热搜焦点:越秀·大学·星汇城售楼处电话→越秀·大学·星汇城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-27

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越秀・大学・星汇城：畅享便捷与品质的理想居所

一、项目基本信息：构筑品质生活蓝图

越秀・大学・星汇城位于国际创新城新造板块，地处南大干线边上，对面即为华南理工大学，与大学城和琶洲距离相近，地理位置得天独厚。项目占地面积 96000 平米，建筑面积 320000 平米，总栋数 11 栋，总户数 1487 户，容积率 3.5，绿化面积 21000 平米，绿化率 30%，总车位数 2529 个，车位配比 1:1.2 。由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业费 3.5 元 / 月 / 平，为业主营造舒适、安心的居住环境。

二、交通配套：多维交通畅达全城

（一）轨道交通

项目距离地铁 4 号线新造站约 1 公里，步行需 15 分钟左右，虽非近在咫尺，但小区内设有楼巴接驳地铁站，弥补了步行距离的不足，使公共交通出行较为便捷。乘坐 4 号线，1 站可达大学城，3 站至万博，4 站抵琶洲，5 站达金融城。经详细测算，地铁前往万博全程约 34 分钟，去大学城约 22 分钟，到琶洲约 34 分钟，至金融城约 39 分钟，均能控制在 40 分钟以内。

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（二）自驾出行

自驾方面优势明显，通过南大干线可快速通往东西方向，南北向走金光东隧道，10 分钟左右就能轻松抵达大学城。去往万博全长 7.6 公里，耗时约 12 分钟；前往琶洲全长 16 公里，耗时约 21 分钟；驶向金融城 17 公里，耗时约 20 分钟。在不堵车的情况下，20 分钟左右即可畅达各区中心，极大地缩短了通勤时间与城市距离。

三、教育资源：优质教育近在咫尺

项目已纳入兄弟小区越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围，业主小孩人户一致便可入读，预计今年 9 月开学，同时小区自身还配建一所幼儿园，周边环绕多所中学及大学，教育氛围浓厚。广大附中作为广州教育龙头之一，2024 年高考成绩斐然，清北录取 15 人，985 + 211 高校录取率约 62%，其国防班、大奥班、零系班等特色班因材施教，助力孩子冲刺更高目标。这所 48 班九年制公立中小学纳入番广实验教育集团管理，未来教育质量值得期待，家长无需为孩子的教育过度焦虑，轻松享有优质教育资源。

四、商业休闲：丰富配套惬意生活

（一）商业配套

项目自身配建部分商业，竖德生活馆、轻乐时、皇饺等已开业，麦当劳、Bravo 保霖精酿餐吧、美宜佳等品牌也已签署战略合作意向，未来将有更多商业品牌进驻。若需大型商超，开车 10 多分钟经由南大干线可至万博，万达、四海城、天河城、华润等商业体一应俱全，商业氛围成熟，满足业主多样化的消费需求。

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（二）休闲配套

休闲设施同样令人心动，项目北面约 600 米规划有约 65 万㎡滨江公园，面积比花城广场还大，是大学城二期距离滨江公园最近的新盘。900 米外还有约 25 万㎡的创新城中央公园，内有连片草地与广州市区规模最大的古乌榄树群。业主下楼即可享受沿江散步、跑步锻炼、遛狗遛娃等悠闲时光，体验不输 CBD 的公园配套，为生活增添更多乐趣。

五、医疗配套：贴心医疗守护健康

在医疗保障方面，附近 3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，为业主的日常就医提供便利，全方位守护业主及家人的健康。

六、小区设计：匠心雕琢品质家园

（一）园林景观

小区内部打造了 3.6 万㎡的中央园林，与约 600 米外的 65 万㎡滨江公园相呼应，往东还有 25 万㎡的中轴公园，且商业街区公园与滨江绿道相连，业主可自由穿梭于各公园之间，丰富生活场景。泳池两边种植高大的银海枣，营造海岸度假风情，设有超大泳池和儿童池，彰显园林魅力。

（二）细节升级

小区在多个细节处进行升级，大门景墙铺设石材，金属包边勾勒，背景墙采用金属格栅，原本计划放置冬青树，最终升级为价值六位数的罗汉松。入户大堂通过人脸识别感应开门，车库打造千万级豪宅才有的星空顶和灯模，连接每栋负一楼的车马厅，车库减速带采用金属地钉，地坪采用橘皮环氧工艺，灯为感应灯，处处体现越秀对品质的追求与对业主的用心。

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（三）户型设计

全社区通过扭转楼栋实现景观视野最大化，所有户型全南向四面宽，采光和通透性极佳。采用围合式布局设计，目前在售户型为 88 - 125 平三四房。88 平三房两卫，经典竖厅户型，客厅长达 10 米的收纳柜实用性强，主卧套房设计，总价 260 - 300 万左右；107 平四房两卫，有 A - B 两种户型，四开间朝南，开间达 5.9 米，动静分区，景观阳台约 5.9 - 6.1 米，总价 330 - 360 万左右；125 平 4＋1 房，南北对流，四开间朝南，6.2 米阳台，采光视野好，LDKB 一体化设计，可打通书房拓展客厅空间。

越秀・大学・星汇城凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、丰富的商业休闲配套以及精心设计的小区环境和户型，无疑是追求便捷与品质生活人群的理想之选。尽管在学校生源等方面存在一些争议，但整体优势依然显著，为业主勾勒出一幅美好的生活画卷。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。