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✅✅保利·明玥晨光
售楼处电话：400-639-8010 售楼中心
温馨提示：售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
保利·明玥晨光所处的地段在花都一点也不差，属于花都的区府板块，但却离花都湖、滨水新城板块也十分近。
保利·明玥晨光是保利玥字系的首个项目，坐落于花都政府投资100亿打造的高端人居黄金中轴CBD之上。
2024
项目信息
项目总占地：40742㎡
总建筑面积：140348㎡
容积率：3.0
绿化率：31.6%
车位数：机动车位1157个
车位配比：1：1.23
物业管理费：2.8元/㎡/月
产权年限：住宅70年
建筑规划：由11栋17-25层高层洋房，点状分布组成
总户数：944户
缺点
1.居住体验受影响，卖的3栋南向直对150米高的电建总部大楼，天天都要被电建大楼的玻璃幕墙反光照射。
2.产权缩水，开发商1999年拿的地，5栋隔壁是星光老年之家，估计以后5栋会难出手。
3.户型的实用率低，据阳光家缘显示，明玥晨光建筑面积100方的房子，套内实用面积仅71方，实用率仅71%。
优点
01
教育方面
3km内有广大附中花都实验学校、云山学校田美校区、广雅中学花都校区、秀全外国语学校、花都新华第五小学等中小学，其中不乏名牌学校分校，社区本身也配有幼儿园。
02
商业方面
大润发商圈是花都区府核心板块核心地标商圈，距离项目只有700米，步大型行即可到达大润发、广百百货、来又来3个花都人气最旺的大型shopping mall。距离骏壹万邦、喜立登美食城1.5公里。
03
升值潜力
位于花都中轴线CBD，未来将成为金融中心，受到空港经济区和广州北站的双重辐射影响，从珠江新城物业的升值曲线来看，中轴线物业具有极高的升值潜力。
04
居住环境
低密度的板楼建筑是晨光小区设计的一大亮点，板楼建筑的优点主要有三：南北对流、采光充足、不会自挡和与邻居对视。
关于户型
项目采用“一字楼型”+“独厅入户”模式，很大程度上改善了高层住宅通风采光的条件，项目户型涵盖89㎡、97㎡、98㎡、102㎡、108㎡以及129㎡。
由于每栋楼都有两户是90方，货量最多，目前售楼部报价约：23X-24X/套，2.5-2.7万/方（精装）。
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实现三房两卫，主卧还有空间设置步入式衣帽间。
客餐厅空间感优异，三面采光通风，使用率超9成。卫生间门口正对入户门，可以额外设置多一道玄关作隔绝。
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在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
此户型最好卖，都处于每栋楼的两侧单边位。由于每栋楼只有1户是100方，客户多，货量最小，目前售楼部报价约：27X-29X/套，2.7-2.9万/方（精装）。
这个户型处于每栋楼的单边最好位置。
每栋楼都有1户是110方，目前售楼部报价约：29X-33X/套，2.6-3万/方（精装）。
还有的就是一些128方的低层和两套90方打通的180方大平层尾货。
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