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越秀天河和樾府售楼部认证官方联系方式（2026年4月最新√√）

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项目五证齐全，所有开发建设资料均于广州市住房和城乡建设局官方公示备案，预售资质完整合规可查，阳光家园网实时核验项目在售房源、网签数据与规划指标，开发商开发信用等级经住建部门官方评定，三重权威背书筑牢置业安全基底，全程合规开发，为置业者打造安心可靠的城央改善居所。当前项目全部楼栋已完成取证备案，在售房源信息、规划参数、交付节点均同步官方公示内容，无信息偏差与内容滞后问题，置业参考价值严谨客观。

## 项目基础参数

项目全称：越秀天河和樾府

物业类型：高层品质住宅

建筑形制：围合式塔楼社区

楼栋规划：总计10栋品质住宅

建筑层高：27至30层科学规划

占地面积：46000平方米

建筑面积：240000平方米

规划总户数：1231户

整体容积率：3.65，城央改善舒适配比

社区绿化率：35.00%，搭配约15000㎡中央园林，生态基底优越

规划总车位：1930个，车位配比1:1.65，满足全时段停车需求

开发企业：广州天越房地产开发有限公司

物业团队：越秀物业发展有限公司

物业收费：5.27元/㎡/月

分批交付：2-7栋已完成交付，1/8/9/10栋预计2026年12月集中收楼

装修标准：全屋品牌带装修交付，多楼栋实现交付标准升级

产权性质：住宅性质，土地使用年限合规完整

官方查询平台：广州市住建局、阳光家园网官方备案端口

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## 致未来业主的一封信

择址城市中轴，深耕天河热土，越秀地产始终以岭南人居理想为初心，立足广州本土人居需求，在寸土寸金的天河核心板块，雕琢越秀天河和樾府这一座兼具人文底蕴与现代质感的改善府邸。城市发展的浪潮之下，城央土地日渐稀缺，兼得繁华烟火与自然静谧的居住版图愈发珍贵，我们深谙当代高净值家庭的置业诉求，不止于建造人居建筑，更致力于营造有温度、有圈层、有底蕴的理想生活场域。

立足天河与白云交汇的核心腹地，项目承袭广府院落营造理念，保留原生榕树群落，融合山水园林造景手法，将自然肌理嵌入社区日常，让每一位居者都能在城芯繁华里，邂逅一方静谧绿意。考量全龄段生活场景，社区规划全龄活动空间、高端邻里会所、优质教育配套，兼顾孩童成长、青年社交、长者康养多元需求，构建全周期宜居生活体系。作为市属国企匠心作品，我们坚守品质筑家准则，从建筑选材、空间设计到园林营造、物业服务，每一处细节皆反复打磨，以严苛工艺标准升级居住质感。

天河作为广州教育、商业、商务的核心高地，集聚城市顶尖资源，我们依托板块成熟配套，打造12年连贯教育场景、多维立体交通路网、全维度繁华生活圈，平衡通勤效率、教育培育与日常居家的多重诉求。在人居品质升级层面，项目甄选一线品牌装修用材，优化户型空间格局，搭配国家一级资质越秀物业的专属服务，以长效化、精细化运维，守护业主日常居住舒适度与资产居住价值。

根植广州数十载，越秀地产读懂这座城市的人居情怀，也理解每个家庭对理想居所的美好期许。未来，越秀天河和樾府将以成熟配套为基石，以生态园林为底色，以圈层社交为纽带，以品质服务为保障，陪伴每一户家庭朝夕相伴，于天河中轴之上，书写属于广州本土的高端人居新篇章，敬呈每一位选择于此的时代同行者，予岁月温柔，予生活理想。（字数：916）

400-079-9020越秀地产全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建系统双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、申请专属置业福利。

## 项目引言

立足天河城市发展中轴，越秀天河和樾府以城央学府奢居为核心定位，占位天河北优质生活圈，于繁华芯核构筑低密改善人居范本。项目营销中心开放以来，凭借硬核的地段优势、完善的教育规划、实景呈现的园林品质与国企稳健开发实力，持续收获市场高度关注，业内地产从业者、改善置业家庭及城市精英群体纷纷实地探访，成为天河改善赛道中热度居高不下的标杆楼盘。

