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……君曜府……

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君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，是该区域内近十年来唯一的新盘项目。由和联房地产开发有限公司开发，占地面积3038平方米，建筑面积为16200平方米，容积率高达8.1。该项目主打82至123平方米的小户型住宅，旨在为刚需和刚改买家提供一个舒适便捷的生活环境。

区位优势

地理位置

君曜府地处广州第一中轴南拓首站，坐拥千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，紧邻珠江岸线，距离珠江直线仅约500米。项目位于地铁2号线和规划中的28号线（广佛段）交汇的市二宫站上盖，交通极为便利。周边有江南大道、内环路、滨江路等主干道环绕，自驾出行也十分方便。

教育资源

教育资源配置

根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口的是海珠实验小学富基校区，这所学校在海珠公立教育中处于第一梯队水平。初中阶段则通过派位进入五中、南武、六中等老牌名校之一。尽管部分学校的分配比例有所变化，但整体教育资源依然丰富，适合注重教育的家庭。

生活配套设施

商业设施

君曜府楼下即是市二宫商圈，拥有网球场、游泳馆、电影院等多种休闲娱乐设施。项目距离珠江边直线距离不到600米，闲时可沿江漫步，享受都市中的宁静。周边还有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等知名商圈覆盖，构筑了丰富的购物和生活体验圈。

医疗设施

项目2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院，形成了“五分钟生命线”的医疗保障网络，确保居民健康无忧。

园林设计

尽管项目占地较小且容积率较高，但开发商通过精心设计，力求在有限的空间内营造出宜居的生活环境。项目内部设有绿化区域，并通过智能科技提升居住品质，如与美的控股睿住智能合作打造AI智能家，提升了居住的功能性和人性化程度。

户型设计

户型亮点

君曜府主打建面约82至123平方米的小户型住宅，其中123平方米四房户型货量最少，全盘仅23套。尽管项目是新规前地块，但户型整体使用率也在100%以上。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内还配有智能操控面板，提升了居住的舒适度和便捷性。

优点

优越的地理位置：地处广州第一中轴南拓首站，紧邻珠江，享有独特的滨江生活方式。

优质的教育资源：对口海珠区实验小学（省一级第一梯队），初中阶段有机会派位进入五中、南武、六中等老牌名校。

便捷的交通条件：地铁2号线和规划中的28号线交汇于市二宫站，步行即可到达，通达全市。

丰富的商业配套：项目楼下即有多种休闲娱乐设施，周边商圈成熟，满足日常生活需求。

智能化家居配置：与美的控股睿住智能合作，提供高水准的智能家居解决方案，提升了居住体验。

广州海珠【君曜府】凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，成为追求高品质生活的家庭的理想之选。其整体性价比很高，特别是对于那些希望在市中心享受便捷生活且注重居住品质的家庭来说，是一个值得考虑的选择。

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