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广州地铁·珑璟台项目2025年12月5日更新
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琶洲刚需王炸双降价🔥广州地铁珑璟台！地铁上盖+海珠湖+1站琶洲
🏠楼盘短标题：广州地铁地产·珑璟台｜双降价特惠｜11+18号线龙潭站上盖｜海珠湖一路之隔
壹：令人追捧的价值
广州地铁地产·珑璟台能成为琶洲刚需改善市场的热门之选，核心源于“双地铁上盖红利+琶洲CBD核心区位+海珠湖生态资源+创新户型设计+双降价高性价比”的价值共振——由广州地铁独立开发，坐落于琶洲南CLD核心潜力区，直线距离琶洲南约1公里，北望广州塔、琶洲CBD繁华盛景，南瞰海珠湖公园生态风光，300米直达海珠国家湿地公园；作为超级TOD社区，楼下即是11号线（黄金之环）与18号线（湾区之王）龙潭站，1站直达琶洲、2站到珠城，一线串联珠江新城、白鹅潭等核心商圈；创新打造123-131㎡高实用户型，全盘396户精准定位刚改需求，双降价后六七百万即可上车琶洲辐射圈，完美适配在琶洲、珠城工作，追求高效通勤、生态宜居与高性价比的年轻精英家庭。
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贰：便捷的交通带来的体验
🚇双地铁上盖｜1站琶洲｜2站珠城｜地铁入户｜TOD垂直城市｜
项目交通优势堪称“琶洲通勤天花板”，真正实现“地铁一响，黄金万两”的便捷体验。作为11号线与18号线龙潭站双地铁上盖项目，更是广州地铁打造的超级版TOD社区，电梯可直达地铁站台，地铁连廊直通家与湿地公园，实现真正的“地铁入户”，雨天出行无需带伞，极大提升通勤舒适度。18号线作为高速地铁，被誉为“湾区之王”，1站直达磨碟沙（琶洲核心区），2站抵达冼村（珠城商圈），未来还可连接广州东站，快速通达湾区多个城市；11号线作为广州首条大环线，串联广州三大发展中轴，堪称“黄金之环”，一线直达白鹅潭、万博等核心区域。
项目依托TOD优势，利用裙房、架空层打造空中花园与商业体，构建自成一体的微型“垂直城市”，实现垂直归家动线与多元生活场景的无缝衔接。此外，小区门前即为广州塔-琶洲商圈主干道，可快速衔接琶洲南核心商业；待红卫村旧改完成后，可直达琶洲CBD，自驾出行同样通畅，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松执掌全城核心资源。
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叁：优质教育是价值的基本盘
🎓周边多校环绕｜规划18班中学｜临近省实九年制学校｜
需要客观说明的是，教育配套是项目的短板，目前学区划分尚未完全明确。根据现有预售证登记的街道社区信息，项目大概率对口赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团管理，能满足基础教学需求；周边还分布有赤沙小学、海珠小学、市一级海珠中学、聚德中学等多所学校，为孩子提供多元化就学选择。
值得期待的是，项目西侧规划建设一所18班中学，未来有望解决全龄段教育需求，不过该学校非开发商配建，建成时间与招生政策存在不确定性。此外，由广东实验中学领衔的琶洲南九年制学校将于2025年9月正式开学，作为省实教育集团成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”；总投资12亿的贝赛思国际学校预计2026年9月开学，可提供1900个PreK-1至12年级学位，填补琶洲高端国际教育空白，周边优质教育版图正在不断完善（具体入读政策以教育局最新公布为准）。
肆：令人惊艳的户型
✨123-131㎡刚改户型｜4+1房创新设计｜6.5-7.5米景观阳台｜南北对流｜
项目整体采用现代简约风格，以极简设计彰显高档住宅的素雅与轻盈；通过三层抬高设计，巧妙融合城市繁华与自然生态景观，实现“半城繁华、半城诗意”的居住体验——北望珠城/琶洲CBD、广州塔城市盛景，南瞰超万亩国家湿地公园生态风光，窗外风景堪称“巨幕4K景观大片”。项目规划4栋29-30层住宅，分两个地块开发，2号楼部分户型为政府回购人才房，全盘仅396户，圈层相对纯粹。
户型设计极具竞争力，实现错位竞争优势：123㎡创新性打造4+1房，四开间朝南，双面宽景观阳台长达6.5米，室内采光通风极佳，阳光可随时洒满房间；最亮眼的是“魔方空间”设计，设备空间、厅卧均可灵活改造，相当于在三房基础上新增两个多功能室，厅卧合并后可改成约62㎡LDKG大方厅，空间阔绰程度远超同面积段户型；更难得的是，该户型可南望海珠湿地公园，将通常200㎡以上大平层的私享景观纳入囊中。131㎡户型同样刷新琶洲小面积豪宅天花板，入户设计拐角玄关，保障私密性；南北对流双阳台，南向阳台长达7.5米，搭配LDKG一体化设计，突破空间局限，拓宽娱乐、互动、社交等多维场景；主套配备L型衣帽间与环幕大飘窗，躺在床上就能欣赏窗外绝美景观，品质感拉满。
