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项目推广名称：佛罗伦萨小镇社区
地理位置 ：广州南站旁·三龙湾大道·佛罗伦萨小镇社区（林岳北站）
总占地面积 ：近6万方
容积率 ：2.99
物业类型 ：公寓式办公（可商可住）
产品特点：住宅式平面，独立厨卫，燃气入户，可用明火
在售面积：75-98㎡（两房75㎡、三房98㎡）
在售均价：13000元/㎡（带装修）
首付政策及区间：不限购，最低2成首付起（20万起）
在售楼栋：18/19栋 主力在售
层数：30层
层高：3米
总户数：1800户（一二期已售罄交房，三期共933套，三期已售500+套）
车位配比：1:0.5
使用年限：40年
交楼标准：精装现房
交楼日期：即买即收楼即办证
投资商：香港基汇资本
开发商：佛山市富罗恩斯置业有限公司
物业公司：合景悠活服务（国家一级物业管理服务）
物业管理费：3元/㎡
项目卖点：双地铁上盖，有轨电车1号线林岳北站（运行中），三站广州南站；佛山4号线三山新城南（建设中）；南大干线15分钟至万博中心；广珠西线高速15分钟速达广钢；三所国际学校环绕；国家级3A主题购物小镇--广佛佛罗伦萨小镇（年客流量500万+）；虎牙全球研发总部一路之隔（建设中）；
近期优惠：一口总价88万起买两房，一口总价118万起买三房
项目亮点
【项目及周边配套】
佛罗伦萨小镇的十大亮点
亮点一：佛山三龙湾-粤港澳大湾区四大CTD之一（与广州科学城、深圳南山、东莞松山湖同级别），佛山过去看千灯湖，现在看三龙湾。
亮点二：三龙湾先导区（三山新城）广佛同城发展风暴眼，广佛同城中部核心发展轴。
亮点三：三山新城科创产业聚集，季华实验室（类比北京中关村清华大学）、虎牙全球研发中心（腾讯子集团，中国游戏直播第一）、宏旺集团总部（中国企业500强）、欢聚集团总部（全球领先的视频社交媒体平台）、富士康工业互联等。
亮点四：综合交通得天独厚
15分钟车程通达达广州南站，亚洲客流第一，亚洲最大高铁站；项目四轨交汇（南海有轨电车1号线、佛山4号线、佛山2号线、佛山11号线），双地铁上盖（林岳北站/三山新城南）。
亮点五：自带国际商业配套
佛罗伦萨小镇，华南首座名品奥特莱斯，10㎡ 国家级AAA购物小镇2015年开业至今营收超80亿，年平均客流500万+人次；世界酒店品牌希尔顿欢朋酒店。
亮点六：国内外优质顶端教育资源，家门口的国际学校，十二年制南海外国语学校（佛山最好的民办国际学校），辰美艺术学校、美伦国际学校（加拿大BC高中离岸学校） 。
亮点七：可商业可创业可居住，可办居住证积分入户，燃气入户。
亮点八：现房发售，即买即办证，自主经营或托管双重经营保障，年出租投资回报率3.6%左右。
亮点九：类住宅形式的公寓式办公，比拟改善型住宅的规划设计，不占购房名额。
亮点十：双品牌物业运营服务，意大利商业地产集团RDM管理运营佛罗伦萨小镇，合景悠活服务服务小镇社区。
交通↓↓↓（三龙湾核心板块，大湾区交通枢纽黄金命脉）
社区东南出口即南海新交通有轨电车1号线林岳北站，3站即达广州南。
1个枢纽
广州南站：直通10省，到达香港仅46分钟。
2条湾区干线
三龙湾大道；
南大干线（15分钟即达广州万博中心）。
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3座大桥
海怡大桥（联通南站）；
番海大桥（过桥即番禺南站、10分钟车程到达番禺长隆、15分钟到番禺万博商圈）。
海浦大桥 （过桥即番禺洛浦）
4条轨道
南海新交通有轨电车1号线（林岳北站——林岳西站（换乘2号线）——林岳东——广州南站）；
佛山地铁2号线（已通车）；
佛山地铁4号线（建设中）；
佛山地铁11号线（规划中）；
5线高速路网
广珠西线高速出入口（15分钟直达广钢新城）、东新高速、环城高速、佛山一环；快速通达大湾区各个城市。
公共交通
项目正北面公交车3号线接驳南站。
临广片区超级流量入口，是广佛交界的的价格洼地，价值高地！
学校↓↓↓（优质高端国际教育资源聚集地）
社区国际教育配套：
辰美艺术学校：全国首所艺术全科国际高中；
美伦国际学校：广东省第一所加拿大BC省离岸高中；
南海外国语学校：12年一贯制，全佛山标杆民办国际学校，目前在校学生7000+人。
家门口的优质教育，真正的出门即校门。
周边公立学校：
文翰第五幼儿园（4公里，驾车9分钟）
文翰中学（4公里，驾车8分钟）
龙湾实验学校（2公里，驾车8分钟）
三大国际学校8000+家庭流量入口、佛罗伦萨小镇超500万年客流，双流量加持！将带动社区的租售需求，社区未来将一房难求！
商业↓↓↓（年客流超500万人次的华南首座名品奥特莱斯）
社区商业：
佛罗伦萨小镇：12万㎡华南首座名品奥特莱斯、国家级AAA特色旅游商业购物小镇。
三龙湾希尔顿欢朋酒店：世界酒店品牌；
富罗恩斯广场：街区式别墅休闲商业区（社区自有）。
周边商业：
桂城商圈、万博商圈、广钢新城商圈、千灯湖商圈；
日常消费：周边多个生鲜超市（百尚购物生鲜超市等）和肉菜市场（林岳市场、石洲市场等）。
三甲医院护航↓↓↓
佛山市第一人民医院三龙湾院区（三甲医院，3.5公里，驾车10分钟，建设中）
广东省人民医院平洲分院（4.1公里，已投入使用）
南海区第二人民医院林岳社区卫生服务站（1.7公里，已投入使用）
精装修现房↓↓↓
可通明火，民用燃气
住宅式全能户型，即买即收楼即办证。
可办理居住证，凭居住证享受积分入户政策。
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户型鉴赏
建面约96㎡三房两厅两卫▼
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建面约76㎡两房两厅一卫▼
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