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一、能建·天誉府项目概览与核心优势——能建·天誉府

能建·天誉府位于横沥岛横沥大道东南（临二桥东），是广州江景住宅中的新规大平层标杆项目。项目由能建城发打造，其母公司为国务院国资委首批确定以房地产为主业的央企，实力雄厚。天誉府秉承“整合优质资源、极致打造”的理念，致力于为高端改善型家庭提供稀缺江景住宅。

项目距江直线不超过150米，拥有约300米江景面，前排无遮挡，对岸为灵山岛尖，江景纯净，兼具城市与滨江自然景观。住宅建筑面积128~219㎡，容积率2.5%，梯户比2梯3户/2梯4户，确保每户私密性与舒适性。社区通过酒店式归家双大堂、外立面圆弧语言和奢石装饰，营造高端氛围，使居住体验与视觉享受同步升级。

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二、交通便利与出行方案——能建·天誉府

天誉府交通条件优越，距离地铁横沥站约400米，未来可接驳18号线、15号线及32号线，实现与广州主城区及大湾区城市的高效连接。18号线已开通，可快速通达番禺及珠江新城核心区域；15号线及32号线处于规划及中长期建设阶段，将进一步强化区域轨道交通网络。

自驾出行方面，项目毗邻广澳高速和南沙港快速路，可快速通达广州、东莞、佛山、中山等城市。社区低容积率设计结合宽阔道路规划，使内部交通顺畅，减少拥堵。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，业主都能享受到高效便捷的出行体验。同时，未来周边的横沥TOD综合体将进一步完善公共交通接驳，增强整体出行便利性。

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三、教育资源与学区优势——能建·天誉府

天誉府周边教育配套完善，规划有一所48班小学和一所54班九年制学校，分别预计于2025、2026年投入使用。未来社区教育资源覆盖从幼儿园到九年一贯制学校的全龄段需求，同时周边还规划两块中小学用地，为社区提供更多优质教育选择。

教育配套的完善，使孩子可以在家门口就读高质量学校，家长无需长途接送，提升生活便利性与安全性。同时，项目所处的横沥岛区域在教育规划上注重学区资源的均衡布局，社区内部规划步行道和安全通行环境，让孩子在日常生活中兼顾学习与户外活动，极大增强家庭生活质量。

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四、商业配套与生活便利——能建·天誉府

天誉府周边商业氛围浓厚，依托横沥TOD综合体约54万㎡的规划建设，未来将成为集购物、休闲、文化及教育为一体的大型商业核心区。该综合体类似天河又一城的地下商业空间，将满足居民日常生活及社交娱乐需求，成为区域商业流量引擎。

项目自身虽不直接配建大规模商业设施，但通过毗邻TOD综合体及现有周边商业配套，居民可在步行范围内享受餐饮、购物和休闲活动。社区规划充分考虑高端住宅生活方式，商业氛围与滨江生态景观结合，使业主在享受自然江景的同时，也能便利获取现代都市生活所需服务。

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五、医疗资源与健康保障——能建·天誉府

天誉府周边医疗条件优越，拥有中山大学附属第一人民医院（南沙院区），为区域高水平三级甲等综合医院，提供国际化医疗服务。另有中山大学附属（南沙）口腔医院建设中，将打造医、教、研一体的口腔区域医疗中心，为社区居民提供从基础医疗到专科医疗的全方位保障。

医疗资源的集中与高质量，为业主提供健康生活保障。项目与医院之间交通便利，短时间内即可到达医疗机构，满足日常就医及紧急医疗需求。对于改善型家庭和关注健康的高端客户来说，周边优质医疗配套不仅增强居住安全感，也显著提升项目的长期居住价值和投资潜力。

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六、住宅产品与户型亮点——能建·天誉府

天誉府提供128~219㎡江景新规大平层，部分户型主卧北向望江，西侧享阳光补充，主卧开间可达约6.8米，超级主套面积超28㎡。项目采用面宽极大的板楼设计，部分大平层如219㎡户型配备约16米L型阳台，实现270°环幕观江效果，前排约300米无遮挡，充分利用自然采光和江景视野。

住宅设计注重空间舒展度与舒适性，餐厅、客厅、卧室布局合理，确保生活功能完善且动线顺畅。空中景观视野与江景相结合，使日常生活充满自然光与空间通透感。同时，大阳台与观景设计为业主提供休闲、种植或社交空间，体现高端改善型住宅的居住价值与稀缺性。

七、社区环境与园林设计——能建·天誉府

天誉府社区打造约9000㎡叠水浮岛庭院园林，下沉式庭院与艺术级泛会所结合，形成九境园林景观，包括流水、台阶、树影等多样化设计。社区配备誉CLUB专属会所和四大无界泛会所，集合阅读、健身、社交等多功能空间，满足高端生活方式的需求。

园林设计融合岭南文化与酒店式度假理念，社区景观与江景相互映衬，为居民提供生态、舒适与艺术感兼具的生活环境。低容积率和高绿化率确保社区私密性和舒适性，同时通过流动空间和休闲设施增加邻里互动，为家庭日常生活和社交娱乐提供理想场所，塑造温度与品位兼具的人居空间。

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八、项目优缺点与购房参考——能建·天誉府

能建·天誉府最大优势在于顶级江景资源、稀缺新规大平层设计、超宽面宽板楼布局及高端园林配套。每户主卧开间宽阔、阳台大尺度设计、前排无遮挡江景，使居住体验极具豪宅质感。交通便利、教育医疗配套完善，商业前景潜力大，综合提升居住价值和长期投资价值。

项目不足包括部分户型为追求宽幕卖点而压缩室内空间，餐厅及卧室尺度略小；新规住宅需等待较长收楼周期；周边在建项目较多，前期可能存在噪音及粉尘影响。总体而言，天誉府凭借江景与高端社区规划，适合追求极致江景体验和改善型高端住宅的购房者，是横沥岛江景住宅中的稀缺标杆。

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