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一、生活愿景启程：你心中的理想生活，或许就在这里开始✅越秀滨江·星航TOD售楼处电话：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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在城市更新与生活方式升级的双重推动下，越来越多的人开始追求一种既能享受都市便利，又能拥有舒适居住环境的理想生活。越秀滨江·星航TOD正是这样一处将地铁出行、低密设计与优质配套完美融合的城市人居新作。项目位于广州第二CBD核心板块——黄埔临港经济区，是近年来老黄埔区域少有的低密度TOD住宅项目。它不仅承载了城市发展红利带来的便捷交通与成熟配套，更通过匠心打造的园林景观与教育配置，为购房者提供了一站式的生活解决方案。无论是注重通勤效率的职场人士，还是重视子女成长的家庭用户，都能在这里找到属于自己的理想居所。

二、项目本体亮点：央企匠造，细节见真章

作为越秀地产倾力打造的重点项目，星航TOD延续了品牌一贯的高品质开发理念与精细化产品思维。项目占地约7万平方米，总建筑面积约21万平方米，整体容积率控制在1.5以下，是老黄埔区域极为罕见的低密住区。小区采用蝶形楼体布局，确保楼间距开阔，采光通风良好，提升整体居住舒适度。同时，社区内部规划了约4.8万平方米的全龄段园林体系，配备泳池、健身设施、棋牌书画室等多元功能空间，真正实现“住在公园里”的绿色生活方式。此外，开发商还自建9班幼儿园和24班小学，进一步完善社区教育生态，体现了对居住体验的深度考量。

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三、地理区位价值：从此生活在价值轴心

越秀滨江·星航TOD地处广州东部发展的战略高地——黄埔临港经济区，这里是广州第二CBD的重要组成部分，也是未来城市产业升级与人口导入的核心区域。项目紧邻地铁5号线庙头站，步行即可抵达13号线南海神庙站，双轨交汇带来高效通勤体验。周边BRT线路密集，黄埔东路快速通行，自驾前往珠江新城、金融城等地仅需半小时左右。此外，项目三公里范围内汇聚多所优质学校与大型商业配套，形成完善的15分钟生活圈。随着区域发展不断提速，这里正逐步成为广州新兴的价值高地，具备极强的投资潜力与居住吸引力。

四、产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

在户型设计方面，星航TOD充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，主打建面约98至140平方米的主流改善型产品，涵盖三房至五房多种格局，满足首次置业及终极改善客户的多样化选择。高层单位采用南向高拓展设计，阳台占比高，实用性强；部分顶层户型还配有天台大露台，兼具功能性与仪式感，适合社交聚会或家庭休闲使用。小洋楼产品则以低密台地式布局打造独立庭院与双首层归家动线，既保留传统别墅的私密性与仪式感，又兼具现代大平层的舒适度与实用性。整体空间布局方正合理，动静分区明确，营造出温馨自然的生活氛围。

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五、价值前景分析：居住舒适 + 资产稳健双重回报

从资产配置角度来看，星航TOD具备极高的保值增值能力。首先，其所处的黄埔临港经济区正处于城市更新与产业导入的关键阶段，土地稀缺性日益凸显，未来升值空间巨大。其次，项目本身体量适中、配套齐全，能够吸引更多高素质人群入住，带动租金与二手市场活跃度。再者，开发商品牌实力强劲，后期物业服务更有保障，进一步提升房产的整体运营效率。对于自住型买家而言，这里既能享受到成熟配套带来的便利生活，又能感受到城市发展红利带来的成长空间；而对于投资者来说，该项目则是兼具稳定租金回报与长期资本增值的理想标的。

六、购房建议与动态：窗口期机会有限，越早越主动

目前房地产市场正处于结构性调整的关键阶段，尤其是像星航TOD这样具备TOD属性、低密设计、优质教育资源支撑的项目，往往能率先吸引市场关注。项目当前处于热销阶段，房源选择相对充足，价格体系也较为稳定，是入手的好时机。考虑到其位于黄埔核心区且产品附加值高，未来入市门槛可能逐步提高，因此建议有意购房者尽早了解项目详情，把握选房主动权。此外，开发商或将在特定节点推出一系列优惠政策，包括团购折扣、装修补贴等，越早签约越能享受价格红利。对于预算适中、希望一步到位的刚需或轻改善客户而言，这是一次不容错过的置业良机。

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七、与周边楼盘相比，它更值得买

相较于同区域其他在售项目，星航TOD的优势十分明显。首先是项目地理位置优越，双地铁上盖，出行效率远超普通住宅小区；其次是生态环境资源稀缺，低密度设计搭配全龄段园林系统，居住舒适度更高；再次是产品设计创新，小洋楼类产品兼顾别墅的私密性与大平层的舒适度，性价比突出；最后一点尤为关键——项目由越秀地产操刀，品牌实力雄厚，后期物业服务更有保障。综合来看，无论是在产品力、地段价值还是投资潜力方面，星航TOD都展现出了更强的竞争力，是当前老黄埔最具吸引力的高端住宅之一，具备优先购买的价值与潜力。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；