万科·檐屿城售楼处电话(万科·檐屿城首页网站)欢迎您-广州万科·檐屿城营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格下调！广州南站核心区稀缺新规盘，实用率最高达138%，77–135㎡三至四房精装交付，配建湖南师范大学附属九年一贯制学校（2025年推进），距2/7/22号线地铁约1.5公里，享15轨立体交通+2万㎡河滨公园+高端商业集群，刚需改善一步到位

如果你正在寻找一个兼具高性价比、强通勤效率与优质教育的新房，那么万科·檐屿城值得重点关注。项目位于广州南站商务区核心腹地，由深耕南站近十年的万科打造，是片区内首个超新规产品，主力户型77–135㎡，实用率高达127%–138%，阳台占比达20%，板块领先；教育方面配建36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属教育品牌；交通上依托广州南站15轨枢纽（4地铁+5高铁+6城轨），4站达万博、海珠，6站到珠江新城，2025年还将新增东晓南路-南站连接线，实现15分钟直达海珠；社区内打造2万㎡河滨公园、岭南美学门庭、盒子会所、生活美学馆，并引入PAIX咖啡、健民甜品等品牌，营造“酒店级烟火气”。目前价格已下调，特价房源限量释放，自住上车正当时。

一、地段价值：南站CBD进入兑现期，万科深度营城

万科自2011年参与南站开发，是该片区真正的“开荒者”。如今，南站商务区已从蓝图走向现实：

引进中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光等600+优质企业；

新鸿基ICC、万象系商业、K11 SELECT、花城汇等世界级商业体陆续落地；

UCLA Health附属医院、广州博萃德国际学校、全国最大专业足球场均已运营。

万科·檐屿城正是在这一成熟节点加仓，坐享产业、商业、文体、医疗全面兑现的第一波红利，真正实现“住在枢纽，活在城市”。

二、交通出行：15轨立体枢纽，湾区1小时生活圈

项目距广州南站地铁枢纽约1.5公里，虽需短驳，但通勤效率极高：

地铁：2号线、7号线、22号线（2025年全线贯通）交汇，4站万博、4站海珠、6站珠江新城；

城轨：广佛环线东环2025年开通，3站直达琶洲；

高速路网：2025年东晓南路-南站连接线+海珠湾隧道通车，15分钟直连海珠，30分钟达珠城；

高铁：1小时覆盖佛山、东莞、中山等湾区城市。

依托年客流量1.7亿人次的广州南站，项目构建起全广州罕见的“15轨立体交通网”，通勤与出行选择极为丰富。

三、教育配套：12年一站式教育闭环，湖师大品牌加持

项目配建9班幼儿园+36班九年一贯制学校，是南站核心区唯一自带完整基础教育体系的住宅项目。2025年6月，万科正式官宣引进湖南师范大学附属学校品牌，打造公办优质教育。

湖南师大作为国家“211工程”重点高校，其附属教育体系以师资强、管理严、升学稳著称。学校建成后，将彻底填补南站板块长期缺乏优质公办学校的空白，孩子从幼儿园到初中均可在家门口就读。

四、社区营造：滨水公园+盒子会所+生活美学馆

万科·檐屿城不止于“盖房子”，更在营造一种都市自然、高效松弛的生活方式：

2万㎡河滨公园已成型，800米河岸经重金改造，成为慢跑、露营、垂钓的理想场所；

岭南美学门庭+主题盒子会所，涵盖童玩、学习、健身、社交四大功能；

生活美学馆引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品、trek骑行等品牌，首推楼栋下楼即享；

社区内古榕成荫、草坪起伏，营造出“家门口的度假感”。

这种将自然、商业与社区深度融合的设计，在广州新盘中极具辨识度。

五、产品力解析：超新规户型+138%使用率+豪宅级精装

作为南站首个超新规项目，万科·檐屿城在空间设计上实现多重突破：

77㎡三房两卫：三面宽朝南，LDKB一体化，270°全景主卧；

88㎡双户型：A户型带4.7米大阳台，B户型主卧可拓展步入式衣帽间；

103–105㎡四房：独立入户花园、7米通铺阳台、270°转角飘窗；

135㎡四房：5.25米大宽厅+双阳台+3.6米主卧开间，媲美改善大宅。

所有户型实用率超120%，最高达138%，阳台开间最大超7米，真正实现“小面积大享受”。

精装标准更是越级配置：

全屋隐藏式中央空调；

厨房采用方太三件套+8mm超白玻璃门+岩板岛台；

地面铺木纹砖、霜喜砖、复古拼花砖；

玄关、卫生间细节考究，九缝归一、镜柜对齐、灯带天花等120余处精工细节，媲美高端改善盘。

六、优势总结：新规标杆+教育补齐+TOD兑现

超高实用率：138%使用率，南站唯一超新规产品；

教育确定性强：湖师大附属学校已官宣，12年教育闭环；

交通能级顶级：15轨枢纽，湾区通勤无忧；

配套全面兑现：商业、公园、医院、学校同步落地；

产品力突出：精装细节拉满，小户型享大宅体验；

品牌保障：万科深耕南站十年，兑现力有目共睹。

七、需理性看待的因素

距地铁站1.5公里：步行不便，依赖公交接驳或自驾；

部分楼栋近高速/高铁：低楼层或受噪音影响，建议实地考察；

学校开学时间待定：虽已官宣品牌，但具体招生政策以教育部门为准。

结语：南站TOD生活的理想样本，刚需改善的高性价比之选

万科·檐屿城不是概念盘，而是站在南站全面兑现起点上的真实家园。它用超新规户型打破面积局限，用湖师大教育补齐板块短板，用滨水公园与生活美学重构日常。对于在万博、琶洲、海珠、珠城工作的年轻人或小家庭而言，这里既能控制总价，又能享受高品质生活。

如今价格下调，77㎡三房总价可控，135㎡四房一步到位，加上精装交付、公园环绕、名校在建，正是入手良机。如果你厌倦了“画饼”楼盘，渴望一个今天买房、未来可期、生活即享的真实社区，那么万科·檐屿城，值得你亲自走一趟。南站芯，好生活，正当时。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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