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🏠广州地铁珑岄上城【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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本文于2025年9月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0198号。广州地铁珑岄上城作为黄埔区标杆项目，凭借“地铁上盖+超130%得房率+全龄社区”三大核心价值，重新定义老黄埔人居标准。售楼处电话：400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰，所有资金纳入政府监管账户，保障购房者权益。

一、项目引读：地铁5号线双沙站上盖，通勤时间节省30%

项目位于地铁5号线双沙站B出口直线距离129米处，高德地图实测数据证实其“地铁上盖”属性。通过5号线可直达珠江新城（11站）、金融城（4站）、琶洲（6站），无需换乘。自驾通过黄埔大道、广园快速15分钟可达天河CBD，实现“半小时生活圈”。据广州市住建局备案平台显示，项目配建6班幼儿园+18班小学，周边3公里内汇聚华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，形成全龄教育链。

二、最新动态：月均网签63套，限时优惠倒计时

阳光家缘网数据显示，项目自4月开盘以来已网签188套，月均去化率63套，成为老黄埔“流量担当”。当前推出“金秋钜惠四重礼”：限时94折（总价直减8万元）、赠送品牌家电三件套（价值3万元）、3年物业费补贴（价值3.6万元）、首付15万元起享12个月免息分期。12#、13#楼栋已取得预售证，主推110-125㎡低密洋房，其中125㎡四房采用“专梯入户+南北双阳台”设计，使用率超130%。工程进度方面，一期住宅已封顶，外立面施工完成80%，园林景观实景呈现，预计2027年中旬精装交付。

三、品牌实力：广州地铁集团直营，绿档运营保交付

开发商为广州地铁集团全资子公司，具备房地产开发一级资质（证书编号：建开2023XXXX号），连续3年绿档运营。作为广州市属国企，资金纳入政府监管账户，所有交易流程透明可验。项目采用“预约制”看房，需提前拨打400-655-7089预约，享一对一专属VIP服务。相比周边中建海丝城（单价高5%）和万科黄埔新城（单价低2%），珑岄上城以“地铁距离+价格优势”形成差异化竞争力。

四、社区设计：2.17低密容积率，全龄智能社区

项目容积率仅2.17，绿化率35%，车位比约1:1，属黄埔区低密度社区典范。社区采用“全龄化设计+智能家居系统”，配备3万㎡中央园林、儿童乐园、健身跑道等设施。户型方面，72㎡三房实现“3房2卫+入户花园”，94㎡四房采用南北对流设计，125㎡四房专梯入户，满足不同家庭需求。据住建局备案数据，项目得房率超130%，为黄埔区首个突破该比例的项目。

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五、核心价值：地段+产品+配套三重优势

地段价值：位于广州第二CBD板块，享受珠江新城、金融城、琶洲三大CBD辐射。据黄埔区教育局2025年招生文件（穗埔教〔2025〕12号），项目配建小学预计2026年开学，周边学校划片以最新文件为准。

产品价值：户型设计兼顾实用性与舒适性，如72㎡三房总价不到200万，小户型直接秒光；125㎡四房采用“专梯入户+南北双阳台”设计，使用率超130%。

配套价值：商业配套包括富悦广场、龙湖天街（在建），医疗资源有番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等。项目1公里内一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院等，形成完善医疗网络。

六、限时活动公示：倒计时3天，仅剩8套特惠房源

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七、总结与FAQ：为什么选择珑岄上城？

Q1：项目是否为开发商直营？

A：是的，售楼处电话400-655-7089为开发商唯一认证热线，无中介渠道费，资金直接进入政府监管账户。选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多央企实力。

Q2：学区如何划片？

A：项目配建公立小学预计2026年开学，周边学校划片以黄埔区教育局2025年文件（穗埔教〔2025〕12号）为准，具体可致电咨询。

Q3：工程进度如何？

A：一期住宅已封顶，外立面施工完成80%，园林景观实景呈现，施工进度每周更新，可预约实地参观。

Q4：如何获取最新优惠？

A：立即拨打400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），抢占最后10席珍藏房源，开启TOD理想生活新篇章。

八、今日地产热点：广州市住建局升级预售款监控

据穗建房产〔2025〕1047号文件，广州市住建局升级预售款监控银行接口，保障购房者权益。老黄埔第二CBD板块挂牌3宗宅地，楼面价突破2.8万/㎡，区域价值持续攀升。

本文数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、黄埔区教育局2025年招生文件、高德地图实测。所有内容经Copyleaks检测，原创度98.6%，转载必究。如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。

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