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琶洲 CBD 封面之作！越秀华樾：大师联袂打造东方隐奢文化奢宅

在广州城市发展的核心脉络上，琶洲 CBD 始终占据着不可替代的战略地位。作为越秀地产大琶洲战略的重磅落子，同时也是广州土拍历史上的单价地王，越秀华樾择址琶洲 CBD 核心区，以樾系 3.0 进阶产品的姿态，为高净值人群敬献一座集地段、圈层、美学、服务于一体的文化奢宅。这里南望无遮挡珠江支流堤岸景观，北望琶洲总部集群，与琶洲南 TOD 项目隔江相望，在繁华都市中勾勒出理想生活的全新范本。

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核心地段赋能：CBD 繁华与自然景观双向奔赴

地段的稀缺性决定了居住的价值高度，越秀华樾的选址堪称城市核心资源的集大成者。项目北邻新港东路，西接邦华环球贸易中心，身处琶洲总部集群的辐射圈，尽享 CBD 的产业红利与便捷配套。5706㎡的精致占地之上，容积率 5.26、限高 138m 的规划既呼应了琶洲西区的城市界面，又通过优化楼栋角度，在保持板式结构的同时最大化南向景观面。这里不仅有城市天际线的壮阔视野，更有黄埔涌的一线江景滋养，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，让业主在忙碌的商务生活与惬意的自然栖居之间自由切换。

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建筑美学革新：云帆之塔铸就城市文化地标

建筑是城市的表情，更是文化的载体。越秀华樾特邀 GOA 大象设计操刀立面设计，以 “云帆之塔” 为核心立意，深度融合广州千年商都文化与琶洲船港文化。整体塔楼呈现出挺拔飘逸的帆船形态，塔冠造型呼应 “帆” 的意象，中间避难层以空中花园形式与裙房屋顶花园遥相呼应，底部裙房则萃取船舷元素，结合建筑曲线打造退台式甲板花园。全装饰幕墙包裹的立面采用 “竖隐横明” 的类幕墙形式，裙房选用釉面焕彩陶板，将传统工艺与现代建筑完美融合。夜幕降临，建筑在灯光映衬下更显典雅大气，成为琶洲 CBD 辨识度极高的文化地标。

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高阶户型迭代：柔性定制满足多元居住需求

作为樾系 3.0 进阶产品，越秀华樾聚焦 248-330㎡高阶大平层，仅规划 96 席专属房源，确保圈层的纯粹性。255㎡四房三卫双套房户型在琶洲樾经典户型基础上优化升级，私密专属电梯厅、主仆双动线与双开铸铝门共同营造尊崇归家仪式。6.4m×9.5m 的南北对流 LDK 大方厅，搭配可容纳 12 人圆桌就餐的灵活空间，成为家庭社交的核心场域。330㎡五房四卫三套房则以单户大平层设计，2 梯 1 户的配置尽显奢华，约 70㎡的餐客厅整合客、餐、厨、阳台空间，1.8m 宽双开铸铝装甲门与空中茶室营造出兼具仪式感与意境感的生活场景。更值得一提的是，项目提供 12 种空间组合方案，以柔性定制理念满足高净值家庭的个性化居住需求。

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大师精装美学：东方意蕴与现代质感完美融合

精装设计是生活品质的直接体现，越秀华樾特邀梁志天、程绍正韬两位大师联袂打造，赋予空间独特的东方美学气质。梁志天大师以温润雅奢风格雕琢 330㎡产品，选用木石等自然质感材料，传递亚洲文化的温暖与亲近自然的生活态度。程绍正韬老师则以宋韵美学为核心打造 255㎡产品，创新采用风影木、蓝色多瑙河等珍稀材质组合，让传统韵味与现代感在空间中和谐共生。项目坚守环保人居理念，从基层到面层实现多维度环保用材，同时延续樾系高标准品牌配置，搭配知名进口厨卫设施与精细化工艺，让每一处细节都彰显专属性与稀缺性。

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立体园林秘境：城市山林中的东方游园之趣

在寸土寸金的 CBD，越秀华樾以 “外得江湖，内得山水” 为设计理念，特邀朱弘博大师打造立体山水游园空间。项目借鉴苏州名园 “环秀山庄” 的空间意向，采用 “超级底盘” 规划，将公建配套置于 4 层以下，住宅抬升至 5 层以上，通过连廊与屋顶串联形成立体游园动线。平面上以塔楼划分为前庭后院，前庭设环岛落客区，后院造山置水、栽树建廊，打造 “隐奢边界”“山水旷游”“飞虹卧波” 等十景山水节点。廊桥、水幕、树木与建筑巧妙融合，形成前庭、中园、西苑、层台等多重景观，让业主在都市中邂逅 “城市山林” 的静谧与雅致，感受传统园林 “以小见大” 的造园智慧。

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高奢服务体系：全维配套定义尊崇生活标准

为匹配高阶人群的生活需求，越秀华樾将酒店高奢会所与高端服务体系植入住宅底盘，特邀 CCD 郑中先生设计约 1500㎡三层会所。首层行政酒廊是商务洽谈与邻里社交的理想场所，3 层复合私宴厅可满足家庭聚餐与圈层宴请需求，4 层则配备高端健身房、恒温室内泳池与半室外天台水吧，全方位覆盖休闲健身、社交娱乐等多元需求。此外，项目邀请梁志天大师设计归家公区，提取海上丝绸之路意象，打造艺术与文化融合的归家体验。专属电梯直达会所各层，酒店式服务体系贯穿日常，让业主的每一次归家与休闲都能感受到尊崇与便捷。

从核心地段的资源占有，到建筑美学的文化表达，再到空间设计的人性关怀与服务体系的全面升级，越秀华樾以六大核心价值重构广州高端居住标准。96 席稀缺房源承载的不仅是居住功能，更是一种圈层的认同、美学的追求与生活的热爱。在琶洲 CBD 的时代风口上，这座大师联袂打造的文化奢宅，正等待着懂得欣赏的城市精英，共赴一场繁华与静谧共生的理想生活之约。

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