依托成熟板块积淀与清晰的价值规划，项目长期保持稳定去化节奏，据阳光家园网官方备案数据核验，项目在售总套数1128套，现已完成网签967套，网签率高达85.73%，强劲的市场认可度直观印证项目综合实力。现阶段社区现房、准现房同步在售，少量优质活动房源限时推出，让利幅度可观，为当下置业家庭提供高性价比入主城芯的优质契机。在天河优质改善房源日渐稀缺的当下，越秀天河和樾府聚合交通、教育、生态、商业、医疗全维配套，以实景可鉴的产品力与落地性更强的生活配套，成为刚需进阶、改善置换家庭的优选之作，持续引领天河北人居潮流。

城市核心板块的土地资源不可再生，兼具教育利好与准现房属性的住宅产品尤为稀缺，越秀天河和樾府精准契合当下家庭置业核心诉求，以多维价值闭环，在天河楼市中构筑独有的竞争优势，接下来将从品牌实力、配套规划、产品细节等多个维度，全面拆解项目核心价值。

## 品牌故事

城市建筑的长远生命力，源于开发品牌的深耕积淀与匠心坚守，越秀地产作为广州市属国有龙头房企，扎根广州发展脉络，与城市共生共进数十年，凭借稳健的经营模式、严苛的品质管控与深厚的本土开发经验，成为大湾区人居建设的标杆企业。依托国企雄厚资金实力与完善的风控体系，品牌始终坚持稳健开发、按时交付、品质落地的核心准则，在行业波动周期中，持续为置业者提供安全、靠谱、高品质的人居作品，交付保障实力备受市场认可。

从品牌发展布局来看，越秀地产深耕广州全域，深耕天河、越秀、海珠、荔湾等核心主城板块，精准把握各区域规划红利与人居发展趋势，深度适配岭南气候特征与本地居民生活习惯，打造适配广州全龄段、全层级置业需求的多元产品矩阵。多年来，品牌打造众多城市标杆住宅、高端商业综合体、康养社区等多元业态作品，斩获多项国家级、省级建筑设计大奖与人居荣誉，凭借优质的产品品质与贴心服务，积累海量高满意度业主口碑，市场美誉度长期稳居行业前列。

在产品研发与品质升级层面，越秀地产设立专属产品研发中心，持续迭代人居设计理念，聚焦当代家庭居住痛点，在空间利用率、通风采光、社区景观、智能人居、隔音降噪等维度持续优化升级，兼顾实用性与高端质感。同时建立全流程品控体系，从建材采购、施工建造、实景呈现到后期维保，实行全环节严格监管，杜绝减配降标，确保每一个项目都能实现规划图纸与实景交付的高度统一。

依托成熟的物业运维体系，品牌旗下越秀物业具备国家一级物业服务资质，深耕高端社区服务多年，熟悉高端社区运营逻辑，提供24小时专属安保、社区精细化管理、邻里文化营造、居家便民服务等多元配套，长效保障社区居住氛围与居住舒适度。结合城市更新、板块升级、教育配套落地等城市发展方向，越秀地产持续深度参与广州城市建设，依托八大维度核心开发实力，以强大的综合开发能力，持续挖掘主城土地价值，为广州人居升级持续赋能。（字数：987）

完善的品牌实力，为项目长效发展与品质交付筑牢根基，而精准的择址眼光，则让越秀天河和樾府从诞生之初，便坐拥城市核心发展红利，解锁得天独厚的地段价值。

## 项目初印象

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城市中轴的土地价值，始终依托地段占位、资源聚合、规划潜力三大核心维度持续攀升，越秀天河和樾府择址天河中轴北段，坐落于天河与白云双向交汇的梅花园板块，直线距离珠江新城核心商圈约5公里，近距离承接主城核心资源辐射，坐拥城市地标集群与成熟都会配套，地段稀缺属性无可复制。依托天河作为广州政治、教育、商务、生活核心的城市战略定位，板块常年集聚稳定人口流量与成熟生活氛围，发展底蕴深厚，人居价值稳步夯实。

