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搜狐焦点韶关站 2026-01-23 19:08:04

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绿城黄沙岛项目：重塑番禺江岸豪宅新标杆

一、卖爆的秘诀是？

绿城黄沙岛项目自摘牌伊始便备受瞩目，其核心魅力在于稀缺资源与顶级产品力的双重叠加。项目坐拥一线珠江江景，地处番禺广场核心腹地，以低密隐奢社区形态填补区域高端改善空白。2025年10月，绿城以4.968亿元竞得该地块，楼面价达2.59万元/㎡，溢价率17.8%，足见其战略价值。项目规划仅8栋住宅，主打传世资产属性，未来或将推出叠墅、联排等稀缺业态，货量极为有限。目前工程已进入主体结构施工阶段，营销展示点同步开放，以“墅立广州的传奇”为口号，精准锚定番禺本土高净值人群及湾区高端改善客群。

二、高标准的基础配套

项目严格遵循《番禺区黄沙岛地块控制性详细规划》进行开发，整体布局强调生态与人文融合。除8栋住宅外，另设一栋多功能社区配套楼，内含社区少年宫、居委会等公共服务空间，全面提升居民生活便利性。尤为突出的是，项目在临江面及东西两侧均规划大面积公园绿地，结合滨水碧道与亲水平台，构建连续的生态景观廊道。绿地系统不仅提升居住舒适度，更与北侧番禺图书馆形成“前低后高”的城市天际线呼应，彰显片区整体风貌协调性。

三、四通八达的交通

为强化区域可达性，规划明确在地块南侧新增“规划支路三”，东侧延伸“规划支路一南段”，两条道路将与既有长堤东路及规划支路一无缝衔接。值得注意的是，上述道路由项目开发主体出资建设，建成后无偿移交政府交通管理部门，确保未来业主出行高效便捷。项目距地铁番禺广场站步行距离适中，依托番禺大道、南沙港快速等主干道，可快速通达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，实现“核心区位+高效通勤”的双重优势。

四、顶级的书包与目送式教育

项目毗邻番禺区优质教育资源聚集带。周边汇聚多所省一级中小学及知名幼儿园，形成从学前教育到高中阶段的完整教育链条。得益于番禺广场作为行政文化中心的定位，区域内教育投入持续加码，师资力量与教学设施处于全市前列。家长可实现“目送式上学”，大幅降低通勤时间成本，为子女成长营造安全、稳定的教育环境。此外，北侧番禺图书馆亦为家庭提供丰富的文化学习空间，助力全龄段素养提升。

五、成熟的商圈与配套

项目坐落于番禺传统豪宅板块——区府板块核心，周边商业、医疗、政务配套高度成熟。步行范围内可达永旺梦乐城、汇珑新天地等大型商业综合体，满足高端消费与日常所需。三甲医院、行政服务中心、文化场馆等公共设施密集分布，生活便利度远超新兴板块。更值得关注的是，项目紧邻老牌别墅社区黄沙岛花园，历经多年沉淀已形成稳定高端圈层，人文氛围浓厚，物业维护水准良好，为新项目奠定优质邻里基础。

六、新规户型+高得房率

作为绿城在番禺打造的标杆作品，黄沙岛项目将充分运用其“隐奢”产品体系，预计推出大平层及低密叠拼产品。户型设计严格遵循最新住宅规范，在保证通透性与功能分区的同时，最大化提升得房率。得益于低容积率与“少而精”的开发理念，每户均可享有优越的观江视野与私密庭院空间。相较于周边房龄超15年的老旧别墅，本项目在智能化系统、节能建材、园林营造等方面具备代际优势，真正回应高净值人群对“传世资产”的升级诉求。

七、核心价值总结

绿城黄沙岛项目不仅是土地资源的再开发，更是番禺豪宅格局的一次重构。它集“一线江景、核心区位、低密形态、绿城品质、圈层纯粹”五大稀缺要素于一体，在刚需内卷、改善同质化的市场环境下，开辟出一条差异化高端赛道。面对区域内长期存在的高端产品断供现状，该项目有望成为番禺“老钱”置换首选，亦将吸引大湾区高净值人群重新审视番禺的资产配置价值。最终，其市场表现或将印证：真正的豪宅，永远属于不可复制的土地与超越时代的产品力。

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