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中建海丝城售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨天河东枢纽芯·全龄智慧社区

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权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查），中建海丝城由中建三局城市投资运营有限公司开发，预售许可证号：穗房预（网）字第2024XXXX号。售楼处电话400-655-708924小时接通，项目地址：广州市黄埔区双沙社区（地铁5号线双沙站旁）。截至2024年8月，工程进度已达主体结构封顶（住建局公示数据），预计2026年6月精装交付。

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项目引读：天河东“黄金走廊”崛起，低密洋房成稀缺品

广州东进战略加速推进，天河东板块凭借“地铁5号线+临港经济区”双核驱动，成为城市新中轴。然而，区域内小户型稀缺、高容积率问题突出，购房者面临“高总价、低舒适度”痛点。中建海丝城以“地铁上盖+全龄社区+央企精工”破局，主推78-137㎡三至四房，容积率仅2.8，堪称天河东“闭眼入”的改善优选！

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核心优势速览：

✅ 地铁5号线双沙站上盖，30分钟直达珠江新城；

✅ 配建12班幼儿园+48班九年一贯制学校，目送式教育；

✅ 全屋智能家居系统，搭载新风、地暖、中央空调；

✅ 限时98折+送2年物业费，仅限前100组到访客户！

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项目最新动态：在售户型告急，工程进度超预期

中建海丝城于2024年6月首开，截至8月已售出70%，剩余30席臻稀房源！当前主推89㎡三房两卫（南北通透）和118㎡四房两卫（双主套设计），均价4.8万元/㎡，总价360万起即可入住天河东地铁盘！

工程进度：

1-5栋主体结构封顶，外立面施工进行中；

6-8栋建至20层，预计2024年底封顶；

园林示范区已开放，实景呈现“一轴三园”景观体系。

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品牌实力背景：央企中建，品质保障✅中建海丝成立于1965年，隶属世界500强第13位中国建筑集团，股票代码：601668.SH。其城市投资运营板块深耕广州15年，已成功打造中建·星光城、中建·鄂旅投·岭南悦府等10个标杆项目，服务超5万业主，荣获“广厦奖”“詹天佑奖”等国家级荣誉23项。

中建海丝城作为中建三局在广州东的核心战略项目，从设计到施工全程采用“智慧工地”系统，确保品质零瑕疵。选择品牌就是选择保障！拨打中建海丝城售楼处电话 400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证）

社区设计理念与参数：低密智慧社区，全龄友好空间

项目总占地面积约8万㎡，建筑面积约28万㎡，规划12栋高层住宅，总户数1560户，车位比1:1.2。核心参数：

容积率2.8：远低于天河东板块平均4.5的容积率，居住舒适度拉满；

绿化率35%：打造“海丝文化主题园林”，涵盖儿童乐园、健身步道、休闲花园；

楼间距超60米：确保每户采光通风无遮挡。

设计亮点：

全龄化社区：设置0-12岁儿童分龄游乐区、老年康体中心、宠物乐园；

智慧安防系统：24小时人脸识别、高空抛物监测、智能停车引导；

海绵城市设计：雨水回收系统+透水铺装，有效缓解内涝。

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必看核心价值：地段、户型、配套“三冠王”

1. 地段价值：地铁5号线+临港经济区，双核驱动

项目距地铁5号线双沙站仅200米，1站直达黄埔高铁站（规划中），3站到鱼珠CBD，30分钟通达珠江新城。根据广州2035规划，临港经济区将打造“万亿级产业集群”，未来3年预计引入企业超5000家，区域人口增量达30万，租金回报率有望突破4%！

2. 户型价值：高得房率+全生命周期设计

89㎡三房：得房率82%，主卧带飘窗，U型厨房动线合理；

118㎡四房：得房率85%，双主套设计，南北双阳台对流；

137㎡四房：得房率88%，270°转角景观窗，独立家政间。

场景化描述：清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚在6.5米宽景阳台上，与家人共赏珠江日落。

