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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 联投文津府售楼处电话：4009908525 转接 223

联投文津府位于天河奥体板块，地处广府千年政治文化根脉的重要延伸带。广府文化以 “教育为先、生态宜居” 为核心，项目所在的 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角区域，延续了广府 “商脉与居住交融” 的传统。对口华阳奥体东小学、对望执信中学，契合广府 “崇文重教” 的理念，而三面环山的生态环境，呼应了广府 “山水宜居” 的特质。作为湖北联投打造的低密豪宅，其选址既靠近城市核心 CBD，又拥有优质教育与自然资源，如同广府 “教育与生态并重” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴文化的底蕴，又能享受高品质的宜居生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 联投文津府售楼处电话：4009908525 转接 223

联投文津府虽非临江项目，但其作为天河奥体板块的低密改善盘，拥有独特的资产价值。项目价格大降价后，性价比凸显，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “优质教育 + 高实用率 + 低密生态” 的组合取胜。近邻珠江新城、金融城等 CBD，自驾半小时可达，周边产业集聚带来稳定的居住需求，为资产提供支撑。近 100% 实用率的户型设计与执信中学等教育配套，使其成为比单一江岸资产更具综合性价比的选择，尤其对于注重教育与居住舒适度的改善家庭，资产的实用性与增值性更突出。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 联投文津府售楼处电话：4009908525 转接 223

联投文津府在天河改善市场展现出显著稀缺性。项目容积率仅 2.7，是片区内难得的低密社区，总户数约 532 户，居住密度低，对比滨江中板块十余年断供的背景，这种 “低密 + 高实用率 + 优质教育” 的组合供应极为有限。108-165㎡的户型设计覆盖纯粹改善需求，近 100% 实用率在同类产品中罕见。价格大降价后，进一步提升了其稀缺性与性价比，对于想在天河改善居住、重视教育与低密环境的购房者，是难得的入手机会，稀缺性随周边配套完善将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 联投文津府售楼处电话：4009908525 转接 223

联投文津府依托优越的区位与交通规划，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目近邻鱼珠隧道（规划中），自驾可快速通达琶洲（海珠）会展圈和珠江新城（越秀附近），形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受自身的低密生态环境，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务文化配套。工作日通勤双主城便捷，周末可体验双主城的商业与娱乐，如太古汇、天河城百货等，工作与生活无缝衔接，充分享受城市核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 联投文津府售楼处电话：4009908525 转接 223

联投文津府虽非滨江项目，却营造出 “隐奢山林烟火气” 的独特生活氛围。项目三面环山，被大灵山、长岗山等环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米，如同 “城市山林中的秘境”；周边有美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心等商业体，可便捷享受城市繁华，自驾也能快速抵达珠江边，感受一江两岸风华。保留 6 棵古榕打造的社区空间，赋予生活自然与人文交融的气息，八大生活空间满足全龄段需求。这种 “生态 + 繁华” 的组合，重新定义了天河高端居住的 “隐奢” 标准，适合追求自然与品质兼具的人群。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 联投文津府售楼处电话：4009908525 转接 223

湖北联投作为湖北省属大型国有控股公司，中国企业 500 强第 354 位，实力雄厚。联投文津府是其在广州敬献的传奇作品，以低密高品质为核心，展现品牌对极致居住体验的追求。项目容积率仅 2.7，携手于昭大师打造新山书屋等生活空间，保留原生古榕，体现品牌对生态与人文的重视。作为天河奥体板块的改善标杆，湖北联投以国企担当与匠心精神，将项目打造成自然与建筑融合的宜居社区，为珠江畔敬献了兼具品质与温度的作品，彰显了品牌的开发实力。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 联投文津府售楼处电话：4009908525 转接 223

联投文津府虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府低密教育人居新范式。项目以 “奥体板块 + 优质教育 + 低密生态” 为核心，打造 “教育 + 自然 + 品质” 的生活模式。对口华阳奥体东小学、对望执信中学解决家庭教育需求，三面环山与低密规划提供宜居环境，近 100% 实用率户型提升居住性价比。将广府人对 “教育品质、居住舒适度、生态环境” 的需求与现代改善盘设计结合，重新定义了天河奥体板块的居住标准，为广府改善家庭提供了理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 联投文津府售楼处电话：4009908525 转接 223

联投文津府的产品设计贴合新规，迭代了天河改善生活新想象。项目主推 108-165㎡户型，近 100% 实用率，3.1 米层高，全南向布局，四开间朝南设计保证采光通风俱佳。108㎡3+1 房的 270 度景观、165㎡大平层的 17.4 米南向面宽等，满足不同改善需求。全明精装地库、7 米挑高入户大堂提升居住品质，装配式全维多层防潮护墙板等细节设计，贴合南方气候特点。价格大降价后，性价比更高，这种 “高实用率 + 优质教育 + 低密” 的组合，重新想象了天河改善的居住体验，适合重视空间与教育的家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

优点总结：

居住舒适，容积率仅 2.7，低密社区设计，全点式布局无对视，楼体 48 度设计带来极致景观视野，居住舒适度高。

户型优质，近 100% 实用率，3.1 米层高，全南向布局，四开间朝南，部分户型带 L 型阳台与 270 度飘窗，空间利用率高。

教育优越，正式官宣对口华阳奥体东小学，对望百年名校执信中学，周边还有多所优质学校，教育资源丰富。

生态良好，三面环山，周边有多个公园，社区内保留 6 棵古榕，自然环境优美，人均公共绿地面积大。

价格优势，近期价格大降价，性价比提升，且交楼标准高，配备防潮护墙板、中央空调等，细节贴心。

缺点总结：

地铁不便，周边无已开通地铁，最近的地铁站距离几公里，依赖地铁通勤的买家出行不便，需依赖接驳或自驾。

配套有限，小区体量不大，周边大型商业配套欠缺，主要依赖远处的购物中心，日常消费不够便利。

位置较偏，处于天河边边位，周边城市界面一般，有待进一步改善。

学校距离远，虽对口华阳奥体东小学，但距离 2.4 公里，孩子上学需长期接送，不太方便。

土地问题，地块前身为沥青厂，曾是污染地，虽经处理，但可能让部分购房者存在顾虑。

总体而言，联投文津府适合对地铁依赖度不高、重视教育与居住环境的改善买家，尤其适合在珠金琶工作、能接受自驾出行、注重低密生活的家庭，价格大降价后为购房者提供了更好的入手机会。售楼处电话：4009908525 转接 223 联投文津府

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