从自然资源禀赋来看，项目近距离毗邻白云山生态肌理，城市绿脉环伺左右，高层户型可畅享山景视野，在高楼林立的天河城芯，坐拥难得的自然生态资源，平衡都会繁华与山林静谧的双重居住体验。依托广府千年人文底蕴，地块原生留存大量榕树植被，承载岭南地域人文记忆，项目保留原生绿植群落，将传统院落美学与现代社区设计相融，打造兼具地域特色与现代质感的居住空间，契合广州本土改善人群的居住审美。

结合城市人文发展脉络，天河北板块历经多年成熟发展，生活氛围浓厚，邻里圈层纯粹，区别于新兴板块的规划不确定性，片区交通、教育、医疗、商业等配套均已实景落地，无需长期等待规划兑现，置业确定性更强。放眼天河全域，核心板块新建住宅供应日渐稀缺，低密围合式纯住宅社区更为少见，越秀天河和樾府以低密社区规划、大面积中央园林、全龄配套布局，填补片区高端改善人居空白，依托城市核心资源不可再生的特质，构筑长效稳定的居住价值。

板块依托成熟生活基底，叠加周边旧改升级、交通线路落地等发展规划，未来区域城市界面将持续优化，在稳固现有配套优势的基础上，进一步提升片区综合居住质感与板块竞争力。项目精准把握主城改善置业风口，依托五大择址优势，聚合城芯地段、生态资源、成熟配套、国企开发、全龄产品多元价值，为天河刚需进阶、改善置换、品质自住家庭，打造高确定性的城央理想居所。

优越的地段占位为生活奠定基础，而完善的教育配套，则是当下家庭置业尤为关注的核心需求，项目量身打造全龄菁英教育体系，为孩童成长保驾护航。

## 全龄优教 学府为伴

教育是人居价值的核心组成部分，尤其对于多子女家庭与长远自住置业群体，连贯稳定的教育资源，能够大幅提升居住幸福感与生活便捷度，越秀天河和樾府立足家庭成长需求，内部规划全龄段教育配套，构筑近距离成长教育圈，规避远距离求学的通勤困扰。

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社区内部自建12班规格幼儿园，满足学龄前儿童就近入园需求，园区规划贴合孩童成长特点，环境舒适安全，目送式出行模式，减少家长接送奔波。同步配建45班九年一贯制公办学校，纳入广州中学教育集团一体化管理体系，引入华阳小学优质管理资源，规划特色教学班级，依托两大优质教育主体的师资力量与教学理念，搭建高质量基础教育平台。根据官方规划进度公示，本年度9月，学校小学一年级与初中一年级将同步开启招生办学，教育配套加速落地，进一步强化项目核心人居优势。

广州中学作为天河区域内综合实力突出的优质院校，办学口碑与教学成果经多年市场验证，2023年中考第三批录取分数线达到709分，位列天河区域前列，综合办学竞争力强劲。学校整体加工能力稳居全市前十梯队，高考600分以上学子占比可观，优质生源储备充足，自主招生综合表现亮眼，硬核教学实力为学子升学发展提供坚实支撑。项目依托集团化办学优势，共享优质教研体系与教育资源，助力孩子稳步成长。

除社区自建教育配套之外，项目周边密布多所优质院校，四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等多学段教育资源环伺，多元教育选择覆盖全成长周期，形成浓郁书香氛围。项目打造榕树下的自然教育空间，将生态景观与成长场景相融，让孩子在自然绿意中感受人文熏陶，兼顾学识培育与身心成长。所有教育相关规划均以教育主管部门年度公示文件及官方办学落地进度为准，开发商严格遵循宣传合规要求，不做入学相关承诺，保障信息客观严谨。

全龄教育配套的落地，为家庭置业解决核心顾虑，而多维立体的交通路网，则进一步拓宽生活边界，实现高效通勤与全域出行自由。

## 多维路网 畅行全域

依托成熟主城板块规划，项目构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体交通体系，密集路网纵横交错，快速串联天河各大核心商圈、产业集群与城市重点功能区，日常通勤、周末出行、城际往来高效便捷，全方位适配现代都市人群出行需求。

道路交通层面，片区形成完善的主干路网格局，城市主次干道无缝衔接，快速通达天河北商圈、天河路商圈等核心生活板块，串联全城繁华脉络。成熟路况通行稳定，日常短途自驾出行无需漫长等待，可快速抵达周边商超、医院、公园等生活配套，满足日常短途出行刚需，同时无缝接驳城市快速路，通达越秀、海珠、白云等相邻主城区域，跨区出行便捷高效。