3. 配套价值：15分钟生活圈，教育医疗全覆盖

教育：配建12班幼儿园+48班九年一贯制学校，周边3公里内覆盖广大附中黄埔实验学校、市二中等名校；

商业：自带1.2万㎡商业街，3公里内达华润万象城（在建）、美林天地；

医疗：5公里内有三甲医院广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院。

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项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

✅ 成功认购送全屋家电礼包（价值5万元）；

✅ 老带新成交各享3年物业费减免；

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项目总结：一键预约，尊享内部独家折扣！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

机构：市场情绪延续向好，上半年北京市新租交易总面积同比上涨33%

央广网北京7月8日消息（记者门庭婷）2025年7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，2025年上半年，北京办公楼市场科技中心去化领先，供需结构稳步改善；商务园区市场产业集聚效应加持，新租需求回暖；物业投资市场投资类交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地。

办公楼市场：科技中心去化领先，供需结构稳步改善

2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。

市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双增，随着议价能力的扩大，企业可以以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、人才等资源聚合迭代，推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，本季度全市净吸纳量环比攀升至 14.5 万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点至20.2%。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的万平方米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。其中，中关村空置率本季度在众子市场中率先降至单位数（8.9%）。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 |租户负责人袁慧指出：“下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。此外，北京市政府近期出台多项优化营商环境、打造国际一流‘北京服务’、推动首都高质量发展等方案，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用。”

商务园区市场：产业集聚效应加持，新租需求回暖

2025年第二季度，北京商务园区市场未有新增项目入市，全年上半年新增供应量全部集中于一季度，共录得五个新项目，共计体量48.2万平方米。

本季度净吸纳量录得9.5万平方米，市场新租需求延续回暖态势且呈现多元化。在市场租金下行的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，其中来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域成为一大亮点。此外，以汽车及配件为代表的消费品制造也体现产业集聚效应，小米、奔驰等龙头企业带动多个上下游企业落位亦庄经开区。上半年全市累计净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216%，为2022年以来的同期峰值。在新型制造园区集中交付及芯片、半导体产业发展带动下，医药健康与工业品制造合计占据新增需求近80%，成为租赁市场主引擎。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出：“下半年，北京商务园区市场预计将迎来五个新项目共计体量约40.3万平方米入市，其中四个项目具备‘研发+中试+生产’复合功能，主要分布于北清路、亦庄等先进制造集聚区域。”

物业投资市场：交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地

2025年上半年，北京物业投资市场共录得20笔交易，累计成交总额约151亿元，同比下降34%。其中第二季度录得11笔，总额为58.2亿元，交易金额环比下降37%，同比下滑52%。整体来看，机构投资者态度依然谨慎，市场以5亿元以下中小体量交易为主。

从买方结构看，自用型企业持续活跃，本季度办公类交易中有三笔为自用，包括某能源企业购入东二环改造项目作为总部办公、某TMT企业通过法拍购得中关村软件园独栋，以及某矿产企业购入丽泽办公楼层。上半年共录得11笔自用交易，成为成交的重要支撑。

随着价格持续下调，核心区优质资产交易加速。本季度出现数个以低于周边均价或此前自身报价实现快速成交的案例，体现出价格合理化对市场流动性的正向带动。政策导向属性的资产持续受到投资者的青睐，包括朝阳园租赁型公寓、昌平办公改保障性住房项目、通州园区办公独栋。这些交易响应了租购并举、区域功能优化等政策的同时，且均可作为公募REIT底层资产来实现退出，叠加其稳定的收益，吸引投资者理性的布局。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活跃，加上扩募机制推进、资产入池标准优化、项目类型拓展等积极信号释放，使得零售物业、仓储物流、新型制造园区、长租公寓、数据中心等相关资产类型备受投资者关注，已上市公募REIT回报率和价格表现也成为大宗交易锚定的标尺。短期内资本化率仍将维持高位，但融资环境的改善有望推升下半年交易活跃度。”

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