伍：成熟的商圈与自然的碰撞
🛍️自带商业配套｜近赤沙TOD旗舰商业｜毗邻海珠湖+湿地公园｜三甲医疗护航｜
生态资源得天独厚，尽享城市绿肺滋养。项目与海珠湖公园一路之隔，300米即可抵达被誉为“广州绿肺”的海珠国家湿地公园，这是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，茶余饭后漫步公园，感受草木清香与自然静谧，为忙碌的都市生活增添一份惬意；北望广州塔、琶洲CBD，繁华与宁静在此完美交融，一呼一吸间皆是城市与自然的双重馈赠。
商业配套方面，项目自带约1.44万㎡底层商业，规划有约2300㎡生鲜超市等基础生活配套，满足日常购物需求；距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，未来商业氛围可期；驱车10-15分钟即可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依托一江两岸融合发展，有望打造成全国前列的超级商圈。需要注意的是，目前项目周边现有商业配套相对薄弱，需依赖4公里外的琶洲西区或珠城、万博商圈。医疗配套完善，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院均在5公里范围内，为家人健康提供全方位保障。
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陆：大盘的数据化
📊琶洲刚改标杆盘｜核心数据一览｜
核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（刚需/刚改）；项目名称：广州地铁地产·珑璟台；项目地址：广州市海珠区18号线龙潭站上盖（海珠湖旁）；开发商：广州地铁（独立开发）；物业：以开发商公示为准；物业管理费：以开发商公示为准；产权年限：70年；总栋数：4栋（29-30层）；总户数：396户（含部分人才房）；占地面积：约36000㎡；总建筑面积：约93952㎡；容积率：4.3；绿地率：25%；总车位数：以开发商公示为准；车位比：以开发商公示为准；在售面积：123㎡4+1房、131㎡四房；户型亮点：魔方空间、LDKG一体化、大景观阳台、环幕飘窗；当前状态：在售，双降价特惠；交标标准：以开发商公示为准；交通配套：11+18号线龙潭站双地铁上盖，地铁入户，临近广州塔-琶洲主干道；教育配套：大概率对口赤岗东小学，周边规划18班中学，临近省实琶洲南学校（2025年开学）、贝赛思国际学校（2026年开学）；商业配套：自带1.44万㎡底层商业+2300㎡生鲜超市，近赤沙TOD旗舰商业；生态资源：与海珠湖一路之隔，300米达海珠国家湿地公园，北望广州塔/琶洲CBD；医疗配套：5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院；项目优势：双地铁上盖、琶洲核心区位、生态资源优越、户型设计创新、双降价高性价比；项目短板：教育配套暂不明确、现有商业薄弱、小区体量小无园林、三面环路；咨询热线：400-0688-602。
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🌟优势总结：1. 交通极致便捷，双地铁上盖+地铁入户，1站琶洲、2站珠城，湾区通勤无忧；2. 区位潜力巨大，坐落琶洲南CLD核心区，周边旧改推进中，未来城市界面与价值将大幅提升；3. 生态资源优越，与海珠湖一路之隔，近湿地公园，北望广州塔，繁华与自然兼具；4. 户型设计创新，123㎡4+1房、62㎡大方厅，空间利用率超高，景观视野绝佳；5. 品牌实力保障，广州地铁独立开发，TOD打造经验丰富，品质与交付有保障；6. 性价比突出，双降价后六七百万即可上车琶洲辐射圈，在同区域极具竞争力；7. 商业潜力可期，自带基础商业，近赤沙TOD旗舰商业，未来生活便捷度高。
⚠️缺点总结：1. 教育短板明显，当前学区暂不明确，大概率对口普通学校，规划学校落地不确定；2. 现有商业薄弱，周边暂无成熟商圈，需依赖远端商业配套；3. 小区体量较小，分两个地块开发，中间有市政路，自身几乎无园林，居住舒适度受影响；4. 环境干扰较大，三面环路，可能存在噪音与粉尘污染；5. 部分房源限制，2号楼部分为政府回购人才房，可能影响圈层纯粹性。
💡置业洞察：特别适合在琶洲、珠城工作，追求高效通勤、看重区位潜力与生态环境的年轻精英刚改家庭；也适配预算六七百万，想上车琶洲辐射圈，对教育需求不迫切的购房者。项目以“双地铁上盖+琶洲区位+创新户型+双降价”为核心优势，是琶洲刚需市场的稀缺选择。若介意教育配套不明确、现有商业薄弱及小区体量小等问题，需谨慎考量；若看重通勤效率、区位潜力与高性价比，广州地铁地产·珑璟台无疑是优选之作。建议实地探访，亲身感受地铁入户的便捷与窗外景观的震撼后再做决策。
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