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星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。

萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里（百度测距，并非实际距离），可以算是泛科学城芯。

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科学城的价值已经无需多言，汇聚130+世界500强企业，科创企业超1005家（来源：黄埔发布）！产业发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，

正在打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，目标总产值1万亿元。

紧挨科学城芯，项目配套亦是可圈可点。

交通方面，周围纵享四纵五横城市干线。门口的香雪大道、开创大道连接广深沿江高速、广州绕城高速等，快速通达天河、白云、番禺等地。

公共交通方面有双地铁+双有轨环绕穿行。目前最近的地铁站为6号线香雪站，开车约3分钟可达，未来项目内将设站23号线萝峰站，半小时直达珠江新城，通行更加便利。

此外有轨电车2号线（规划中）香雪大道中站就在营销中心门口，周边还设立了3个站点最近站点50米，近可直达香雪中心，远可直达知识城、老黄埔。

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商业方面，目前主要集中于香雪商圈，除了有奥园广场、锐丰中心，飞晟汇三大商业体，还有在建的黄埔保利华美香雪城，投资超120亿，体量相当于5个天河城，将打造黄埔区城市综合体新地标。

星河湾萝峰作为巨无霸旧改项目，自身也规划了商业体、各组团还规划了商业街，以满足日后业主的生活需求。

学校方面，项目2公里范围内有玉岩中学、科学城中学2所省级名校，1所省级标准建设的香雪小学。(具体入读规则以当年教育局公布为准)

此外社区还配建1所完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所，其中中学和小学将由广州市第二中学办学，去年已举行过奠基仪式。

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值得一提的是，星河湾萝峰还是一个舒适宜居之地，三山环绕，隔壁就是热门打卡点香雪公园，为城市中难得的山景公园社区。

“星河湾式”豪宅

主推130-265㎡大平层

说起广州豪宅标杆，广州星河湾必须有姓名。

2000年星河湾在番禺的江畔绿洲上诞生，采取强强联手、整体超越的开发理念，构筑一个中西合璧、博采众长的超级豪宅。不计成本、追求极致，已经作为业内高品质地产的代表。

星河湾萝峰作为“星河湾4.0标准”下的全新产品，延续星河湾一向的高标准、重细节，小编走进营销中心，就感受到“星河湾式”的考究。奢华、厚重、分量感十足。

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接下来看下项目具体情况。

星河湾萝峰总用地面积约79公顷，建筑面积约236万㎡，旨在打造集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的综合体，从沙盘也可看出，项目规划的很恢宏。

项目的园林，在延续星河湾风格的基础上，结合萝峰古村建筑特色，打造了别出心裁的水系园林，亭台廊榭、移步换景、古香古色，颇有江南园林风韵。

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项目首发的组团，总建面约30.7万m²，总共9栋住宅，层高在3.3-3.5米之间，共42-49层高。

预计先推1-4栋。其中1、3、4栋主打建面约130-147m²户型，为3房2卫格局，层高3.3米，3梯4户；2栋主打建面约238-265m²户型，为5房4卫（包含保姆间），层高3.5米，两梯两户。

据销售透露，户型的实用率大概为8成左右，很多反馈 星河湾的豪宅调性更注重于装修细节，而非追求极致户型设计。

广州星河湾萝峰

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。