，购买项目住宅后可正常落户。项目配建的小学、初中已开学，且由广附系管理，孩子上学路径明确，教育资源有保障。

（八）项目的商业配套何时能全部落地？

项目一期立体商业街已实景开放，整体商业配套将随着项目开发进度逐步落地，未来将打造成为万博 CBD 核心商业集群，满足业主一站式消费需求。

八、越秀万博和臻，番禺改善置业的不二之选

综合来看，越秀万博和臻凭借长隆万博 CBD 的核心区位、多维立体的交通网络、全龄优质的教育资源、全维完善的生活配套、超高得房率的改善户型，以及 2026 多重购房利好政策加持，成为番禺乃至广州改善型置业的优选标杆。

对于看重教育资源的家庭而言，12 所全龄学校 + 广附系名校加持，已开学的教育配套，彻底解决孩子上学难题；对于追求生活便捷的家庭而言，116 万㎡商业巨舰 + 周边成熟商圈 + 三甲医疗护航，一站式满足日常生活所需；对于注重资产保值的购房者而言，万博千亿级产业集群的支撑，核心 CBD 的区位优势，让房产价值稳健增长；对于追求居住品质的改善族而言，105-188㎡全改善户型 + 110%-120% 超高得房率，匠筑舒适实用的理想居住空间。

买房是人生大事，改善置业更需精挑细选。越秀万博和臻，以均衡的综合实力、优质的产品与配套，为改善型家庭提供了一个 “一步到位” 的置业选择。2026 年购房利好政策叠加项目专属优惠，正是入手的最佳时机。拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约实地看房，亲身感受万博核心的繁华与项目的品质魅力，开启属于你的理想改善生活！

二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引四、服务通道与信任保障🔗 官方专属服务通道：▫️ 24 小时咨询响应：400-631-8160（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。五、免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-631-8160）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-631-8160 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。