首页热搜:鱼珠·星河里售楼处电话→鱼珠·星河里Ai热搜24小时电话→鱼珠·星河里2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-07

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鱼珠・星河里：广州第二 CBD 的投资新宠

一、项目概述：低门槛进驻核心经济圈

鱼珠・星河里位于广州天河与黄埔交界处，由广州开源置地有限公司开发。项目地处广州地铁 13 号线二期珠村站附近，占地面积约 3.6 万㎡，建筑面积约 2.8 万㎡，绿化率约 30.1%，总层高 19 层，4 梯 29 户，产权性质为 40 年商服用地（2020 年拿地）。物业公司为中汇文旅集团，物管费用双匙 3.8 元 /㎡/ 月，Loft5 元 /㎡/ 月。户型面积涵盖 4.5 米复式 32 - 35㎡、38㎡、60 - 65㎡，参考均价 9XXX 元 /㎡，首付 10 万，5 年月供 3K +，还可享受内部优惠折扣、额外赠管理费及家电礼包等福利。

二、区域位置：城市新中心，潜力无限

项目位于广州国际金融城与鱼珠 CBD 交汇处，与琶洲会展共同组成广州第二中轴线，定义城市新中心。这里是广州未来发展的重点区域，是广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，周边高端产业聚集，如国际金融城的国际金融产业、临港经济圈南部的贸易产业及北部的科研科技产业等，千亿产业汇聚百万高端菁英人才，为区域的经济和商业发展注入强大动力，也为项目带来了巨大的发展潜力和租客群体。

三、交通配套：多维交通，畅行无忧

1. 地铁网络

目前，地铁 5/13 号线鱼珠站、地铁 4 号线黄村站距离项目较近。在建的地铁 13 号线二期珠村站离项目仅 600 米，未来开通后将进一步提升交通便利性。此外，规划中的地铁 19/23 号线茅岗站、规划 28 号线鱼珠站，将使项目周边的地铁网络更加密集，居民可便捷通达城市各处。

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2. 自驾出行

项目紧挨着黄埔大道、中山大道、广园快速、东圃特大桥、琶鱼隧道等主干道，自驾出行极为方便，无论是前往天河、越秀等中心城区，还是去往周边区域，都能快速到达。

3. 公交线路

附近有珠村小学站、珠吉路口站、BRT 珠村站等多条公交路线，公共交通出行选择多样，满足不同居民的出行需求。

四、商业配套：繁华商业，尽享便捷

1. 自身配套

项目自带 24 小时文旅商业中心，为居民提供了丰富的休闲娱乐和购物选择，满足日常生活所需。

2. 周边商业

项目东面规划在建黄埔第三个万达广场 - 茅岗万达（暂定名），预计总建面约 26 万㎡，总投资约 40 亿元，建成后将与项目形成商业互补，互相导流消费，共享商业发展红利。周边还有美林天地、宜家家私、山姆会员店、乐都汇、港航中心等商业体，商业氛围浓厚，居民可享受一站式的购物、娱乐、餐饮等服务。

五、教育与医疗配套：完善资源，生活保障

1. 教育资源

周边有广大附中黄埔实验学校、第八十六中学、第十八中学、东风实验小学等学校，涵盖了从小学到中学的教育阶段，为居民子女提供了较为丰富的教育选择。

2. 医疗资源

附近有黄埔中医院、广医五院、中山医一院等医疗机构，完善的医疗配套为居民的健康提供了有力保障，让居民生活更加安心。

六、户型亮点：精致复式，品质生活

项目主打 4.5 米复式户型，空间灵动，可满足不同的居住和使用需求。轻奢生活弧形落地玻璃，能让住户欣赏到 180° 天河繁华夜景；4.5 米阔绰客厅，彰显别墅气质。共享楼梯设计提升了室内实用空间，增加了生活幸福度。这种独特的户型设计，不仅在空间利用上更加高效，也为住户营造了舒适、时尚的居住环境。

七、投资优势总结

低门槛投资：首付 10 万，5 年月供 3K +，以租代供的模式，大大降低了投资门槛，对于资金相对有限但又想在广州核心区域投资房产的人来说极具吸引力。

区域潜力大：位于广州第二 CBD 经济圈，广州人工智能与数字经济试验区内，周边高端产业聚集，人才汇聚，租房需求旺盛，房产增值和出租收益潜力大。

交通便利：多维交通网络，地铁、自驾、公交出行都十分便捷，方便居民出行和租客通勤，提升了项目的吸引力。

商业配套完善：自带商业中心，周边众多大型商业体环绕，生活便利性高，有利于提升房产价值和出租率。

户型特色：4.5 米复式户型设计独特，空间利用率高，能满足不同租客群体的需求，增加了出租竞争力。

鱼珠・星河里凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的户型设计以及低门槛投资的优势，成为广州房地产市场上备受关注的项目，无论是投资还是自住，都具有较高的价值。但需要注意的是，40 年商服用地的产权性质与住宅有所不同，投资者在决策前应充分了解相关政策和规定，谨慎做出选择。

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