2025广州楼市热搜:保利锦绣公馆售楼处电话→锦绣公馆24小时电话→保利锦绣公馆售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-13

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保利锦绣公馆：广州大道北的潜力之选

一、项目概述

保利锦绣公馆位于广州中轴北延线，处于珠江新城 CBD 30 分钟生活圈内，是央企保利进驻大源的首个大型商住综合体。该项目周边云山环绕，景观资源优越，同时作为白云区政府重点更新改造项目，未来交通规划极具潜力，将打造广佛环城际 TOD 核心。

二、项目产品与基本信息

产品构成：由 9 栋住宅和 3 栋创意办公产品组成，住宅面积涵盖 81 - 124㎡的三房和四房户型。目前小区为现楼状态，早期 4 栋、5 栋、6 栋基本清盘，主要在售 3 栋、7 栋、8 栋，9 栋近期全新加推，1 栋和 2 栋为回迁房。

基本参数：总建面 242975㎡，总占地 236000㎡，总户数 1653 户。绿化率 35%，梯户比 2 梯 6 户，层数 32 层，车位比 1:1.12，物管费 3 元 /㎡，采用精装交付，楼盘地址位于广州大道北华附太和实验学校旁。

三、配套设施

（一）教育配套

自建学校：配套 9 班幼儿园（预计 2024 年开学）以及 18 班公立培英小学（2023 年 9 月已开学），学校距离项目步行仅 2 分钟，极为便利。

周边学校：北侧邻近九年一贯制的民办华师附中太和实验学校。此外，100m 内有九年一贯制华赋学校，3km 内还有大源小学、金星小学等多所优质中小学。其中，广州培英中学有着 145 年建校史，是广州市首批广东省国家级示范性高中，近年来高考本科率超 90% ，为项目教育质量提供有力保障。

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（二）交通配套

主干道：位于广州中轴线 - 广州大道北，距珠江新城 CBD 直线约 15km，通过广州大道、沙太北路、华南快速三大主干道，约 30 分钟可快速直达各区，在同等距离通勤圈内性价比突出。

轨道交通：广佛环城际线大源站距离项目直线约 800 米，连通机场与广州南站，1 站到天河，4 站到琶洲，8 站到珠江新城（经换乘），约 25 分钟可到广州南站，预计 2025 年通车。同时，规划中的地铁 18 号线北延线也预计 2025 年通车，未来交通将更加便捷。

（三）生活配套

商业：项目自带 1.2 万方临街商铺，可满足业主日常基本生活需求。步行可达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，15km 内还能畅享云门、东方宝泰等中心城区级大型商圈，商业氛围浓厚。

医疗：优质康源医院近在咫尺，15km 内可直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，为业主的健康提供坚实保障。

生态：地处广州中轴线上景观资源丰富地段，被白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区环绕，业主可尽享千万级云山视野，居住环境宜人。

（四）小区品质与物业

小区品质：绿化率高，园林设计精美，营造出宁静舒适的居住环境。配备儿童游乐设施的儿童乐园、设有健身房和运动场地的健身设施、带有休闲步道和休息亭的休闲设施，以及自带的 1.2 万平方米临街商铺，全方位满足业主生活、休闲与娱乐需求。

物业服务：由全国排名前三的保利物业提供服务，其专业性和高客户满意度在业内闻名。作为司法部指定的物业服务商，保利物业为住户提供全方位贴心服务，从社区管理到安全保障，都为业主带来安心与便利。

四、户型介绍

81㎡三房一卫：经典竖厅设计，动静分区合理，U 型厨房有效利用空间，满足刚需家庭日常生活需求。

92㎡三房二卫：南北对流，拥有 270° 阳台，双卫设计进一步提升居住舒适度，让生活更加便捷。

95㎡三房二卫：动静分区明显，三开间朝南，采光通风俱佳，远处可观山景，享受自然美景。

113㎡四房二卫：南北对流单边位，双向采光，户型方正，为家庭提供宽敞舒适的居住空间。

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五、项目优缺点分析

（一）优势

教育资源优越：公立培英小学与民办华附等优质学校环绕，教育配套完善，为孩子提供良好的教育条件，在区域内教育资源竞争中具有明显优势。

性价比突出：所处区域整体均价较高且新房选择有限，项目定价相对合理，对于刚需购房者而言具有较高性价比。

刚需户型实用：主打的 81 - 124㎡户型，贴合刚需人群需求，尤其是对有学位需求且预算有限的购房者极具吸引力。

保利锦绣公馆在其价格区间内具有一定竞争力，配建培英小学为区域教育资源增色不少，且临近天河，价格相对天河区具有较大优势，适合预算有限又渴望享受优质教育、临近核心区域的购房者。然而，对于预算充足、追求周边配套成熟及地铁便捷的人群来说，该项目可能不太符合需求。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。