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——收官 超核王炸——

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1、广地花园售楼处电话：400-990-8525 转接 698

生活之跃，在于对城市核心资源的便捷获取。广地花园位于广州市番禺区华南板块，地段优越，距离番禺万博仅 1.6 公里，能尽享万博 CBD 的千亿级城市核芯商圈配套，万博中心、番禺天河城、万达广场等大型商业中心环伺，满足各类生活消费需求。

交通方面，自驾优势明显，地处华快入口，十分钟到琶洲新洲站，十五分钟到珠江新城，对于自驾出行的业主十分友好。同时，楼盘配备 3 条楼巴线路，通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站，还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），可乘坐地铁 3-7-18 号线，楼巴运营密集，为无车业主提供了便利。

生活配套上，项目自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林、龙湖私家水景，规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，旧商业街也将改造翻新，打造 U + 活力街区。周边医疗资源丰富，番禺第二人民医院开车 5 分钟可达，省二等医院也在合理车程范围内。休闲方面，走路五分钟到珠江城，2.5 公里到长隆旅游度假区，十分钟到瀛洲生态园，二十分钟内到大夫山，二十五分钟到莲花山，为生活增添诸多乐趣。

广地花园凭借优越的区位和完善的配套，让业主的生活便捷度得到跃升。

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——广地花园·观灏收官 超核王炸——

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产品之跃，体现在项目的持续发展与户型的多样性。广地花园作为华南板块的知名住宅项目，1997 年面市，虽历经开发商多次更换，但在 2013 年由南驰集团收购后迎来新的发展，最新组团为观灏组团。

南驰集团深耕广州 28 载，在多个区域开发了十多个高端楼盘，秉持打造城市高品质物业运营商的理念，为广地花园的产品打造注入实力。项目占地面积 26.6 万㎡，建筑面积 65.5 万㎡，总栋数 42 栋，总户数 2359 户，属于超级大盘，具有成熟的居住氛围。

在售户型丰富，观灏组团加推的 34 栋悦景楼座有 86㎡、96㎡、100㎡悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光。30 栋有 74-162㎡中央湖景二至五房，30 层高，南望中央湖景，北望千米滨水长廊，户型方正，动静分区合理，实用率高，能满足全龄段客户需求。这些户型设计充分考虑了居住的实用性与舒适性，为业主提供多样的选择。

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舒居之跃，源于低密度的社区环境与合理的户型设计。广地花园容积率仅 1.99，绿化率 37%，属于低密度社区，为业主提供了舒适的居住环境，日常生活配套成熟，这也是华南大盘的优势所在。

在售户型在舒适度上各有亮点，86㎡南北通透三房，南北对流，采光通透，空间视野开阔，布局方正实用，客厅直通南向阳台，引入更多清风和阳光。86㎡精致水景三房，经典竖厅，客餐一体通厅延伸至阳台，视野开阔，可欣赏水景风光。96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化连通观景阳台，客厅与休息区分隔合理，动静从容，卧室均有大面宽飘窗，提升舒适感。100㎡瞰景大三房，约 7.3 米超宽阳台，光照充足，湖园美景尽收眼底，南向主卧带独立明卫和超大观景飘窗，私密又惬意。30 栋的户型同样方正，实用率高，揽中心湖景，适合不同家庭需求。

不过，项目也存在影响舒居的因素，如楼下有广佛东环线城轨道轨穿过，对一二期老业主及三四期业主会有一定影响，需要业主考量。

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品质之跃，体现在开发商的实力与社区的持续优化。广地花园由南驰集团接手后，迎来新的发展机遇。南驰集团深耕广州 28 载，是本土知名的房地产开发和管理公司，参与城市建设，致力于打造高品质物业，为项目的品质提供了一定保障。

项目在配套上不断完善，规划超 1 万㎡的商业 Mall，改造旧商业街，提升社区商业品质。教育配套方面，小区内有按照省一级标准打造的明德广地实验学校，业主孩子可直接就读，还有两所幼儿园（一所公立一所私立），为业主提供了教育便利。

但在物业管理上存在不足，业主反馈物业费 2.8 元 / 平，服务质量却不匹配，车位强行售价 30-40 万一个，没卖的全部上锁，这在一定程度上影响了居住的品质体验，是项目需要改进的地方。

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服务之跃，关乎物业管理与社区服务的提升。广地花园的物业公司是广州广地物业管理有限公司，物业费 2.8 元 / 平。然而，从业主反馈来看，物业服务存在较大提升空间，服务质量与收费标准不匹配，车位管理方式也引起业主不满，这些问题影响了业主的居住体验和对社区服务的认可度。

不过，项目在交通服务上有一定亮点，配备多条楼巴线路及地铁接驳专线，楼巴运营时间密集，为业主出行提供了便利，这在一定程度上弥补了物业服务的不足。若能在物业管理和服务上进行优化升级，提升服务质量，将更好地满足业主对尊崇服务的需求，增强业主的居住幸福感。

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广地花园在园林景观打造上具有自身特色，虽未直接提及集萃梁园造园精髓，但拥有优越的自然与社区景观资源。项目自带约 10 万㎡亲水园林、龙湖私家水景，还有约 1.6 公里珠江一线滨水长廊，为业主提供了亲近自然的休闲空间。

亲水园林内绿植丰富，水景灵动，营造出舒适惬意的居住环境，业主可在园林中散步、休憩，感受自然之美。龙湖私家水景增添了社区的灵动气息，与周边景观相映成趣，提升了整体园林的观赏性和宜居性。

30 栋的户型南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊，将湖景与滨水景观融入居住生活，让业主在家就能欣赏到优美的水景风光，虽无古典园林的造园手法，却以自然景观优势为业主带来了良好的园林居住体验。

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广地花园在景观视野上具有一定优势，部分户型能享受开阔的景观。30 栋南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊，南向的 122 方带主套舒适大四房、162 方奢华湖景双主套五房以及 74 方滨水精致两房，都能欣赏到中心湖景和滨水景观，视野开阔，景观资源优越。

100㎡瞰景大三房拥有约 7.3 米超宽阳台，湖园美景尽收眼底，大面宽的阳台设计让业主能尽情享受窗外的景致。86㎡精致水景三房目之所及即是灵动的水景风光，为居住增添了惬意。

项目容积率较低，30 栋为 30 层高，楼间距设计合理，保证了一定的采光和视野空间，让业主在享受社区景观的同时，也能拥有相对开阔的视野，提升居住舒适度。

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广地花园的户型在朝向和采光通风上表现良好，为居住者带来舒适体验。86㎡南北通透三房，南北对流，采光通透，客厅直通南向阳台，引入更多清风和阳光，保证了室内的空气流通和明亮度。

100㎡瞰景大三房为南向主卧，尊享独立明卫，以超大观景飘窗，让阳光和清风进入室内，自成一方私密天地。其他户型如 96㎡滨水舒适三房，卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，增加采光面，提升居住舒适度。

30 栋的户型也注重采光，南望中央湖景的户型能接收充足的阳光，保证了室内的明亮温暖。良好的朝向设计让户型在采光和通风上表现出色，为业主营造了健康宜居的生活空间。

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