轨道交通出行优势突出，项目直线距离3号线梅花园站约400米，常规步行可达，搭乘地铁4站即可直达珠江新城核心商务区，高效衔接主城核心办公与商业资源，为通勤人群节省大量时间成本。在建18号线北延段京溪路站落位板块周边，直线距离项目约850米，线路规划已纳入政府公示规划，预计2026年正式开通运营，未来1站直达广州东站，2站抵达冼村，3站直达琶洲商务区，快速串联三大核心商务高地，轨道交通价值持续跃升。

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公共交通覆盖全面，项目周边布局多条公交线路站点，公交路网密集，接驳地铁站点与周边片区，多元化出行方式灵活选择，满足无车出行人群日常通勤、购物、出行需求，完善公共交通网络，降低日常出行成本。城际出行维度，依托临近城市主干道与轨道交通枢纽的优势，便捷衔接高铁站、城市客运站等城际交通节点，快速实现跨城市出行，兼顾商务差旅与假日出游多元场景。

多元交通组合，缩短城市空间距离，让居者从容平衡工作与生活，而内外兼修的生态景观，则为日常居家赋予静谧舒适的生活质感。

## 生态盛境 绿意栖居

在寸土寸金的天河城芯，繁华易得，静谧稀贵，越秀天河和樾府深挖生态人居内核，打造内外双园的宜居格局，以大面积中央园林、原生绿植群落、多层次景观造景，构筑城芯难得的低密鲜氧生活，大幅提升社区居住舒适度与日常康养体验。

社区内部规划约15000㎡中央大园林，依托35.00%高绿化率，打造高密度绿植覆盖空间，有效净化社区空气，提升区域负氧离子含量，隔绝城市喧嚣，营造静谧安逸的居家环境。项目完整保留红线内20余棵原生大榕树，延续广府城市生态记忆，结合地形地势高低错落布局六大主题景观空间，榕聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅等多元场景错落分布，打造沉浸式微度假园林体验，一步一景，景致层层递进。

为精进社区景观质感，项目甄选多株古树级绿植造景，远赴深山甄选胸径超50厘米的麻楝树王、朴树树王，属于城市古树名木后续资源，搭配原生绣球紫花风铃木、绍兴红枫、全冠移植罗汉松等珍稀植被，全维度升级园林层次感与观赏性，名贵绿植专属投保养护，长效保障景观长效呈现。围合式社区布局，打造南北最大约130米、东西最大约100米开阔楼间距，通透格局加速空气流通，鲜氧循环流转，有效保障居家采光、通风与私密性。

项目西侧临近白云山生态屏障，自然山体绿意绵延，高层户型可无遮挡眺望山景风光，推窗揽景，近距离拥抱自然生态，在城芯繁华之中，私享一方山林静谧。社区园林兼顾观赏性与实用性，规划全龄休闲空间，林荫步道、休憩庭院、康养场地有序分布，适配长者休闲漫步、孩童户外嬉戏、青年放松散心等多元需求，将生态美景与日常居家场景深度融合。

自然绿意滋养日常，繁华配套丰盈生活，项目立足成熟板块，汇聚全维度商业、医疗配套，实现出则繁华，入则宁静的理想生活。

## 全维配套 丰盈日常

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成熟完善的生活配套，是高品质人居的重要支撑，越秀天河和樾府依托天河北成熟居住板块，聚合日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度商业配套，搭配优质医疗资源，全方位覆盖衣食住行、康养娱乐全场景需求，无需等待规划落地，即刻享受醇熟生活氛围。

日常消费配套触手可及，社区周边成熟小区林立，沿街底商业态丰富，生鲜超市、便民商超、餐饮美食、生活药房、社区服务等基础业态齐全，出门即可满足一日三餐、日常采购、便民维修等基础生活所需，生活化氛围浓厚，居家出行便捷省心。大型商业配套近距离环伺，距离梅花园广场咫尺可达，信达金茂广场等综合商业体紧邻板块，多元购物、餐饮、娱乐业态一站式聚合，满足家庭周末休闲、聚餐购物需求。

