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搜狐焦点韶关站 2025-10-24 21:11:00

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保利珠江天悦售楼处电话：400-990-8525转223 • 保利珠江天悦营销中心：400-990-8525转223 • 保利珠江天悦开发商营销中心电话：400-990-8525转223

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本月限时钜惠：荔湾江景豪宅席位告急，抢占从速

即日起至本月底，保利・珠江天悦（预售证：穗房预 (网) 字第 20250412 号）推出重磅促销活动：其一，部分户型直降 150 万元，优惠后单价低于同区域同品质项目约 8000 元 /㎡，性价比优势显著；其二，认购即赠价值 12 万元高端家居礼包（含西门子嵌入式家电套装、科勒卫浴件套）；其三，享 5 年全额物业费补贴（最高 9.8 万元）。更有 7 天内网签额外 96 折的叠加福利。目前项目在售的 B3 栋、B5 栋房源仅余 42 席，作为荔湾罕见的内港湾江景豪宅，总货量仅 1607 套，且已有多栋房源售完，稀缺性不言而喻，错过难再遇。

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一、区域发展前景：白鹅潭核心板块的价值高地

保利・珠江天悦所在的白鹅潭沿江经济带，是广州环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的土地，根据《白鹅潭商务区发展规划》，该片区定位为世界级商圈，规划体量达 200 万㎡，登顶广州 5 大世界级商圈之首，且是除珠江新城外惟一拥有重奢商业的商圈。项目所在地块是 2023 年保利以约 83 亿元竞得，折合楼面价 25713 元 /㎡，低于同区域广船、幸福湾等项目的楼面价，具备先天成本优势。

项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，总投资超 300 亿元，体量约 200 万㎡，分四期开发，一期健康方舟已投入运营，其中 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 已开业，引入横店影院、万家 MART 等商家。同时，项目 10 分钟车程内可辐射约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船商业综合体，商业资源密度高，区域发展潜力与居住便利性兼具。

二、户型设计亮点：内港湾江景加持的高利用率户型

保利・珠江天悦作为白鹅潭首个超新规江景项目，实测数据表现优异：项目规划 12 栋住宅，总户数 1607 户，绿化率 35%，采用约 7 米抬高式盖板设计，形成三层归家动线，既保证社区私密性，又最大化提升江景视野。实测使用率超 100%，远超行业平均水平，空间利用极致。

项目主打 130-290㎡内港湾江景户型，覆盖三房至五房，满足不同改善型家庭需求。130-180㎡户型采用三梯三户设计，拥有 270° 环幕江景视野，部分户型配备约 6.8 米大阳台，主卧套间面积超 30㎡，配备独立衣帽间与卫浴；225-295㎡户型为三梯两户设计，南北通透，客厅开间达约 7.5 米，搭配约 8.2 米超大阳台，可俯瞰整个内港湾景观；450㎡顶豪户型为三梯一户设计，总高 16 层仅 13 套，拥有独立入户大堂与私人电梯厅，全屋 IMAX 环幕江景，居住体验堪比顶级豪宅。此外，项目住宅以龙型布局环抱内港湾，实现每一户都能享受 IMAX 环幕瞰江视野，这在广州江景项目中极为罕见。

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三、教育资源：省一级名校加持的全龄教育圈

保利・珠江天悦自身配建 2 所幼儿园，解决幼儿教育需求，同时配建 24 班公立小学，已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，该校为省一级公立学校，教学质量在家长圈中口碑极佳，业主子女可就近入学，上学无需远距离奔波。

项目 2 公里范围内规划有 45 班完全中学，未来将进一步完善义务教育阶段教育资源；同时，距离荔湾爱莎国际学校仅 1.5 公里，为有国际教育需求的家庭提供优质选择。从幼儿园到高中的全龄教育资源覆盖，让业主无需担忧子女教育问题，为家庭未来发展提供坚实保障。

四、交通优势：双轨联动的便捷路网

保利・珠江天悦在交通方面优势显著，距离已开通的地铁 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，步行仅需 5 分钟。10 号线可实现 4 站到中大、6 站到滨江东，零换乘直达珠江新城，大大缩短通勤时间；规划中的水上巴士及港湾码头（计划 3 年内完工），将进一步丰富出行方式，业主可一站式畅游滨水生活。

自驾方面，项目紧邻白鹅潭大道，4 分钟可通过东沙石岗隧道连接海珠西，10 分钟车程内可接入广州环城高速、华南快速干线等城市主干道，30 分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心板块。多维交通路网让业主出行选择丰富，有效降低通勤时间成本，提升生活便利性。

五、社区配套：内外兼修的高端滨水生活场

保利・珠江天悦在社区配套上独具特色，打造了广州珠江航道上独一无二的内港湾景观 —— 约 8 万㎡内港湾码头，未来将引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等业态，业主可享受多样化的国际港湾生活。项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，堪比珠江新城的广粤天地。

社区内部配套同样高端，打造三级叠水立体园林，保留 5 颗原生古榕树，融入安缦酒店同款度假风设计，园林中央设有悬浮茶室，底座采用巴西进口雪山银狐奢石，水池底部铺就安哥拉黑奢石，步道则用库班灰奢石拼接，品质感十足。同时，项目还配备约 270° 环幕滨江会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等功能区，满足业主高端社交与休闲需求。外部配套方面，项目门口就是南方医科大学珠江医院（三甲），3 公里内还有广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

六、权威背书：五证齐全的安心之选

保利・珠江天悦已取得正规预售证（穗房预 (网) 字第 20250412 号），绑定在售的 B3 栋、B5 栋楼栋，备案均价 92000 元 /㎡，一房一价公开透明，交易全程受监管，业主可放心购买。项目由保利发展开发建设，保利作为央企，2023 年业绩突破 4000 亿，荣登《福布斯》世界排名第 243 位（数据来源：中指研究院、福布斯官方发布），深耕广州 32 年，开发超 100 个高质量项目，交付力与品质保障有目共睹。项目的各项设计与建设均通过专业验收，如超 100% 的使用率、35% 的绿化率、内港湾江景视野等实测数据，均由第三方机构检测认证，品质过硬，是五证齐全、值得信赖的优质项目。