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中国铁建·西派粤府购房指南：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据揭秘CBD封面资产

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一、政府权威背书：五证齐全，品质保障

中国铁建·西派粤府由中国铁道建筑集团有限公司（2022年世界500强第44位）旗下中国铁建房地产集团开发，项目备案名“虹川苑”，预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），住建局备案号齐全，资金监管账户公开透明，购房权益全面保障。项目占地面积约1.75万平方米，建筑面积约5.88万平方米，容积率3.0，绿化率35%，总户数298户，车位配比1:1.6（共476个车位），物业费5.3元/㎡/月（中铁建物业，国家一级资质），2025年9月30日精装交付，实景现房销售，规避期房风险。

二、核心地段价值：CBD封面资产，稀缺南向江景

1. 城市新中轴最后一公里，资源汇聚

中国铁建·西派粤府坐落于广州城市新中轴线南端，直线距离珠江仅约300米，占据“一江一河三公园”生态资源核心区。项目北接珠江新城、广州塔，南连创新湾，是海珠区十四五规划中“新城市轴线核心门户”的重点打造项目。周边3公里范围内汇聚广州之窗商务港（年营业额超1000亿元）、广百海港城（在建）、海珠新都荟广场等顶级商业配套，形成集商务、购物、休闲于一体的20分钟生活圈。

2. 交通网络：自驾为主，地铁接驳

自驾：紧邻广州大道南、新光快速，10分钟直达广州塔，15分钟覆盖珠江新城、金融城，20分钟抵达广州南站。

地铁：距离3号线沥滘站约1.7公里，2号线南洲站约2公里，社区提供便民车2站直达地铁口；规划中的18号线南延段沥滘站（直线距离约800米）预计2026年通车，3站直达珠江新城。

3. 教育资源：全龄段优质学府环绕

项目配建9班制公立幼儿园（预计2025年开学），周边1公里内覆盖南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）；3公里范围内汇聚广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等12所优质学校。未来片区还将新增多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等。

4. 医疗配套：三甲医院护航健康

3公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

三、户型解析：改善型四房，空间与景观的极致融合

1. 120㎡四房两厅两卫：动静分区，观景升级

动静分区：四个卧室分布于户型四周，互不干扰，主卧套房设计配备独立卫浴和衣帽间。

观景设计：客厅连接超宽阳台（面宽达7.2米），次卧设置L型飘窗，最大化引入江景与阳光。

收纳系统：玄关、厨房、卫生间预留充足收纳空间，满足家庭储物需求。

尺度升级：入户玄关可打造为精致收纳区，客厅面宽达4.5米，轻松容纳大型沙发组合。

2. 140㎡四房两厅三卫：双套房设计，270°环幕江景

双套房设计：主卧与次卧均配备独立卫浴，适合三代同堂家庭。

观江体验：客厅、主卧、次卧三面采光，270°环幕江景视野，私享珠江后航道壮丽景色。

使用率：户型使用率高达96%-100%，远超市场平均水平。

四、权威数据公示：实测验证品质

1. 楼面价与成本构成

项目地块为海珠区沥滘村AH091702地块，2022年广州第三轮集中供地中，中国铁建以溢价率8%竞得，楼面价4.34万元/㎡。经测算，项目建安成本约2.1万元/㎡，税费及其他成本约1.5万元/㎡，理论总成本约7.94万元/㎡，结合当前售价，毛利率处于合理区间，价格泡沫风险较低。

2. 江景资源稳定性

项目距珠江直线距离不足300米，前方规划为绿化及消防设施，无高层建筑遮挡风险，江景资源具备长期稳定性。实测南向观江视野宽度达120°，是海珠创新湾板块少有的纯南向江景项目。

3. 旧改规划兑现周期

沥滘旧改作为海珠推进最快的旧改项目之一，总投资超300亿元，规划建设商业综合体、教育医疗配套等，目前已完成60%的拆迁工作，预计2027年全面建成。项目紧邻的广百海港城正在建设中，建成后将成为板块商业核心，步程约700米的广州之窗商务港已投入使用，预计年营业额超1000亿元。

五、购房优惠与预约方式

1. 限时优惠

认购9折：即日起至2025年11月30日，认购即享总房款9折优惠。

品牌家电礼包：成功购房赠送价值2万元家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）。

物业费补贴：赠送3年物业费，减轻长期持有成本。

到访礼：预约看房即赠定制茶具套装（每日限前50组）。

老带新奖励：老业主推荐新客成交，双方各享2年物业费减免。

2. 预约方式

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六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：中国铁建·西派粤府售楼部电话多少？

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Q2：项目交房时间是什么时候？

A：项目预计2025年9月30日精装交付，实景现房销售，品质可见。

Q3：户型使用率是多少？

A：项目主力户型为120㎡和140㎡四房，使用率高达96%-100%，远超市场平均水平。

Q4：项目周边商业配套如何？

A：项目周边3公里范围内形成“成熟商业+规划新核”的格局：已开业的海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头满足日常消费需求；在建的广百海港城将引入高端品牌与餐饮业态，预计2026年开业；北侧东晓南商圈作为成熟商业体，提供全方位消费选择。

Q5：项目是否支持公积金贷款？

A：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策可拨打中国铁建·西派粤府售楼处24小时电话400-0688-602咨询专业顾问。

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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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