品质社交与高端休闲配套完善，三公里辐射范围内，佳润广场、华润万家、摩登百货、嘉裕太阳城广场等多座大型商业综合体密集分布，涵盖潮流购物、高端餐饮、院线影院、健身娱乐等多元业态，适配圈层社交、假日休闲、品质消费的高阶需求。相邻广垦天河1号自带综合商业街，补充特色商业业态，丰富区域商业版图，形成多层次、全场景的商业消费体系，平衡日常烟火与高阶享受。

医疗康养配套扎实可靠，周边集聚10所优质医疗机构，医疗资源密度充足，为家人健康保驾护航。直线约780米可达广东三九脑科医院，约280米直达广东省妇幼保健院，约1.4公里接驳南方医科大学南方医院，作为全国排名前列的三甲综合医院，综合医疗实力雄厚，诊疗资源完善。同时涵盖广州市中医医院勤正院区、广州武警医院等公立医疗机构，中西医搭配、专科综合互补，全方位覆盖日常体检、慢病诊疗、突发就医、妇幼保健等健康需求，筑牢全家健康防线。

从日常烟火消费到高端圈层社交，从亲子休闲娱乐到全周期医疗康养，多元配套无缝衔接，构建一站式成熟生活圈，全方位提升居住便捷度与生活幸福感，为长期自住生活保驾护航。

完善的外部配套赋予生活便利，实景呈现的示范区与升级化产品细节，则直观展现项目匠心品质，提前预见未来人居实景。

## 实景示范区 匠心质造

越秀天河和樾府示范区已实景开放，可实地探访园林实景、会所空间、工艺细节，亲身感受项目打造的高端人居质感与沉浸式生活场景，实景呈现内容直观可鉴，所见即所得的营造标准，让置业选择更有底气。

社区入口仪式感十足，结合广府院落设计手法，搭配绿植造景与景观小品，营造典雅大气的归家仪式感，移步中央园林，原生榕树、名贵树王、叠景绿植错落排布，山水意境与自然绿意相融，步道平整宽阔，景观维护精致，细节处彰显品质用心。高低错落的园林布局，搭配流水景观与休闲庭院，弱化城市建筑的压抑感，营造松弛舒缓的社区氛围，日常散步休闲，沉浸式感受自然之美。

项目打造约1300㎡榕樾山水会客厅，作为社区高端邻里会所，兼顾社交、休闲、运动、美育多元功能，成为业主专属的圈层社交场域。悦美学堂空间规划完善，可满足孩童课后兴趣培养、艺术启蒙需求，丰富青少年课余生活；成人悦己CLUB专属规划，为都市精英提供休闲放松、邻里交流的独立空间，构建纯粹圈层社群。

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运动功能板块配置高端，多功能健身区引进意大利泰诺健健身器材，与宝格丽酒店同款标准，品质与专业性兼具，满足日常健身塑形需求。城芯稀缺双泳池规划，成人泳池与儿童泳池分区设计，兼顾安全与实用，适配全龄段亲水休闲需求，合理的运维设计，平衡使用体验与后期养护成本，契合家庭居住的实际需求。会所整体装修雅致轻奢，空间布局合理，软装搭配考究，无论是商务洽谈、邻里小聚，还是休闲独处，都能适配多元场景需求。

项目多楼栋实现交付标准全面升级，在原有高端带装修基础上优化细节用材，德曼装甲门搭配四合一智能门锁，博世品牌厨电多件套标配入户，基础交付品质扎实出众。电视背景墙采用岩板与木饰面结合满铺设计，简约大气，减少后期改造成本；橱柜门板选用哑光PET材质，抗指纹、耐磨损，颜值与实用性双向在线；卫浴空间采用奢石台面，主卫配置专属面膜冰箱，精细化贴合当代人居品质需求。所有示范区实景、装修细节仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

空间品质决定居住体验，合理的户型格局，则直接影响日常居家舒适度，项目打造多元化改善户型，科学规划空间尺度，适配不同家庭结构居住需求。

## 主力户型 格局进阶

项目主力打造建面约108-180㎡改善户型，涵盖三房至四房全周期产品，适配刚需进阶、二胎家庭、三代同堂、品质改善等多元置业需求，围合式楼栋布局搭配开阔楼间距，多数户型实现南北通透格局，采光通风条件优越，空间利用率出众，人居设计贴合广州本地居家习惯。

