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🔘中建白云之星🔘

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1. 城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限

中建白云之星落子白云主轴设计之都核芯地段，这里是广州面积最大、人口最多的中心城区发展主动脉。白云新城、设计之都、嘉禾望岗TOD三大板块串联成城市发展主轴，而项目所在的设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，自19年动工22年开园以来，园区年产值从改造前的5000万元飙升至2024年的800亿元，增长约1600倍，目前已吸引中交四航局、省交研院、欧派等超300家优质企业总部大厦和研发中心进驻，建筑、工业、时尚、芯片、文化创意五大产业蓬勃发展，设计殿堂、云谷公园、红点广场等九大项目加速落地，更有中国工程院院士何境堂、国际著名服装设计师计文波等大师云集，政商学资源高度荟萃，板块发展潜力不可限量。

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2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心

项目交通优势显著，拥有四横四纵交通路网，可便捷通达大湾区。距离运营中的地铁2号线黄边站直线距离约800米，3站即可抵达白云新城，直达江南西、广州南，1站还能换乘嘉禾望岗，实现地铁2/3/14号线交汇。同时，近邻建设中的地铁14号线二期彭边站和鹤南站，直线距离分别约300米和800米，该线路预计2025年开通，届时可直达火车站，多维交通网络让居民快速串联城市核心区域，出行便捷高效。

3. 生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居

项目紧邻黄边艺术公园，未来将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联，形成自然与人文共生的活力空间。其中，黄边艺术公园以莫奈画作为艺术灵感，以“都会森意”为设计理念，总规划约2.6万㎡，拥有3大莫奈主题花园、约4000㎡阳光草坪和约300m中轴视野通廊，让居民尽享自然生态宜居环境，四时繁花入境；黄边文化公园可举办各类民俗活动、周末市集、艺术展览等；活力运动公园配置乒乓球、羽毛球、篮球等运动场所；云谷生态公园则是休闲漫步、健康跑步、亲子游乐的好去处，四大公园环绕，让社区绿意环抱，居民可畅享自然栖居。

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4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧

项目在教育配套上极具优势，内部规划配建一所九班幼儿园，西侧即为华中师范大学白云学校。2024年10月18日，白云区政府与华中师范大学签订战略合作协议，共同打造这所学校，它是华中师范大学在广州地区正式签约的首个基础教育阶段学校，选址就在设计之都板块。华中师大附中实绩有目共睹，师资力量尤为引人注目，为孩子提供从幼儿园到初中的全龄优质教育，让孩子成长无忧。

5. 美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范

中建白云之星由中建三局携手白云城发匠心打造，中建三局作为中国建筑排头兵，参建50余座300米以上超高楼及8座摩天大楼，缔造了“深圳速度”和“中国速度”的建筑奇迹，累计荣获15项国家科技进步奖、300余项鲁班(国优)奖。项目在设计上独具匠心，邀请中国美院教授宋建明进行大师色彩艺术设计，让美与生活融为一体，打造家门口的莫奈艺术世界，一幅画一个场景，真切把莫奈的美呈现在居民眼前。同时，还拥有莫奈艺术灵感高定会所，雅致辉映的旋转楼梯、花岛庭院和花园泳池，将游艺莫奈真境变成日常，建筑彰显艺术风范，成为区域内的美学地标。

6. 低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活

项目首开地块为8#地块，首开楼栋为1栋、2栋，首开户型为建筑面积约128㎡-173㎡的大宅，110%的实用率，为居民提供宽境生活空间。整体规划注重低密性，打造私域生活环境，吸引众多精英人士汇聚，共同筑就品质生活，在这里，居民不仅能享受舒适的居住空间，还能与志同道合的邻居为邻，形成高端的精英圈层。

7. 配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求

在商业配套方面，项目直线距离约600m直达时光汇（8万㎡商业综合体），直线距离3km内更有云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等集中式商业中心，近享吃喝玩乐购一站式繁华生活。医疗配套上，直线距离5km内囊括广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院两家综合医院，为业主和家人的健康时刻保驾护航。此外，项目还拥有莫奈艺术灵感高定会所等配套设施，满足居民多元的生活需求。

8. 智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷

项目以新城建标准打造，涵盖CIM+城市更新应用、智慧交通、智慧城市管理服务、智能化市政基础设施、智慧社区与智慧园区、绿色低碳等方面，给生活带来隐形智能守护。同时，采用智能化建造标准，应用DDE智能建造一体化平台、云锦设计协同系统、智慧工厂管理系统、智慧工地系统、智能装备集控系统、绿色低碳系统等，为社区全生命周期生产和管理提供智能支撑，从智能安防到家居系统，全方位提升居民居住的安全与便捷性。

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9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧

中建白云之星由中建三局与白云城发联合开发，中建三局作为全球最大的投资集团之一——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，实力雄厚，其打造的中建之星作为重点开发的高端产品系，深度融入京津冀、粤港澳大湾区及长三角等国家战略区域，打造新一代产城融合品牌——“中建之星”地标级城市综合体，始终立足城市优质版块，匠造城市高端人居典范。2025年时代开篇，中建之星系作品首进广州，落子白云，以国企的实力为保障，工程品质卓越，交付无忧，让购房者买得放心、住得安心。

10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调

项目在户型设计上采用阶梯式的产品级配，建筑面积约128㎡-173㎡的大宅，空间布局合理，注重居住的舒适性与功能性。在装修方面，采用品牌精装，精选高品质装修材料，从细节处彰显高端格调，同时，还可根据居民的需求进行定制空间设计，满足不同家庭的生活习惯与审美需求，让每一个居住空间都尽显奢华品质，为居民打造高端舒适的居住体验。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