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珠江·海珠里

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珠江・海珠里：老城核心的稀缺价值之选

一、独特历程，准现楼优势

珠江・海珠里前身为侨燕苑二期，一期于 1999 年交付，二期历经 18 年规划审批，直至 2017 年才确定，如今即将面市，这份跨越世纪的等待赋予项目别样意义。作为老城区为数不多的宜居准现楼，购房者能够实地考察房屋格局、建筑质量以及周边环境，真实感受未来的居住场景，减少购房风险，实现快速入住，开启品质生活。

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二、核心地段，交通便捷

项目占据城央优质地段，紧邻燕子岗体育场，地理位置得天独厚。交通方面更是优势显著，拥有五地铁环绕的便捷交通网络。距离最近的 2 号线江泰路站约 1.3 公里，步行可达。周边已开通 2 号线、8 号线、广佛线，在建的 10 号线、11 号线进一步丰富出行选择。发达的地铁网络让居民能够快速畅达城市各处，无论是前往商务中心、购物中心还是休闲场所，都能高效便捷地实现，轻松融入城市生活节奏。

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三、教育资源，前景可期

教育配套上，珠江・海珠里自带侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学，为孩子的基础教育提供起点保障。值得一提的是，开发商珠江投资作为五凤片区（沙溪村、五村、泰宁村）旧改合作企业，将统筹升级改造多所周边学校，如蓝天中学、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等。未来业主子女或有机会入读这些优质学校，尽管具体以教育局最终划分为准，但这无疑为孩子的教育发展提供了更广阔的空间和可能，让家长对子女的教育前景充满期待。

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四、商业氛围，繁华烟火

珠江・海珠里周边商业氛围浓厚，充满老城区的繁华与烟火气。走出地铁站，年轻人热衷的网红商场万科里近在咫尺，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。沿街各式特色商铺琳琅满目，提供丰富多样的商品和服务，从特色小吃到时尚潮品，从生活杂货到文化创意，应有尽有，为居民带来便捷且丰富多彩的生活体验，让人们在繁华都市中感受浓厚的生活气息。

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五、精致规划，稀缺住宅

项目占地约 1.37 万㎡，总建面约 3.2 万㎡，由 3 栋建筑组成，包括 1 栋写字楼、1 栋拟移交的人才房（定向运输公司），以及唯一 1 栋住宅楼，规划精致。住宅楼高 26 层，2 梯 6 户设计，扣除 1 - 5 层商业及公建配套后，可售住宅仅 120 余套，极为稀缺。主打准现楼发售，户型涵盖建面约 75 - 129㎡的 5 种格局，并设有实体样板间供参观，满足不同家庭结构和居住需求，无论是刚需首置还是改善置业，都能找到心仪之选。

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六、综合价值，品质之选

综合来看，珠江・海珠里凭借其独特的发展历程、核心地段、便捷交通、可期的教育资源、繁华的商业氛围以及精致稀缺的住宅规划，成为广州主城生活价值重构的代表项目。尽管可售住宅数量有限，但对于钟情老城区生活、追求便捷交通与优质教育，且看重准现楼优势的购房者而言，是一个不可多得的品质之选，能够满足他们对理想家园的诸多期待，在繁华都市中拥有一处温馨舒适的居住空间。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

01

新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。