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越秀·天荟江湾开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222
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越秀·天荟江湾总共分为六个区域去开发，分别是A#、B#、C#、D#、E#以及广百海港城。
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项目是38层高，6梯25户，居住密度算是比较大的。
天荟江湾的小户型商办产品，36㎡-74㎡，85~230万，投入成本比较低，投资属性会强一些。
在最后推出的176㎡-343㎡的大平层，一线望江，对珠江后航道江景资源的占有是独家的，具备长线持有的稀缺价值。
就比较适合没名额，不差钱的豪客，用来做资产配置。
商业规划：自身配建约3万 ㎡商业配套，知名百货品牌。
项目打造湾区国际青年智创社区乐活天地，丰富业态，潮智社区，同时被乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕，出入皆为繁华。
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产业配套：项目3公里范围内坐拥海珠创意创业园、BIG海珠湾艺术园区，广州之窗等等。
20多+产业园和创意园带来的众多需求，完全不用为租客的来源和质量发愁。
除此之外，越秀天荟江湾层峯高定约176-343㎡IMAX级南向观江户型，LDKB一体化设计，客厅面宽约9.5米，南向与巨幕景观台相连，从入户第一眼即豁然开朗，超36米观江面直接呈现，如沉浸式“舞台剧”般宽绰、自由、舒展。
餐客厅藏纳着一个“迷你观景舱”，配合270°面江无界视野。实现室内与城市、自然的无缝对接，给海珠以及珠江注入了新的活力和可期待性。
这次该组团的产品均为商业大平层，首推202㎡、237㎡、293㎡三种户型。
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首先是293㎡户型，位于楼栋的西侧，不仅是正南向望江，而且景观视野达到270°，每一个房间都能看到江景，景观面是所有户型中最好的。
293㎡的面积只做了3+1房设计，不仅有灵活性，房间的空间感也更阔绰。
除了主卧带主套之外，两个次卧也带独立卫浴，日常起居不用出房间，同时该户型也设置了互不干扰的归家动线，私密性不错。
另外，该户型还做了开放式U型厨房和西式岛台，保证了家人之间的互动，也让客餐厅的空间看起来更宽敞。
对于资金充裕的买家来说，如果追求景观视野最大化，极其注重私密性，该户型是个不错的选择。
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然后是237㎡户型，位于楼栋的正中间，一共有两户可以选择，同样是正南向望江，景观视野不错。
它的阳台开间约7.2米，而且阳台两侧的房间可以望江，一个是主卧，另一个是客卧。
值得一提的是，该户型的方厅达到约84㎡，空间感不错，而且是纯4房设计，保姆房放在了儿童房旁边，这一点比较人性化。
整体来说，该户型比较适合对房间景观视野有追求的买家，以及二胎家庭。
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最后是202㎡户型，位于楼栋的东侧，靠近组团旁边的商业MALL，可能会受到一定的噪音影响，但考虑到组团采用的是玻璃幕墙，所以也有一定的隔音效果。
当然，在所有正南向望江户型中，它的面积最小，所以对于追求正南向江景的买家来说，这是门槛相对较低的一款。
同时，该户型阳台开间更大，达到约7.4米，而且主卧也能南向望江，整体的景观视野会更加开阔。
另外，该户型同样是3+1房设计，这意味着每个房间也会更加阔绰，可使用的空间会更多。
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整体而言，虽然三个户型都是大平层，但各自也有各自的特点，为买家提供了不同的选择。
如果资金充裕，我的建议是尽量选择大户型，例如293㎡户型，毕竟这是目前海珠非常稀缺的江景产品，以后只会卖一套少一套。
在江景大平层之外，项目还偷偷藏了一组“彩蛋”——建面约31-74㎡商办产品。
大户型一线望江，小户型双钥匙设计，用途丰富，空间可随意发挥。
更重要的是，工作几年的我们，也能轻松拥有，不妨来看两组王牌产品。
74㎡复式：满足你对家与江的渴望
这是目前的主力户型，4.5米层高，买一层送一层，整套约去到140%的高使用率。
该户型的最大亮点是，南向一线望浩瀚珠江。
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建面约74㎡一线望江实景
内部空间功能也做足。
首层设有餐厨区，一二楼都有休憩区和单独卫浴，满足你拥有一个小家，与家人同聚的心愿。
建面约74㎡实景
广州越秀·天荟江湾
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）
广州越秀·天荟江湾售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
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