能建·天河麓誉府售楼处电话-能建·天河麓誉府地址-介绍-详情-折扣-价格
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能建·天河麓誉府售楼处电话:400-9908-525转808【营销中心】
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中能建听起来好像很陌生,它的前身是葛洲坝集团地产开发有限公司。
之前葛洲坝在广州的产品主要集中在荔湾的广钢,葛洲坝紫郡府、葛洲坝保利曼城、葛洲坝保利海德公馆,都是集团的代表作。
这次天河誉麓府项目,属于葛洲坝在天河开疆拓土的新作品。
一、项目概况及区位
天河麓誉府在广汕路的南侧,高科路的东侧。属于天河东北部和黄埔科学城的交界处。南向三面环山。沿着广汕路向东开车1.7公里,就是科学城的雅居乐富春山居。
有人把麓誉府划进智慧城,说实话,距离智慧城还是有点距离,开车也要5公里。我觉得最多算作泛智慧城板块。
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麓誉府距离科学城的核心板块,区府板块,也就是6公里车程。
此外到广州三大CBD,金融城和珠江新城、琶洲,也不算远,都在13公里范围内。
现场销售表示,天河麓誉府主打的产品,是80-125平3至4+1房,定位刚需+刚改。
也就是说,天河刚需、刚改买家,也能撬动豪宅般的居住体验了。
项目带来的,还是超100%的高使用率产品。小曾提前挖来了户型图,马上来研究下!
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10栋塔楼里,有6栋是2梯5户,3栋楼是2梯4户,1栋是2梯3户,远低于两梯六户的常规梯户比。
二、项目配套
1、交通配套
麓誉府的区位,至少就在主干道的边上,能算作天河智慧城的发展覆盖范围内。
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西侧约700米就是地铁6号线高塘石站,9站体育西、10站珠江新城(换乘3号线),大概耗时30来分钟。
不过地块东面约500米就是黄埔区黄陂,去往黄埔更方便,1站黄陂,4站苏元。
小区门口的广汕二路是最主要的进出通道,交通方便。
东侧500米有在建广连高速,加上预计明年开通的火炉山隧道,去龙洞、天河北、科学城等地,比较方便。
2、教育配套
麓誉府的西侧地块约直线1公里的高塘石小学,纳入了华阳教育集团,接下来会扩建校舍,从现有的12个班增至24个班,计划3年内搞定。
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新校名改叫华阳教育集团高塘石小学。按照街道来看,未来小区建成后,大概率会划分到这所小学。
高塘石小学对口的是广州市第八十九中,省一级中学,成绩还算不错。
3、其他配套
麓誉府周边最多的就是各类高新产业园区。 能建·天河麓誉府售楼处电话:400-9908-525转808【营销中心】
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毕竟背靠天河智慧城和黄埔科学城,广州的两个重点产业区域。
包括网易总部、国药控股、羊城科技大厦等等的产业总部,主要还是承接这些产业区的高薪人群。
骑个电动车就能解决上下班的通勤,这种距离上的幸福感还是非常吸引人的。
三、户型设计
小区主推的户型面积段,集中在80-135㎡。
整体采用Y型中庭中轴设计,配套吊层面积最大化,每栋楼的山景视线能实现最大化的同时,楼栋间的采光和通风也能达到最佳状态。
尽管产品的面积段更偏向于刚需,但是整体的品质是按照改善的标准打造的。
一方面,项目整体做了近10米抬高设计,打造“半山社区”。
抬高之后,可以隔绝外部的人车分流,增加私密性。台地式设计还能更好地望山景,生活的松弛感是考虑到位了。
另外,项目外立面的玻璃幕墙、超43%高窗地比设计,让外立面很漂亮,有品质感。
另一方面,麓誉府的公区、会所及户型交标等,都将会融入豪宅级别配置。小区园林还配备下沉式会所、无边际泳池。
项目有着超35%的绿地率,从流出的效果图来看,花园里搭配了不少绿化和水景。
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还有像小区足有60米宽的大门,就是以星级酒店式的标准打造的。
具体户型设计如下:
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