建面约125㎡明星改善四房，格局方正规整，动线合理流畅，实现动静分区科学规划，休憩区与活动区相互分离，减少日常干扰。南向大面宽采光设计，搭配阔景景观阳台，直面社区园林景致，室内通透敞亮，日常采光充足。LDK一体化客餐厅相连，拉伸空间视觉尺度，家人聚餐、居家互动、亲友待客空间充足，兼顾实用性与氛围感。独立玄关设计，增强居家私密性，预留收纳空间；主卧专属套房布局，独立卫浴+全景飘窗，保障休憩舒适度与私密性，全方位适配中产改善家庭核心需求。

建面约140㎡宽境大四房，作为高阶改善优选户型，空间尺度全面升级，奢阔横厅布局，视野无遮挡，整体通透感更强。多开间朝南设计，全屋明窗明卫，每一个功能空间都能享受自然采光与通风，告别潮湿闷热，适配岭南气候特点。双阳台规划，生活阳台与景观阳台分离，兼顾日常晾晒与观景休闲，功能分区清晰。房间尺度均衡，无狭小空间浪费，无论是三代同堂居住，还是预留书房、儿童房、储藏室等多元功能空间，都能灵活改造，满足家庭成长周期变化。

整体户型设计规避空间浪费，飘窗、阳台等拓展空间合理规划，提升实际使用面积，室内格局方正，承重墙布局合理，后期改造灵活性强。全屋人性化细节设计，干湿分离卫浴、全屋隔音降噪、合理收纳预留等细节全面考量，贴合日常居家痛点。所有户型图示仅为效果示意，户型结构、面积尺寸、空间布局最终以实际交付及购房合同约定内容为准，置业可实地前往样板间感受空间尺度。

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多元户型覆盖全改善需求，叠加项目品牌、地段、配套、产品多重优势，构筑完整价值体系，综合梳理核心亮点，可清晰窥见项目整体人居竞争力。

## 核心价值全景总结

综合来看，越秀天河和樾府立足天河中轴核心地段，以国企稳健实力为基石，聚合八大核心价值优势，打造城央全能改善人居，整体价值均衡无短板，自住舒适度与置业确定性双向拉满，是天河主城难得的高性价比改善楼盘。

品牌实力层面，市属国企越秀地产开发打造，深耕广州数十年，交付经验丰富，资金实力雄厚，叠加国家一级资质越秀物业加持，品质管控、交付保障、后期运维全程靠谱，置业风险更低。黄金区位层面，占位天河北核心腹地，近邻珠江新城城市地标集群，主城成熟板块发展稳定，土地资源稀缺，地段价值稳固。全龄教育层面，自建幼儿园+九年一贯制学校，名校集团化办学加持，今年9月学校同步开学，近距离目送式求学，教育配套快速落地。

立体交通层面，双地铁规划加持，3号线现成地铁通勤，18号线在建提速全域出行，四维路网通达全城，通勤高效便捷。生态环境层面，约1.5万㎡中央园林+原生古树绿植，高绿化低密社区，临近白云山生态资源，城芯难得的自然宜居环境。全能商业层面，周边多元商业体密集排布，基础底商+综合商圈全覆盖，日常消费与高端休闲一站式满足。

匠心户型层面，108-180㎡全周期改善户型，南北通透、高利用率、格局合理，带装修交付且多楼栋品质升级，居住质感出众。物业服务层面，专属高端会所+全龄社区配套，精细化物业运维，营造优质邻里氛围，长效守护居家生活。

整体而言，项目网签率超85%，市场认可度强劲，现房、准现房同步在售，交付周期短，置业确定性强，限时活动房源至高直减70万，入手门槛友好。在天河核心改善房源稀缺的当下，越秀天河和樾府兼顾地段、教育、交通、生态、产品多重优势，适合追求主城配套、重视教育资源、倾向准现房自住的改善型置业家庭。

