-广州(越秀大学星汇锦城)楼盘详情-最新房价-户型-小区配套-值不值得买

越秀大学星汇锦城售楼处电话：400-9908-525转999☎【售楼处电话】

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越秀·大学·星汇锦城是2024年度必看的品质大盘，位于广州市番禺区创新城兴业大道南，占地约26万㎡，建筑面积约22万㎡，共有17栋住宅，约2500户。

位于大学城二期板块，和万博CBD核心直线距离约5公里，南大干线一来，可直入新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城，和珠金琶的时间距离更近，对上班族而言，比有些项目物理距离短、但要三绕四绕来得靠谱！

2024

项目信息

1、项目名称：越秀大学星汇锦城（备案名：明颂花园）

2、占地面积：约26万㎡

3、建筑面积：约22万㎡

4、楼栋总数：17栋住宅

5、目前在售楼栋：1-4栋尾货

6、产 品：建面约70-98㎡阳光三四房

7、总户数：约2577户

8、 容积率：3.22

9、 绿化率：35%

10、车位比：1:1.23，车位数2902

11、拿地时间：2023年3月

12、交楼时间：1栋预计2025年10月，3栋预计26年3月

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缺点

1.地铁比较远，约3公里左右，步行需40分钟，公交接驳也要1小时，如果骑电瓶车去板桥站还能接受，10多分钟左右。

2.城市面貌会比较差，周边村屋和工厂比较多。

3.一层楼6、7户只有两个电梯，33层平时高峰期等电梯会比较麻烦。

4.附近大型购物商场较远，小区内部和附近只能满足日常消费

02

优点

01

教育方面

项目有一所9班的幼儿园，42班小学以及36班的初中，总共3600个学位甚至超过了业主户数（2577户），而且已经确定引进公办的番禺中心办学，师资是不用担心的，据说会从本校抽调老师过来，招生基本都是小区的业主小孩。

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周边配套

家楼下就是大公园，配建约8500㎡中央公园，露营围炉煮茶、飞盘、遛狗随心安排，周边约62万㎡公园，相当于2个珠江公园那么大，自建商业街，已签约Inception Cafe、808 dripping、维奥方程。

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产品方面

户型设计好，76平南向三房两卫，主打一个“小而美”，得房率超高，实用属性非常强。

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户型

星汇锦城首开的3栋位于一期组团中部，楼高约33层，2梯7户，产品为建面约76㎡、84㎡、98㎡三至四空间，总货量约160套。

适合人群：预算177-300万，这个盘优缺点都很明显，那些想要以后小孩有个好的教育可以买，因为这个预算基本没有更好的选择了。

76平三房

想要上车主城区的年轻小两口，锁定建面约76㎡单位，在首开3栋的几个户型里，它的上车门槛是最低的。这个总价250万以内能上车的房子，是可以颠覆广州主城区的大惊喜。

84平大三房

适合改善买家，论性价比是一绝。这个户型位于3栋的东南向前排，前后没啥遮挡，通风、采光好。而且，这个户型总价不贵，在买建面约76㎡单位的基础上，添个40~50万的预算就可以拿下，

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98平4房户型

适合三代同堂的家庭，这个户型无论是面积段、朝向，还是通透性都没话说。

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