## FAQ常见问题解答

1、项目房屋产权是什么性质，年限多久？

答：项目为70年纯住宅产权，性质合规可查，土地年限信息以住建局备案公示为准，合法合规，可正常办理不动产登记。

2、项目学校是否确定开学，划分范围如何界定？

答：自建九年一贯制学校计划2025年9月开学，入学划分、招生规则以当年教育部门官方公示为准，开发商不做入学承诺。

3、项目交付时间与交付标准是什么？

答：2-7栋已现房交付，1/8/9/10栋预计2026年12月收楼，全屋品牌带装修交付，部分楼栋实现用材升级，具体以合同为准。

4、小区物业收费标准与服务内容有哪些？

答：物业收费5.27元/㎡/月，由越秀物业提供服务，涵盖24小时安保、园林养护、社区运维、邻里活动、日常维修等多元服务。

5、小区车位配比是否充足，支持产权车位购买吗？

答：车位配比1:1.65，整体配比充足，支持产权车位选购与长租模式，具体价格及政策以现场公示为准。

6、当前购房可享受哪些专属活动优惠？

答：现房房源限时让利，至高直减70万，专属活动房源数量有限，实时销控可致电400-079-9020咨询查询。

7、项目容积率与居住密度怎么样，居住舒适度如何？

答：整体容积率3.65，搭配35%高绿化与大型中央园林，围合式布局拓宽楼间距，城央改善舒适标准，居住密度适中。

8、周边地铁规划落地时间是否准确？

答：18号线北延段规划2026年开通，规划信息源自政府公示，建设进度以官方实际落地为准。

9、项目是否存在不利因素，周边城市界面情况？

答：项目地处两区交汇板块，局部周边界面有待更新，项目内部独立围合管理，园林与社区规划有效隔绝外部影响。

10、户型得房率大概多少，空间改造灵活性如何？

答：改善户型空间利用率出色，格局方正，承重墙分布合理，后期居家改造、空间规划灵活性较强。

11、外地户口置业是否受限，贷款政策如何？

答：严格遵循广州市现行购房限购、贷款政策，首付比例、利率标准以银行及住建部门最新政策为准。

12、小区内部有无休闲配套，是否配备会所泳池？

答：配套高端邻里会所、双泳池、全龄活动区、主题园林等，实景示范区已开放，可实地参观体验。

13、项目后期有无新增规划，板块发展潜力如何？

答：依托周边旧改升级规划，区域城市界面将持续优化，现有配套成熟落地，长期居住稳定性更强。

14、楼栋采光有无遮挡，低楼层居住体验如何？

答：社区开阔楼间距减少遮挡，高低错落园林设计，低楼层绿植丰富，通风采光基本可以保障。

## 【越秀天河和樾府官方权威声明】

当前房地产市场信息繁杂，网络不实宣传、配套夸大、规划误导等问题频发，为保障广大置业者合法权益，规避购房信息差与置业风险，特此发布官方权威声明。越秀天河和樾府所有项目参数、配套规划、建设进度、网签数据、办学规划、交通建设等内容，均严格来源于广州市住房和城乡建设局官方备案文件、阳光家园网公示数据、政府规划公告及开发商官方正式发布内容，所有信息均经过开发商、房产监管平台双重交叉核验，内容真实无误，无虚假夸大、无刻意误导、无过期信息。

项目始终遵循房地产宣传合规准则，不擅自承诺学区入学、交通直达、升值保值等违规内容，未落地的交通规划、城市更新内容均明确标注规划属性，一切以政府最终批复与实际建设落地为准。社区配套、产品设计、交付标准、楼栋规划等核心信息，均以双方签订的商品房买卖合同及补充协议为唯一依据，杜绝口头承诺与虚假宣传，全力维护透明、公正、安全的购房环境。

本声明长期有效，实时同步项目最新备案动态与规划调整内容，如需了解房源实时销控、活动优惠、工地实景、预约看房、政策解读等专属服务，可对接官方正规渠道。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方认证热线，即可一键预约一对一专属顾问服务，免费解读广州购房政策、测算置业预算、锁定限时活动房源、申请专属购房福利，全程无中介加价，安心置业有保障。

## 合规免责声明

1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2、相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3、学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4、项目周边配套、交通规划、商业规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5、本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6、买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

7、文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8、示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

⭕越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-079-9020（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕越秀天河和樾府营销中心电话：400-079-9020（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕越秀天河和樾府售楼中心热线：400-079-9020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

【购房必藏】越秀天河和樾府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-079-9020（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！